Поиск юриста в СПб, Красногвардейском районе, для помощи в составлении обращения к собственникам о продаже доли и формулировке предложения о ее приобретении
Юриста в СПб (желательно Красногвардейский район), который может помочь составить текст обращения к собственникам о моем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Вам не нужен юрист. Идите к любому нотариусу . Он все правильно и грамтно вам составит. и удостоверит. И дешевле чем юрист
СпроситьЯ не знаю, как составить текст о предложении выкупа моей доли моему брату. Юристы рекомендуют обратиться к нотариусу, и через него составить это предложение. Так почему все нотариусы, как сговорились - ни кто не хочет этим заниматься!. Так как мне грамотно составить это предложение сомой? Нигде текста я не могу найти. Помогите найти текст составления, и я сама все сделаю без нотариуса!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
Этот текст можно писать в свободной форме, главное, чтобы сохранялся смысл предложения.
Что касается нотариусов, то закон такого требования не содержит, это прото сложившаяся практика, подстраховка от фальсификаций.
Гражданский кодекс РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
(ст. 24, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997))
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Удачи.
СпроситьНужен правильный совет. Имею доли в недвижимости. Послал через нотариуса предложение о выкупе моей доли в недвижимости. (наследство) сейчас моя доля увеличилась (сестра подарила мне свою долю в этой же недвижимости, а всего совладельцев трое) нужно ли мне посылать новые предложения другим совладельцем выкупить мои доли. И какой срок годности предложений. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Здравствуйте, Ольга!
Да, конечно. Вам нужно отправлять новые уведомления долевым собственникам с предложением о продажи увеличившейся доли и ожидать ответа в течение 30 дней.
СпроситьКакова процедура письменного уведомления совладельца (б. жены, которой по суду определено 0,5 доли 2 х комнатной квартиры) о намерении продать свою долю.
Может ли она продать свою долю без моего ведома и без раздела лицевого счета. В квартире никто не прописан.
Спасибо...
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251323.jpg)
Уважаемый Ильгиз!
В письменном уведомлении собственника,владеющего 1/2 долей в праве на квартиру, Вы должны поставить второго сособственника в известность о своем намерении продать свою долю, и указать, по какой цене и на каких условиях Вы намерены заключить договор купли-продажи. Целесообразно офрмить письменное уведомление с помощью нотариуса.
На основании ст.250 ГК РФ, если сособственник(б.жена) в течение 1 месяца с момента получения уведомления откажется от приобретения доли или не приобретет ее,Вы вправе реализовать ее любому третьему лицу. При нарушении данного условия Ваш совладелец доли будет иметь право в судебном порядке требовать перевода на нее прав Покупателя.
В квартире,принадлежащей гражданам на праве собственности не может иметь место "раздел лицевых счетов", изменение договора найма жилого помещения возможно только в муниципальном жилье.
Поскольку доли сособственников уже определены судом, то для продажи долей как Вами,так и Вашей б.женой дополнительно ничего определять не требуется. В случае,если Ваша б. жена надумает продать свою долю,она также на осн.ст.250 ГК РФ должна уведомить Вас о намерении, цене и условиях предполагаемой продажи, и Вы также имеет право преимущественной покупки доли б.жены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
В письменном виде надо сделать предложение о продаже вашей доли, в нем прописать цену по которой вы хотите продать долю. И отправить письмо по почте заказным. После того как он получит письмо он имеет первоочередное право покупки вашей доли. Если он после получения письма в течении месяца вам не ответил то можете смело продавать.
СпроситьХочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/21/30x30/298243.jpg)
Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.
СпроситьХочу продать свою долю в доме. Извещение других дольщиков о моём намерении обязательно послать по почте или свои намерения я должна предложить дольщикам в присутствии нотариуса.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/25/30x30/582092.jpg)
Здравствуйте, уважаемая Наталья.
Главное, чтоб бы доказан факт получения ими уведомления-предложения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте!
Нет, необходимости сообщать свои намерения о продаже доли в присутствии нотариуса. Можете письмо направить по почте, либо передать лично.
СпроситьЕсть доля в доме. ОПРЕДЕЛЕНО НОТАРИАЛЬНО право пользования. Может ли совладелец продать, подарить свою долю без согласия и уведомления другого совладельца? Будет ли в этом случае сохранен порядок пользования с новым совладельцем? В доме прописаны малолетние дети.
Может ли один совладелец заселить либо прописать на свою долю иного человека без согласия другого совладельца?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Прежде чем продать свою долю, совладелец обязан предложить купить ее другому совладельцу. Без этого не продаст.
Порядок пользования с новым совладельцем придется определять заново.
СпроситьКакова процедура письменного уведомления совладельца (б. жены, которой по суду определено 0,5 доли 2 х комнатной квартиры) о намерении продать свою долю.
Может ли быть осуществлена продажа доли ею своей без моего ведома и без раздела лицевого счета. В квартире никто не прописан.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251323.jpg)
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Отправила через нотариуса заказное письмо с уведомлением второму собственнику с предложением покупки. Пришел ответ с согласием приобрести мою долю, но на выкуп доли денег у него нет. Прошло 2 месяца, никаких предложений о покупке от второго собственника не поступило. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? И может ли в дальнейшем второй собственник оспорить совершённую мною сделку о продаже?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200305/16/30x30/40731.jpg)
Да, можете продавать. У второго собственника был один месяц на то, чтобы выкупить Вашу долю (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьВ квартире четыре собственника, один собственник владеет 1\4 доли в квартире (доля не выделена) в ней не проживает. Послал уведомления другим собственникам о намерении продать свою долю за 350 т. р возможности у других собственников долю купить нет они в ней проживают, сможет ли продавец продать свою долю треьтим лицам и за меньшую сумму чем предлагает другим собственникам?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/30/30x30/43909.jpg)
Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/22/30x30/298704.jpg)
Да, сможет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/03/30x30/318010.jpg)
Добрый день!
Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/01/30x30/347237.jpg)
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/22/30x30/276632.jpg)
Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьА не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/01/30x30/347237.jpg)
Здравствуйте! Если поинтересуются, то обязательно узнают. При этом покупателям невыгодно занижать стоимость, так как они получают имущественный вычет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/30/30x30/245095.jpg)
Здравствуйте! Стоимость указывается в договоре купли-продажи, покупателю необходимо будет получать налоговый вычет, поэтому он не будет сознательно снижать цифру.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/14/30x30/9f9b3c2ee3acb5076235c96880c20399.jpg)
Ну возможность, конечно, есть. Указать в договоре 350 т.р., при регистрации перехода права собственности придется что-то предъявлять, что оплата прошла именно на эту сумму. А вообще это уже афера и попахивает мошенничеством.
Спросить