Как обезопасить себя при продаже унаследованной квартиры в случае развода - роль договора у нотариуса

Уважаемая Елизавета! Вы можете при наличии согласия супруга заключить у нотариуса брачный контракт об отсутствии у него претензий на купленную на Ваше имя квартиру в случае раздела имущества(ст. ст.40-42 СК РФ). В противном случае лучше осуществлять мену квартирами без доплаты, либо получать квартиру в дар, либо производить безналичные расчёты, чтобы можно было доказать документально источник средств на покупку.

Добрый день! Любое имущество которое Вы приобретете в браке будет подлежать разделу, и дом в частности, даже, если он будет приоритен на деньги от продажи завещанной квартиры. Вам может помочь брачный договор.

Произвести обе сделки в один и тот же день

Стоимость жилья должна быть приближенной к цене предыдущего жилья, и то не факт, что суд данное обстоятельство расценит как не совместно нажитое имущество

Самое лучшее, брачный договор, договор дарения денежных средств в счет покупки именно данного жилья

Елена, деньги от продажи личной квартиры должны поступить на Ваш банковский счет, с которого потом произведете оплату новой квартиры.В этом случае вы сможете документально подтвердить происхождение денег.

Надо переводить деньги со счета на счёт, чтобы Вы их в руках вообще не держали.

Здравствуйте он обязательно будет претендовать на 50% этой квартиры но в судебном порядке при разделе имущества можно доказать что она была приобретена именно на ту же самую сумму которую вы выручили от продажи наследственного имущества.

Доброго времени суток. Если квартира будет приобретено в период брака по договору купли-продажи, в будущем оно будет признаваться совместно нажитым имуществом. Муж сможет претендовать на неё, если не будет вами обеспечена доказательств приобретение этой квартиры наличные ваше средства, вырученные от продажи наследственного имущества.

Добрый день. Нет, Ваш муж не будет претендовать на купленную квартиру. Так как она покупалась за денежные средства полученные от продажи наследства.

Здравствуйте!

Да, супруг сможет претендовать на часть квартиры, так как она была приобретена в браке.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте! Любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. В случае раздел А ваш муж будет претендовать на половину квартиры, Вы можете требовать с него компенсации, если докажете, на какие именно средства была приобретена квартира. Либо вы можете заключить брачный договор, где пропишите условия, что право собственности на квартиру принадлежит вам.

Добрый день!

Вам еще перед продажей обязательно надо было оформить брачный договор, поскольку купленная в браке квартира по умолчанию будет считаться вашим совместно нажитым имуществом и может быть непросто потом доказать на какие деньги она приобретена. Рекомендую сделать это хотя бы сейчас.

Добрый вам день

Уважаемая Мария, в данном случае на квартиру доставшуюся по наследству муж претендовать не сможет, а вот на новую квартиру - очень даже.

Нет, не сможет. Это - ваша личная собственность. И муж на нее никаких прав не имеет. Я Вам не советую покупать квартиру в новом браке. В случае развода она уже делиться будет.

Здравствуйте! На новую квартиру, так как она будет приобретена в браке муж сможет претендовать, так как в этом случае она будет являться совместной собственностью.

Здравствуйте, Мария! Если Вы продадите, принадлежащую Вам до брака квартиру и купите новую, то в случае развода Вам придется доказывать, что новая квартира была приобретена на средства полученные от продажи Вашей личной квартиры.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте, согласно ст.36 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью и разделу не подлежит. В то же время, исходя из положений ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов все-таки может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Наталья!

Как правило супруг не может претендовать в данном случае на квартиру, об этом гласит

Статья 36 Семейного кодекса

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако бывают исключения, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Добрый день

Ну конечно нет, ведь источник денежных средств это квартира полученная по наследству. Сохраните все документы касающиеся покупки и наследования квартир, можете составить брачный договор в условиях которого указать наличие частной собственности.

Если при покупке новой квартиры помимо денег от проданной квартиры будут использованы еще и совместные деньги, то в дальнейшем доказать, что квартира несовместно нажитое имущество будет очень трудно (особенно, если при оплате использовался нал). Чтобы доказать, что на покупку пошли именно деньги от проданной квартиры Вам необходимо открыть в банке отдельный счет, на который будут зачислены только деньги от продажи (поступление никаких иных денег нежелательно, как и трата на что-то иное тоже). Оплата за новую квартиру тоже должна уйти именно с этого счета (именно перечислением, а не снятием наличности).

А также советую заключить с мужем брачный договор, в котором указать, что на купленную квартиру он не претендует, ее собственником являетесь Вы.

Здравствуйте. Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачный договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Постановление Пленума ВС от 05.11.1998 #15. Для сохранения своего имущества используются обходы данной системы.

Составьте у нотариуса брачный договор, по которому квартира принадлежит только Вам, не входит в совместное имущество и при разделе - передается Вам.

Здравствуйте. В таком случае вам нужно будет составить Брачный договор, завещание делать Нет смысла, Так как если дочь на момент смерти Супруга будет нетрудоспособной, то она имеет право на обязательную долю в наследстве.

Здравствуйте! Заключите брачный договор, по которому квартира будет являться Вашим личным имуществом. В этом случае доли у супруга не будет. Наследовать нечего будет.

Здравствуйте. Составьте брачный договор до покупки квартиры. В договоре пропишите, что приобретаемое имущество является собственностью того на чьё имя оно записано. Брачный договор составляется нотариусом.

Здравствуйте. В данном случае она не сможет претендовать на квартиру если ваш супруг напишет завещание в отношении данной квартиры и будет завещать ее вам. Но в любом случае даже если будет брачный договор, в будущем обращения в суд с ее стороны все равно будет с целью обжалования договора.

Здравствуйте, Марина! Как вариант можно оформить квартиру по договору дарения. Но для этого придется покупателем квартиры быть какому-либо близкому Вам лицу, например, матери, которая после передаст Вам квартиру по договору дарения. В этом случае квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, и соответственно, дочь мужа не сможет претендовать на нее в порядке наследования, впрочем, как и муж. Решение проблемы путем оформления по вышеуказанному совету коллег брачного договора намного проще и эффективнее.

Если не обезопасить себя, то новая квартира купленная в браке будет считаться совместнонажитым имуществом, где спруг будет иметь 1/2 долю квартиры.

По вариантам приобретения новой квартиры лучше обратитесь на очную консультацию.

Здравствуйте. Ваш муж сможет претендовать на вновь приобретенную кв. как на имущество нажитое в браке, что бы этого не произошло необходимо доказать что это не так. Могу оказать вам по данному ? юр. помощь, а так же проверить новую кв. на юр. чистоту. С уважением.

Уважаемая Ирина!

ВЫ можете заключить брачный договор и в этом случае в отношении имущества,приобретенного в период брака,будет действовать договорный режим.(ст.40 СК РФ).Договор должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.В тексте договора Вы можете написать,что собственником недвижимого имущества,приобретенного в период брака, будет являться тот супруг,на чье имя зарегистрировано право собственности на этот вид имущества.

Справочно:Если у Ваш муж направит на приобретение новой квартиры денежные средства,полученные от продажи наседственного имущества, и новая квартира по

с тоимости будет равна проданной(не будет доплат общих средств супругов),то и без заключеня брасного договора новая квартира будет являться осбственностью мужа.Правда в этом случае,при наличии судебного спора, мужу надо будет доказывать,что новая квартира приобретена только за счет средст,вырченных от продажи первой квартиры.