Как доказать, что сделка была проведена правильно, несмотря на споры соседа и покупателя
А сосед подал в суд и пытается доказать, что сделка ничтожна, утверждая в иске что я в устной форме ему предлагала купить комнату за 1700 тр, а продала за 1500 тр, а покупатель якобы утверждает, что заплатила 1400 тр хотя все вранье, я ему устно предлагала за 1200 тр, а продала за 1500 тр как доказать что сделка прошла правильно?
Просто докажите, что вы ПИСЬМЕННО предлагали соседу выкупить не менее чем за 1500т.р.
Законы нужно чтить и соблюдать. Почитайте внимательно.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги.
Ни о какой ничтожности сделки и речи быть не может. С каким иском обратился в суд сосед? У него имеется право обращения в суд в течении трех месяцев только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Как Вам доказывать свои возражения зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы не изложили в своем вопросе.
Спросить
Несоблюдение преимущественного права покупки при продаже недвижимости не порождает само по себе признания такой сделки ничтожной.
Спросить
Соседи устно (по телефону) предлагала купить комнату, я согласилась. В ответ услышала сделка завтра, на что я ответила мне нужно несколько дней, чтобы снять деньги со счета банка. Сосед ответил если не завтра то не когда. После этого объявил мне войну в устной форме и съехал с комнаты. При этом заселил в комнату (таджиков) по договору аренды, которые угрожали неоднократно убить меня и моих родственников. Я записала разговор (угрозу на телефон). Могу ли я подать в суд на выкуп комнаты? И при каких обстоятельствах. (заранее говорю большая часть комнат мои, осталась одна комната соседей).
По поводу угроз пишите в полицию, ст.141,144 УПК РФ. В ыимеете преимущественное право приобретения комнаты. Вам должны были письменно предложить выкупиь комнтау. В противном случае подайте в суд и требуйте перевода прав на себя. Удачи.
СпроситьСобирайте доказательства совершения сделки и обращайтесь в районный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя квартиры, поскольку по изложенному очевидны признаки несоблюдения Вашего права преимущественной покупки.
Спросить
" Вам должны были письменно предложить выкупить комнату. В противном случае подайте в суд и требуйте перевода прав на себя. Удачи."
Соседи предлагали несколько раз письменно купить их комнату, но когда соглашались (ответ был письменно и предложение обговорить условия сделки и назначалось место и время для встречи) повышали цену. Чтобы обговорить условия сделки (не как не шли на контакт). Последний раз который озвучивала выше, я первая позвонила и предложила выкупить (купить) их комнату по той цене которой было выставлено в агентстве недвижимости (на сайте). На коком основании я могу требовать перевода право на себя (если они ни кому так и не продали комнату).
Спросить
Здравствуйте. Если комната не продана, то ни какого перевода Вы требовать не можете. А вот требовать выселения таджиков - вполне. Поскольку распоряжение общей собственностью может быть только по согласию - 246-247 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЕсли сосед по коммунальной квартире выигрывает иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, кому он должен заплатить деньги за комнату (бывшему владельцу комнаты и тот возвращает покупателю или нынешнему?).
Я 2,5 года назад (через нотариуса) предлагала соседу купить свою комнату в коммуналке, он не стал получать уведомление о продаже (игнорировал). Я нашла покупателя и продала комнату. Сделку зарегистрировали в юстиции. Сейчас сосед пытается оспорить свое приоритетное право покупки. Должен ли он при подаче иска положить деньги за комнату на депозит суда?
Он должен заплатить бывшему собственнику. По решению суда он может положить деньги на депозит судебного департамента.
СпроситьВ коммунальной квартире соседи продали комнату. Вопрос: должны были они предложить эту комнату в первую очередь соседям? Письменно или устно? Можно ли анулировать сделку, если я сама хочу купить эту квартиру? Новый покупатель уэе проживает в квартире, хотя сделка еще не оформлена нотариально.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки. В связи с чем продавец должен был письменно вас уведомить о намерении продать свою долю и указать цену и другие условия. В течение месяца Вы должны были принять решение о том покупать или нет и только по истечении месяца продавец мог продать постороннему лицу. Но увас есть три месяца чтобы в судебном порядке потребовать перевести на Вас права и обязанности покупателя.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос зависит от формы собственности Вашей комнаты. Если Вы не являетесь собственником, то преимущественным правом покупки не обладаете. Что значит "комната продана..., но сделка не оформлена нотариально". Значит не продана еще. Можете воспрепятствовать.
СпроситьПродала комнату в коммуналке в декабре 2012 года, перед этим 2 раза высылала соседям уведомления, через нотариуса с предложением купить мою долю (одно было в декабре 2011 года, второе в июне 2012 года), но соседи письма не получали, также в устной форме предлагала купить у меня комнату. ВСЕ КОПИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ, КОНВЕРТОВ, ЧЕКОВ НА ОПЛАТУ ПОШЛИНЫ у меня есть. КОМНАТУ ПРОДАЛА ПО ЦЕНЕ УКАЗАННОЙ В ОДНОМ ИЗ СВИДЕТЕЛЬСТВ.
И вот теперь сосед в октябре 2013 года подал в суд, утверждая, что я ущемила его право на приобретение собственности, что я не уведомила его согласно 250 статье ГК.
МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК ЗА КЛЕВЕТУ И НА МОРАЛЬНЫЙ УЩЕРБ?
Не вижу здесь в чем заключается клевета. Кроме того, Вы не указали в каком именно документе Вы указали стоимость своей комнаты. Если во втором была больше, но продали по цене первого, где сумма была меньше, то можно говорить о нарушении с Вашей стороны.
СпроситьСоседи хотят продать комнату. Комнаты находятся в частной собственности (не долевое участие). Мы, как соседи, имеем право преимущественной покупки. Рыночная стоимость их комнаты, например 1,5 млн. Они могут привести покупателя, который ЯКОБЫ хочет купить её за 2,0 млн. Нам, что бы купить комнату, тоже надо покупать её за 2,0 млн. Мы, естественно, отказываемся от покупки. Как узнать цену, по которой продали комнату? И если комната продана, за те же 1,5 - 1,6 млн. Как оспорить сделку?
Сергей Владимирович, здравствуйте! Соседи обязаны уведомить Вас о продаже комнаты в письменном виде. Если в течение одного месяца со дня вручения Вам уведомления Вы откажетесь, не купите, не ответите - могут продать любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Если в договоре купли-продажи будет указана цена ниже - Росреестр сделку не зарегистрирует.
НО.. всякое бывает. Поэтому, в случае, если будете знать или как-то подозревать, что комната каким-то образом была продана за цену, ниже указанную в уведомлении Вам, то у Вас будет три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. Три месяца начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. При подаче такого иска Вы должны быть готовы к тому, чтобы положить ВСЮ сумму, указанную в договоре КП, на депозит суда.
Оспаривать сделку нельзя. Здесь другой способ защиты своих прав, о котором я Вам только что написала.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ собираюсь купить комнату в 3-хкомнатной квартире, в которой 2 комнаты принадлежат мне и моей семье, а третью приватизировал сосед и устно предложил мне её купить. Комната свободна, сосед был в этой комнате прописан, но не проживал и не проживает. Как правильно составить договор купли-продажи?. Что необходимо в нем указать?
В короткой консультации невозможно описать всё, что должно быть указано в договоре.
Да и вобще это не тема для заочной консультации.
Вам лучше обратиться очно к адвокату / юристу, который за небольшое вознаграждение 3 - 4 тыс. руб. составить этот договор.
Спросить
Александр, договор купли-продажи Вам помогут составить профессиональные юристы очно, предусмотреть все условия, выгодные Вам, заочно - сложно. Можно Вам посоветовать найти форму договора в интернете, это будет бесплатно, но всё же не советую. Лучше опытный юрист-специалист своего дела.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, в другой комнате проживает семейная пара, у нас обоих комнаты принадлежат нам на праве собственности. Я подарила эту комнату своему другу по договору дарения. После этого мои соседи обратились в суд с требованием признать договор дарения комнаты, совершенный между мной и моим другом, недействительным, и перевести на них права и обязанности покупателя. Но перед этим я предлагала своим соседям купить у меня эту комнату, в устной форме, но они отказались и после этого я комнату подарила.
Поскольку Вы комнату не продали, а подарили, то суд должен в исковых требованиях соседей отказать.
СпроситьДело в том что 2 года назад купили гараж у соседа за 40 тысяч, не заключая договор в письменной форме, а в устной, присутствовали двое свидетелей, сейчас сосед подал иск в суд, утверждая что не продавал гараж и не получал ни каких денежных средств.
Как быть в этой ситуации?
Покупателя на нее нашли. Сумма была назначена. Предложено устно купить у нас эту комнату остальным жильцам. Устно все согласились, но один жилец, уже у нотариуса потребовал продать квартиру ему но на 70 тысяч рублей дешевле и отказался подписать отказ. А у нас уже была заключена сделка и получен задаток. При этом сосед начал запугивать покупателя и всячески ему угрожать. Что же нам при этом делать? С уважениес Елена николаевна.
Уважаемая Елена Николаевна! Если сосед не согласился с Вашей ценой - это означает отказ от приобретения комнаты. Другое дело, что для Вас это создает лишние трудности - т.к. - теперь нужно оформлять письменное предложение, дожидаться отказа, а скорее всего он вообще не ответит, и у Вас будет только уведомление о вручении ему письменного нотариально удостверенного предложения. По истечении месяца Вы можете сдать документы в органы регистрации, но от них может быть получен отказ. Данны отказ Вы обжалуете в суде и получите положительное решение, но сколько времени и нервов это будет стоить... Поэтому Вам с покупателем стоит определиться - либо заниматься всем этим, и покупатель будет ждать, либо - поторговаться еще с соседом и продать ему. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВозможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме?
Согласно Статьи 159 ГК РФ. Устные сделки:
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Применим ли п.3 статьи 159 ГК к дополнительному соглашению по ДДУ?
Необходимо заключить допсоглашение в письменной форме, так как оно является составной частью договора и согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Спросить
