Является ли такая схема продажи квартиры нормальной?

Застройщик-ООО «Плюс-К»

Инвестор, купивший квартиру по договору долевого участия у застройщика-ИП Зюргеров С.В.

Продажа квартиры по договору уступки права требования:

1. С цессионарием (покупателем) заключается предварительный договор уступки права требования на 50 тыс. руб. Можно оформить без него, сразу договор уступки права требования.

2. В течение месяца заключается договор уступки права требования, который подписывается ИП Зюргеровым, цессионарием (лицу, к-рому уступается право тебования) и ООО «Плюс-К» и заверяется печатью застройщика.В договоре уступки будет прописано, какая часть долга цедента (ИП Зюргерова) перед застройщиком (ООО Плюс-К) переходит на цессионария (покупателя), какая часть долга уплачивается цессионарием цеденту, поэтому акт сверки и платежные документы цедента по оплате застройщику предоставлены не будут.

3. Одновременно с договором уступки цессионарию передается копия договора долевого участия с ИП Зюргеровым, заверенная застройщиком. Оригинал договора долевого участия между цедентом и застройщиком передаваться цессионарию не будет

4. Цессионарий делает 100% предварительную оплату по договору уступки, после чего договор уступки вмести с договором долевого участия идет в юстицию на регистрацию.

5. При оплате договора уступки цессионарий делает предоплату коммунальных услуг за 8 месяцев вперед с момента ввода дома в экспуатацию:

-2 месяца-передача квартир застройщиком покупателям

-в течение нескольких месяцев-получения свидетельства право собственности в юстиции покупателем (цессионарием). За это время застройщик ответственность перед коммунальной компанией не несет. После получения покупателем свидетельства право собственности бухгалтерия коммунальной компании делает перерасчет и возвращает лишние деньги.

6. После регистрации в юстиции покупателю (цессионарию) передают копию договора долевого участия между ООО Плюс-К и ИП Зюргеровым С.В, заверенную в юстиции. Весь этап продажи квартиры по договору уступки цедентом цессионарию контролирует застройщик. Является ли такая схема продажи квартиры нормальной? Правильно ли то, что сначала идет 100% предоплата квартиры покупателем, а потом договор уступки права требования передают на регистрацию в юстицию? Каков риск быть обманутой?