Как эффективно продать офис, приобретенный на ИП, для минимизации налогообложения

Добрый день Алина! Для вас лучше все же остаться на 6%, потому что это просто и быстро считать. Удачи,обращайтесь

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи нежилого помещения, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, физическим лицом продано нежилое помещение, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.

Да действительно При выборе объекта - Доходы налог в 6% начислится на всю базу,

Налоговая вас не обманула.

Стоит напомнить что сменить объект налогообложение, тоесть перейти с доходов на доходы - расходы можно не позднее 20 декабря года предшествующего году, в котором предлагается изменить объект. в течении налогового периода переход на др.объект не возможен

По второй части Вам правильно советует юрист. При аренде офиса лучше - 6 процентов.

Если вы купили, то понятно расходы на покупку не учтете, но ведь и продавать не будете. Потом можно перейти на иной режим.

А вот, что касается покупки, как ИП, то ЕГРП владельцем офиса вы будете, как физическое лицо. Никаких данных, что вы ИП в ЕГРП не будет. Посему продажа офиса при утрате статуса ИП, не запрещена. Продавайте.

Налоговая может имела ввиду, что если вы утратите статус ИП, то при продаже вам не положены вычеты в размере расходов на покупку нежилого помещения. (ст. 220 НК РФ)