Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ситуация с продажей квартиры - задержка по ипотеке покупателей и приостановка продажи их комнаты через опеку

29.10.2013, 14:21
• г. Самара

У меня такая ситуация: Продаю свою квартиру, у покупателей ипотека (первоначальный взнос у них от продажи комнаты, где есть доля несовершеннолетнего ребенка), чтобы продать свою комнату они выделяют ребенку долю в другой квартире через опеку. Подписали предварительный договор купли-продажи, в нем прописан задаток 30 000 и срок заключения основного договора до 14.10.2013 г., и есть подпункт, в случае отказа органов опеки данный задаток считать авансом. 28.10.2013 они звонят и говорят что у них приостановка по продаже их комнаты из-за того что они выделили ребенку долю в какой-то квартире по договору купли-продажи (а должны были через договор дарения), теперь у них из-за этого приостановка в рег. палате на месяц, а мы не можем ждать, т.к. уже внесли аванс по квартире которую собираемся покупать. Что делать? Продлевать договор уже не могу. Обязана ли я вернуть аванс, если с моей стороны все обязательства выполнены (из квартиры все выписаны, взяты все справки об отсутствии задолженностей и т.д...)?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте! Предупреждаю сразу - точный ответ на Ваш вопрос, не видя документов, дать невозможно! Из того, о чем Вы написали, вроде бы следует, что опека дала добро на совершение сделки, а трудности возникли на стадии ее государственной регистрации. Если так, то оснований считать сумму выплаченного Вам задатка авансом нет (отказа органов опеки не было!), а стало быть, Вы можете данную сумму оставить себе, поскольку ответственность за неисполнение договора лежит на другой его стороне, которая не смогла оформить документы правильно (в соответствии с теми полномочиями, которые были им предоставлены опекой).

Но еще раз предупреждаю - точный ответ может быть дан только после изучения всех документов.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России