Как продать свою половину дома в случае совместной собственности с нездоровым сожителем

Уважаемая Олеся!

Вы можете это сделать с соблюдением следующих правил.

В силу ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 указанной статьи Кодекса продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте.

Продать долю в квартире вправе только собственники - Ваша мама и ее бывший сожитель, в соответствии со ст. 209 ГК РФ: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".

Если Ваша мама решит продавать свою долю в квартире, то ею должно быть учтено, что ее бывший сожитель имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), о чем уже сказано моим коллегой выше.

Продавать долю в квартире Вы не вправе, т.к. собственником квартиры не являетесь.

Если у Вас установлена долевая собственность на дом, то собственник доли вправе продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки доли другими участниками, т.е. другому владельцу доли пишется уведомление о том, что вы собираетесь продать свою долю с указанием по какой цене, сроков оплаты и что этот участник вправе на этих условия в порядке реализации преимущественного права покупки доли купить эту долю. Срок у него для этого 30 дней.

Если в течение этого срока он не заявит он не выкупит долю, то вы можете продать её кому хотите.