Спор о праве на квартиру после заключения договора ренты - возможность аргументации детей рентадателя на отчуждение
В 2003 году был заключён договор ренты, с пожизненым проживанием с иждевением. После смерти рентадателя, ретуальные услуги мною были оплачены. Прошло 2 года дети умершейхотят подать в суд на отчуждение квартиры, мотивируя это тем, что у умершей был инсульт, хотя смерть, по заключению врачей, произошла от рака. Кокова вероятность того, что они отсудят у меня квартиру?
Здравствуйте, Нина.
Спрогнозировать решение суда Вам не сможет никто, но если Вы по договору ренты выполняли все свои обязательства, а в момент составления договора ренты рентодатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то вероятность признания сделки недействительной ничтожна.
Спросить
Опсорить по ст. 177 ГК РФ они могли бы, если бы в момент совершения сделки получатель ренты была в состоянии, когда не могла осознавать своих действий - раковое заболевание может сильно отразится на спобности осозанаввать свои действия, особенно при назначении сильнодействующих обезболюващих лекарств. Но срок давности по этому основанию 1 год. О сроке вам следует заявить письменно Возможно, они подают по другому основанию, для оценки перспективы нужно видеть иск и знать все обстяотельства вашего дела.
Спросить
Инсульт - не основание для признания договора ренты недействительным. Все возможные основания перечислены в ст.166-178 ГК РФ. Даже если у умершей был инсульт, то это не имеет юридического значения. Наиболее распространенное основание для такого рода исков - несоблюдение рентополучалем условий ренты: денежных выплат и т.п. Вам придется доказывать в суде, что догвоор выполнялся обеими сторонами, вы вели уход за бабушкой, предусмотренный договором и т.д. Если сомневаетесь в собственных силах - обратитесь к помощи адвоката. Если потребуется - обращайтесь, будем рады помочь. С уважением,
Спросить
Как будет рассчитываться НДФЛ при продаже квартиры со сменой владельца - до или после выкупа ренты?
В 2003 году мой отец купил квариру и оформил со мной договор ренты с пожизненным проживанием. Фактически я был владелцем квартиры с обременением. В 2009-м я выкупил ркенту и стал полноправным владельцем.. Собираюсь квартиру продавать. Как будет считаться для меня НДФЛ после продажи - как на владельца с 2003 года или владельца с 2009-о года?,
Спасибо.
Здравствуйте, Андрей!
Период владения (собственности) будет исчисляться с даты, которая указана на свидетельстве о Вашем праве собственности на квартиру, выданном Росрегистрацией (или Роснедвижимостью с весны с.г.)
Спросить
Уважаемый Андрей! Выкуп постоянной ренты плательщиком ренты и последующее снятие обременения с квартиры не имеет отношения к моменту образования права собственности на квартиру, которое возникло в 2003г. с даты регистрации перехода права собственности по договору ренты. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) и продаёте квартиру в 2009г., то при подаче декларации по форме №3-НДФЛ имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, т.к владели квартирой более 3-х лет до продажи. Право на вычет предоставляется по заявлению, поданному вместе с декларацией.
Спросить
Уважаемый Андрей!
Право собственности у Вас возникло с 2003 года. Соответственно все правовые последствия возникновения права собственности возникли именно с этого периода. Обременение права собственности является именно обременением и не более того.
С уважением,
Михалева Наталья
СпроситьТак у меня свидетельство о регистрации права с2003 года, но с обременением -залог в силу закона рента. В 2009 получил свидетельство- уже полноправный владелец-без обременения. Период владения для начисления налога с какого года будет считаться?
СпроситьБыл заключен договор ренты, после разбирательств в суде договор ренты расторгли и собственность перешла бывшему владельцу квартиры. По постановлению суда собственник квартиры (владелец) должен был выплатить долг в 211000 руб бывшему рентадателю. 3 года назад мы-между собственником квартиры (владельцем) и мною заключили новый договор. Собственник умер и квартира перешла мне. Сейчас меня достаёт бывший муж бывшей рентадательши, говорит: что сделка была заключена незаконно, потому что долг умерший не выплатил бывшему рентадателю. Грозится прокуратурой если я не подпишу ему бумаги что умерший заплатил эту сумму его бывшей жене (рентадательши).
Ничего не нужно подписывать, обязательство собственника квартиры прекращено в связи с его смертью.
Спросить
Долг может быть потребован с наследников умершего, если они приняли наследство и в сумме не превышающей принятое наследство. Вы не отвечаете по данному обязательству. Ничего можете не подписывать. А прокуратура здесь не при чём.
СпроситьИстек ли срок исковой давности о признании договора ренты пожизненного содержания с иждивением не действительным согласно ст. 203 ГК РФ. По иску определением суда на квартиру был наложен арест 25 января 2008 года. Доверенность на заключение договора оформлен 11 мая 2008 года. Договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 2 июня 2006 года. После проигранных нами судов арест с квартиры снят 24 февраля 2009 года.
Договор был заключен по доверенности. Можем ли подать иск о признании договора ренты пожизненного содержания с иждивением не действительным. Если один из пунктов договора звучит так: сумма ежемесячного материального обеспечения менее двух минимальных размеров оплаты труда, а также на том основании, что через месяц после передачи квартиры рентополучатель оказался в психбольнице, где находился 7.5 месяцев до своей смерти. За два месяца до смерти он был признан недееспособным, и шло оформление в дом престарелых.
Вами пропущен срок исковой давности 1 год для оспаривания договора по ст. 177 ГК РФ. Для обмана или добросовестного заблуждения также пропущены годовые сроки. Ответила, как поняла вопрос.
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
Достаточно сложно из изложенного вами уяснить всю совокупность имевших место быть событий. Для точного ответа на заданный вами вопрос и, собственно, определения перспективы такого иска в суде, необходимо знание больших подробностей вашего дела, а также анализ всей имеющейся у вас на руках документации.
Могу помочь вам при личной встрече в Рыбинске, для этого созвонитесь со мной по гор. тел. 25-23-06 или сот. тел. 8 910-978-05-58.
С уважением,
старший юрист
юридической фирмы "Лексимус"
Евсеев Е.Ф.
СпроситьДоговор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.
02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.
Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.
10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).
12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).
Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?
В государственной регистрации перехода права собственности может быть отказано.
Если представить ситуацию практически, то получается следующее.
Был заключен договор, но по нормам тех лет, договор считался заключенным с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, мы получаем следующий порядок действий. 1-подписание договора сторонами, 2-передача документов на госрегистрацию, 3-смерть стороны договора (получателя ренты), 4-получение документов плательщиком ренты, в которых указано обременение (залог, рента).....
Далее, если плательщик ренты хочет подарить квартиру сыну, то при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, должно произойти и снятие залога (ренты), для чего плательщиком ренты (дарителем), должно быть предоставлено свидетельство о смерти получателя ренты. На этом месте и вскроется ошибка, и есть огромная вероятность получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Звоните, обсудим ситуацию, чем смогу, помогу.
СпроситьНужно ли оформлять свидетельство на право собственности квартиры?
Нет, если договор ренты был зарегистрирован в установленном законом порядке, у Вас уже должно быть свидетельство о праве собственности. При операциях с квартирой необходимо будет свидетельство о смерти.
С уважением
СпроситьДоговор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с пожизненным проживанием. Эта квартира будет включена в пакет наследства после смерти "дарителя".?
Дело в том, что наследником 1 очереди является сын-инвалид, который вправе получить 50% наследства. Может он претендовать на половину квартиры в ренте?
Алекс, квартира не подлежит включению в наследственную массу, поскольку собственник распорядился своим имуществом (квартирой) при жизни.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьВ квартире прописаны мать и сын. Сын отказался от права приватизации и квартира была приватизирована на мать, она единственный собственник. Может ли она заключить договор ренты с пожизненным проживанием и как можно узнать об этом. При заключении договора меняется собственник квартиры сразу или только после смерти пенсионера?
При заключении договора ренты собственник меняется сразу. Можете заказать выписку из егрн и проверить кто сейчас является собственником этой квартиры.
Спросить
Может заключить. У Вас право пожизненного проживания, не имеет значение смена собственника.
Меняется сразу, получите выписку из ЕГРН.
СпроситьВ 1996 году заключен договор пожизненного содержания с иждивением с мамой, по условиям договора с пожизненным проживанием. Она живет в этой квартире по настоящее время. Договор был зарегистрирован в 1997 году в комитете муниципального жилья. Надо ли мне делать перерегистрацию квартиры в Реестре или только после смерти мамы (87 лет).
В 1996 году заключен договор пожизненного содержания с иждивением с мамой, по условиям договора с пожизненным проживанием. Она живет в этой квартире по настоящее время. Договор был зарегистрирован в 1997 году в комитете муниципального жилья. Надо ли мне делать перерегистрацию квартиры в Реестре или только после смерти мамы (87 лет).
Здравствуйте Лариса, вы имеете право сделать когда вам угодно.
СпроситьПодлежит ли квартира разделу имущества, если она была получена супругом до брака по договору ренты с пожизненным иждивением? Но платежи по ренте закончились в период брака.
Напишу подробнее. Мы с моей родной бабушкой заключили ренту в 2010 году (до брака), с пожизненным иждивением. Квартира сразу стала моей собственностью по документам. Я вышла замуж в 2011 году. Бабушка умерла в 2020 году и обременение по ренте были сняты. Но владельцем квартиры я считаюсь с 2010 года. Муж при разводе требует половину квартиры, утверждая, что в браке я платила ренту, а значит и он имеет на нее право.
Муж имеет право на половину платежей, которые вы уплачивали за квартиру в период брака.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Сергеевна! Супруг имеет право на компенсацию в размере 1/2 общей суммы платежей в период брака, если докажет, что средства вносились из совместного бюджета супругов.
Спросить
