Стоит ли покупать квартиру в новостройке если у застройщика взята аренда на землю 49 лет?
Стоит ли покупать квартиру в новостройке если у застройщика взята аренда на землю 49 лет?
Это нормально, ничего страшного. Обратите внимание на строительную документацию - главным образом, на разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Права на землю не играют роли.
Спросить
Новый жилой комплекс строится на двух участках земли. Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если у застройщика взята в аренду один участок земли на 5 лет и еще один участок взят в субаренду на 5 лет?
А дом построен или только планируется строиться?
Самое правильное в таких случаях, для принятия правильного решения и оценки всех рисков, приглашать юриста/адвоката, для юридического сопровождения предстоящей сделки. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Дом только на стадии строительства ( закладка фундамента). На что следует обращать внимание в договоре при такой ситуации с арендой? Какая цена на сопровождение сделки юристом?
СпроситьЦену Вы можете обсудить с конкретным юристом, к которому решите обратиться.
Он же Вам и расскажет на что нужно обращаться внимание...
СпроситьСтоит ли приобретать квартиру в новостройке, если земля к застройщика в аренде? Что ожидает дом после его сдачи, если аренда на землю прекратиться? Спасибо.
Более важен вид аренды земли- под строительство жилого дома или например для ведения подсобного хозяйства и т.д.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в новостройке в МО г. Одинцово. У застройщика права на землю по договору аренды, собстренником является государство, арендодатель комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района.
Стоит ли покупать такую квартиру и чем это грозит если застройщик не будет продлевать договор аренды после окончания его срока действия?
Да, у многих застройщиков земля в аренде, поэтому есть риск если застройщик не продлит договор аренды, то в таком случае строительство может приостановиться.
Спросить
В большинстве случаев земля в аренде, так что это не то обстоятельство, за которое Вам стоит переживать
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Многоквартирный дом стоит на земле, которую застройщик арендовал у города на 49 лет. Какие последствия могут быть у меня из-за того что земля не в собственности, а в аренде? Приобретая квартиру, я получаю долю земли в собственность или в аренду?
Никаких последствий. После окончания срока аренды, у вас будет преимущественное право на пролонгацию договора или выкуп земли
ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Проблем не будет, после сдачи дома в эксплуатацию з/уч перейдет в собственность собственников помещений многоквартирного дома.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Здравствуйте. В аренду. Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть, квартира будет у вас в собственности, а земля в аренде. Затем вы сможете выкупить этот участок. Статья 36 ЗК. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Спросить
Никаких. Нет, не получаете.
КОгда дом будет сдан в эксплуатацию, то в администрацию района или города подаётся заявление от собственников или уполномоченного ими лица о формировании земельного участка и передачу его в собственность собственников помещений в доме, а аренда прекращается.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Заключая ДДУ, Вы становитесь залогодержателем права аренды земельного участка.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает в ст. 13:
"В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости."
Никакого права собственности на землю не возникает.
Но потом, после постройки дома, Вы имеете право выкупить землю в общую собственность всех жителей МКД без аукциона.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством - участок и так перейдёт в собственность жильцов многоквартирного дома. А вот чего Вам стоит опасаться - это недобросовестного застройщика. В таких случаях лучше обращаться со всеми документами к юристу на личную консультацию.
Спросить
Могу ли я требовать от застройщика, чтобы он разделил арендованную землю в долях между всеми собственниками квартир?
Спроситьона и так будет в долевой собственности в силу закона
ЗК РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Спросить
земельный участок тоже входит в общее имущество:
Тот же жилищный кодекс.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьСтоит ли покупать квартиру в новостройке, если земля в аренде сроком на 6 лет? Не возникнут ли потом трудности с оформлением квартиры в собственность?
Многое зависит от того у кого земля в аренде, квартиру в собственность вы имеете право оформить и землю и дом в собственность если это муниципалитет, когда получите разрешение на строительство индивидуальное
35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьРиски оцениваются не только сроками договора аренды земли.
Максимальный срок строительства новостройки 2 года, как правило.
При истечении срока ДА, застройщики их продлевают.
Нужно оценивать застройщика. Сколько объектов построил в срок, строит ли в срок. Есть ли суды с дольщиками. Есть ресурсы в интернете для проверки
застройщика.
СпроситьЕсли Вы оформляете все у застройщика по закону и регистрируете ДДУ в Росреестре, то не возникнут, после ввода дома в эксплуатацию, аренда прекращается, земля переходит на праве собственности к собственникам квартир.
СпроситьСобираемся покупать квартиру по 214 фз.В проектной декларации у застройщика указано, что участок земли под застройку многоквартирного дома предоставлен администрацией города застройщику по договору аренды на 49 лет.
Не можем понять как в будущем квартира у нас будет в собственности, если земля под домом в аренде? Т.е. чего можно ожидать по истечении срока аренды?
Помогите разобраться.
Спасибо.
Ваш вопрос следует задать застройщику. Земля должна перейти к собственникам квартир. Но это должно быть отражено в ДДУ.
СпроситьЕсли новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.
СпроситьХотим купить квартиру у застройщика по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
Какие риски стоит учесть при покупке квартиры в новостройке если застройщик заключил с городом договор аренды на землю до 2023 года? Срок аренды закончится и жильцов заставят выкупать землю?
Здравствуйте! Можно за пару часов проверить все стороны и сказать точно. Нужны данные.
Спросить
