Наследнические проблемы и сложности при покупке двухкомнатной квартиры с историей проживания семьи Иванова и Петрова
Я хочу купить 2-х комнатную квартиру, но меня смущает, не будут ли проблемы после ее покупки. Там проживали две сестры Иванова (одинокая) и Петрова (муж умер, сын живой Пётр и сын умерший Иван). 1)Иванова умерла 08.07.10 и унаследовала её 1/2 доли Зорина (имеется свид. О праве на наследство по завещанию от 27.01.2011 г. и свид. О гос. регистрации права от 25.05.11 г. 2) Петрова умерла и каким то образом наследником второй 1/2 доли стал сын умерший еще при жизни Иван и когда он умер 07.05.05 г. его жена унаследовала эту 1/2 долю (имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 08.04.2006 г. и свидет. О гос. регистрации права от 09.11.11 г.) Я хочу купить эту квартиру в ноябре 2013 но у меня вопрос, может ли Петр оспорить после стольких лет и стать наследником и договор купли-продажи будет не действительным? И какие ещё сложности могут быть при покупке этой квартиры?
Не рекомендую приобретать недвижимое имущество, которое было приобретено продавцами в порядке наследования, так как всегда существует вероятность появления каких-либо еще родственников, иждивенцев, которые попытаются оспорить наследственное имущество и признать вашу сделку частично недействительной, а то и полностью.
СпроситьСобираюсь продавать долю, ситуация такая:
В квартире 5 дольщиков, например: 1)Иванов Иван 2) ИвановПетр 3) Иванов Вова 4) Иванова Дарья 5) Иванова Настя. Я Иванов Иван собираюсь продавать долю Иванову Петру, а Иванов Вова умер в наследство только вступают. Вопрос, нужно ли ждать пока оформится доля Иванова Вовы, или я уже могу продавать свою долю Иванову Петру.
Умерла бабушка 2019, год, умер дедушка 2017 год, умер муж 2013 год, осталась 3 х комнатная квартира, при жизни бабушка отписала 1/7 долю в квартире своему внуку моему сыну несовершеннолетнему, по закону получается мой сын по закону получает больше пол квартиры, есть ещё наследница, тётя моего сына, дочь умершей бабушки. Скажите чтобы претендовать на долю от бабушки надо ли это через суд делать или же при открытии дела о наследстве все будет так.
В наследственную массу войдет 6/7 доли в праве собственности на квартиру. В отсутствие завещания наследуют по закону дочь и внук бабушки поровну, т.е. каждый по 3/7 доли в праве собственности на квартиру. В итоге квартира будет принадлежать тете и племяннику соответственно 3/7 и 4/7 доли в праве собственности.
Наследникам следует подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. За несовершеннолетнего наследника действует его законный представитель (мать). По истечении 6 месяцев нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, на основании которого им следует зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре (МФЦ).
СпроситьКогда возникает право на налоговый вычет при покупке квартиры (чистая покупка)? Договор купли-продажи квартиры заключен 28.12.2013 года, расчеты за квартиру произвели в 2013 году, расписки имеются. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре в 2014 году, свидетельства права собственности тоже 2014 года. Можно ли получить налоговый вычет за 2013 год? Спасибо.
Так как вы вступили в собственность в 2014 году к сожалению вернуть сможете только в 2015 году и только за 14 год
СпроситьВ 2011 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом. Основанием регистрации права собственности указано свидетельство о праве на наследство по завещанию от матери.
Таким образом жена умудрилась сама по доверенности от мужа зарегистрировать этот дом. Муж умер в 2016 г.
Теперь она хочет выделить супружескую долю от этого дома, но с формулировкой на основании о праве на наследства по завещанию это не возможно.
Она хочет оспорить это право собственности.
Может ли она оспорить право собственности у умершего человека? Если может, то по каким основаниям?
У умершего и этой жены также имеются двое совместных взрослых детей (56 и 49 лет).
То, что досталось по наследству супругу покойному теперь уже, являлось его собственностью единоличной, а не нажитой в браке. После его смерти, наследство должно было поделиться по долям на наследников первой очереди: жена, дети. Не оспорит.
СпроситьНет не может она оспорить право собственности умершего человека, так как гражданская правоспособность (иметь права и порождать своими действиями обязанности) прекращается с момента смерти.
Если я правильно понял, то дом был зарегистрирован на мужа, если жена на момент смерти состояла с ним в зарегистрированном браке, то она в праве получить долю как наследник по закону первой очереди, подав заявление нотариусу в течении 6 месяцев со дня открытия наследства. Если она этого не сделала то она может попытаться в судебном порядке восстановить срок или обратится за признанием факта фактически принявшей наследство. А супружескую долю ей не выделить, так как наследство не входит в состав общего имущества супругов.
Спросить
Муж умер в 2016 г.Теперь она хочет выделить супружескую долю от этого дома, но с формулировкой на основании о праве на наследства по завещанию это не возможно.
Не получится.
Она сможет лишь наследовать наравне с другими наследниками 1 очереди.
Спросить
Здравствуйте!
Обратиться с таким иском возможно.
В принципе, предъявить можно любой иск.
Вопрос в его обоснованности.
Обоснованность предполагаемого иска представляется сомнительной.
Спросить
Да, она состояла в зарегистрированном браке, но она считает, что ей в 78 лет мало 1/3 доли наследства, как наследнику первой очереди. Она хочет уменьшить доли своих собственных детей, путём выделения супружеской доли. Но вот тут промашка вышла - она сама же в 2011 г. по доверенности от мужа зарегистрировала дом, как полученный по наследству своим мужем от его матери, хотя на самом деле - это был другой уже дом. Она тот ещё великий махинатор, намудрила в своё время, а теперь ей это "боком выходит".
Наследственное дело она открыла вовремя.
Вот я и хотела узнать - может ли она в данной ситуации оспорить право собственности отца на дом, зарегистрированное по праву на наследство?
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данной ситуации нет у нее никаких шансов
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию. (ст. 1150 ГК РФ)Спросить
Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Обрый день!
Я получила долю по наследству, получила свидетельство о регистрации права на эту долю. Моя сестра инвалид и так же получила от нотариуса право на часть наследства. Но моя сестра по неизвестным мне причинам сознательно не получает свидетельство о регистрации права доли. Существует ли срок регистрации, т.е. получения свидетельства регистрации права этой доли?
Второй вопрос.
Я хочу продать мою долю в этой квартире. Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Моя доля - 28% доля сестры - 5,3% доля брата и его дочери-69,7%
Светлана, здравствуйте! Законом не предусмотрен срок, в течение которого наследник обязан получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это право наследника, но не обязанность.
Да, проблемы при продаже доли возникнуть могут, но, при желании и содействии покупателя, данный вопрос вполне решается.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКакие налоги будут платить оба продавца одной квартиры?
2 собственника имеют в общей долевой собственности квартиру, хотят её продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.
ВОПРОСЫ:
- Какие налоги будут платить оба продавца, если: продавец у которого доля менее 5 лет (дочь), передаст право на свою долю второму продавцу (сыну), доля которого в собственности более 5 лет?
- Как оформить передачу права на свою долю второму продавцу?
- Можно ли иным способом снизить налоги на продажу и последующую покупку жилья?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
В 1993 году квартира была передана в общую СОВМЕСТНУЮ собственность сыну, и его матери (без выделения долей).
В 2016 г. мать умерла, завещав (свою) долю квартиры дочери – неработающей с 2011 года пенсионерке.
По соглашению об определении долей (от 20 января 2017 г.):
- сыну (работающий пенсионер), и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
(То есть, дочь - неработающая с 2011 года пенсионерка - должна получить право на 1/2 квартиры).
Сын и дочь хотят эту квартиру продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.
Спасибо.
Добрый день! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ.
Спросить
Доброго времени суток!
Если собственники квартиры близкие родственники, можно оформить договор дарения доли одного другому (через нотариуса) , затем единственный собственник, который владеет долей более 3 (5 лет), продаст всю квартиру целиком, и не будет платить подоходный налог, поскольку изменение размера доли не влияет на срок владения.
Удачи и всех благ!
СпроситьМать умерла в 2016, значит собственниками квартиры являются брат и сестра, при этом брат с 1993, а сестра с 2016. Брат-пенсионер принимал обязательную долю в наследстве или нет? Сколько принадлежит брату и сколько сестре?
СпроситьКвартира была передана в собственность унитарным предприятием моей матери и моей сестре в 2002 г. Переход прав в ЕГРП не зарегистрировали. В 2005 г квартира повторно распоряжением Адм. города была внесена в реестр муп. собственности. В 2007 г. мама умерла. На наследство 3 наследников бабушка, я и сестра. В 2008 г. бабушка отказалась от наследства в мою пользу. В 2010 г суд признал посмертно право за умершей на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Право регистрировано не было. В 2011 г. я на основании решения суда получила Свидетельство о наследстве на 2/3 от 1/2 доли = 1/3 от квартиры. 1/3 от 1/2 доли = 1/6 доли от права собственности на квартиру получила моя сестра, которая затем в марте 2014 г. подарила ее в пользу постороннего лица, заставившего ее насильно. Право собственности на другую 1/2 доли по договору от 2002 г. на сестру было зарегистрировано в ЕГРП 30 июля 2014 г. До регистрации 30.07.2014 г. Квартира, как объект недвижимости числилась муниципальной собственностью, имуществом казны. Не могу понять как половина квартиры может быть государственной, а половина в частной собственности. Законно ли дарение? Каким образом в ЕГРП было возможно зарегистрировать дарение и права одаряемого без регистрации прав первоначального правообладателя? Как оспорить?
Оспорить сделку возможно только в судебном порядке - ст. 3 Г.П.К если сделкой нарушены ваши права.
В вопросе мало информации для дачи объективного и однозначного ответа - обратитесь к юристу очно - с решением суда и всеми документами
Спросить
Уважаемая Ярослава Коноплева г. Киселевск !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.
Согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2015г
СпроситьНужна консультация по рискам в покупке недвижимости. В квартире было прописано трое - муж, жена и сын. Приватизация оформлена на всех троих. В 2001 году после смерти мужа жена приняла его часть квартиры по наследству, умерла в 2005 году. В 2007 году умер сын, 1963 г.р. В 2007 году открыто наследное дело на имя сестры (в квартире прописана не была), документы оформляются до настоящего времени, больше никто из наследников на квартиру до настояего времени прав не заявил. Хочу купить эту квартиру, однако у умершего сына, возможно, есть дети, которые до настоящего времени о совем праве на наследство не заявили (в квартире были прописаны только муж, жена и сын, и еще сестра мужа, которая выписалась в 99 году).
Вопрос: при возможном наличии наследников каковы их шанся оспорить сделку с неждввижимостью?
Галина, Екатеринбург.
Галина, здравствуйте! Если, действительно, у сына есть дети, и если они обратятся в суд, то, полагаю, что при грамотной правовой позиции с Вашей стороны, Вы сможете отстоять свое право на квартиру, а дети брата-наследники смогут лишь предъявить свои претенезии к сестре умершего (Ваш продавец) о компенсации им стоимости квартиры. Это в случае, если они докажут, что у них было право наследовать.. Конечно, все зависит от того, какие требования они заявят..
Но, конечно, я всегда - за титульное страхование сделки.. Лишним не будет..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Галина!
Риск при покупке данной квартиры действительно есть. Но однако, а зачем она Вам такая квартира. Разве чистых квартир у нас уже нет совсем!
Шансы оспорить сделку с недвижимостью есть всегда и каждого. И они для всех равны, т.к. связаны с наличием права на оспаривание любой сделки. Но главное, кто сможет получить положительный, для него результат! А это уже совершенно другой вопрос.
СпроситьВ 1993 году я и мои родители приватизировали квартиру на правах совместной собственности. Через пять лет мы оформили договор определения долей в праве собственности квартиры и дарения долей квартиры. Половину квартиры мы подарили моему сыну, а у нас стало по 1/6 доли. В 2010 умерла мама, мы с отцом унаследовали ее долю. В 2013 умер отец, я унаследовала его долю. В 2014 мы с сыном квартиру продали.
Вопрос: должна ля платить налог с продажи унаследованной от отца доли квартиры, которой обладала менее 3-х лет? Я же участвовала в приватизации квартиры еще 20 лет назад.
Не должны, долевая собственность у вас возникла более трех лет назад (Ст. 217 НК РФ )
Спросить
Нет не должны в силу ст. 217 НК РФ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
...В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...
Спросить
Нет, Вы не платите налог в порядке гл. 23 НК РФ - Вы владели частью квартиры свыше 3 лет.
Спросить
Не должны платить, т.к. Вы более 3 лет были собственником доли квартиры и значит владели всей квартирой более 3 лет - ст. 217 нк рф.
Письмо Минфина РФ от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219
Вопрос: В 1992 г. семья из трех человек приватизировала квартиру в общую совместную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными в отсутствие их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом не проводилась.
После смерти двух собственников в 2013 г. квартира в порядке наследования перешла в единоличную собственность налогоплательщика, получившего свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход от продажи в 2013 г. квартиры на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ?
16.06.2013
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 г. была приватизирована в общую совместную собственность квартира. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) не проводилась. После смерти в 2013 г. двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим
моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры,
а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Спросить
Согласно Письма Министерство финансов Российской Федерации от 20 августа 2010 г. № 03-04-05/7-479 моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Нет налог за долю унаследованного от отца квартиры вы не должны платить. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 217]
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации. Умерли пожилые супруги (допустим Ивановы), у которых не осталось близких родственников. Первая умерла жена, по закону все имущество унаследовал муж. Иванов сильно болел, поэтому за ним стал ухаживать двоюродный брат Ивановой (Петров, со своей женой). Иванов оставил завещание на имя Петровой, на квартиру и банковский вклад. После смерти Иванова, прошел годд и Петровы вспомнили о том, что у Иванова есть еще и дача. Кто из супругов Петровых может унаследовать дачу? Петров по закону или Петрова, дожна просить включить в завещание дачу? В какой компетентный орган нужно обращаться?
Если в завещании указаны только квартира и банковский вклад, то дача будет наследоваться по закону. А поскольку наследников на нее нет, то она отойдет государству.
Спросить
