Владельцы студии ногтевого дизайна столкнулись с проблемами при аренде подвального помещения у ТСЖ - что делать?
199₽ VIP
Арендовали у ТСЖ подвальное помещение под студию ногтевого дизайна. В Договоре аренды прописано:
Арендатор обязуется п.3.2.4. В течение всего срока аренды нежилого помещения возмещать Арендодателю потребленные коммунальные услуги: электроснабжение, горячая и холодная вода на основании приботов учета, ежеквартально согласно отдельно выставляемому счету.
На протяжении всего срока аренды председатель ТСЖ приносил счета на оплату электроэнергии, которые и оплачивались. Сейчас пришли сотрудники энергетической компании и требуют уплаты штрафа и долга за весь период аренды, ссылаясь на то, что тарифы для ИП другие, чем те, по которым нам выставлялись счета.
Как себя вести?
Защищаться нужно и посылать энергетиков в суд - действительно тарифы для предпринимательской деятельности иные, чем для населения.
А с ТСЖ требовать возврата неосновательного обогащения - гл. 60 ГК РФ (Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса).
Спросить
У Вас заключен договор на оплату коммунальных платежей с ТСЖ, который и предоставляет Вам коммунальные услуги. Согласно ст.654 ГК РФ:
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
ТСЖ же заключает договор с энергоснабжающей организацией и должно было предусмотреть все условия по оплате в том числе и энергоснабжения Вашего помещения, так как согласно ГК РФ:
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
Поэтому в случае нарушения Правил подключения и оплаты ответственность несет ТСЖ.
Спросить
Помогите решить задачу. ТСЖ по решению общего собрания своих членов сдало в аренду часть подвального помещения под склад ИП. Арендная плата расходовалась на нужды ТСЖ. Один из собственников 21 обжаловал указанное решение, т. к. ТСЖ является некоммер-ческой организацией и не может совершать подобные сделки. Решите дело.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
Этот пункт позволяет предоставлять часть помещения, относящегося к общему имуществу в аренду, но только с правом пользования.
Спросить
Добрый день. Помогаем. Берете Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ и начинаете их изучение, уделяя особое внимание полномочиям структур.
Спросить
У нас такая проблема. Наш спорт зал забрала городская администрация. И мы думаем о аренде подвального помещения к кому нам обратиться, данное подвальное помещения находится в моем доме.
Обратитесь к Совету МКД о заключении договора аренды, так как подвал является общедомовым имуществом
СпроситьОткрываю студию ногтевого сервиса, можно ли в окнах этого помещения разместить рекламную информацию: студия ногтевого сервиса, маникюр, педикюр и т.д.,телефон контактный. Спасибо.
Здравствуйте, это не будет рекламой, позиционируйте это как информационная вывеска, иначе за размещение рекламы администрация муниципалитета с Вас будет деньги требовать.
СпроситьХочу арендовать офис на физ. лицо для организации студии ногтевого сервиса, возможно ли это? или какие еще есть доступные варианты?
ТСЖ сдает в аренду по решению общего собрания и в соответсвии с положениями Устава подвальное помещение и участки земли под гаражами. Деньги решено общим собранием направлять на уставную деятельность: капремонт, текущие ремноты, неувеличение тарифов на содержание и ремонт дома.
Должны ли мы платить налоги? И какие? Как можно избежать налогов?
Спасибо. Надежда.
Надежда, день добрый.
Если эти деньги полностью идут на уставную деятельность, то налогов Вам платиь не нужно.
С уважением
СпроситьПроработала фрилансером в студии дизайна в г. Москве. Трудовой договор не был составлен, но имеются скрины переписки с обсуждением размера оплаты, рабочие документы (ТЗ с личной информацией о заказчике), рабочие телефоны и обсуждение рабочих моментов. Куда стоит обратится, если это возможно, для взыскания неоплаченной оплаты за проект в размере 21 тысячи рублей? И что для этого надо сделать?
Для начала обратитесь к работодателю с претензией с требованием об оплате указанной суммы. Если реакции не будет-направляйте жалобу в трудовую инспекцию. После всего это в самом крайнем случае-иск в суд.
Спросить
Взыскивайте как неосновательное обогащение, либо установите трудовые отношения со взыскание зп в суде, есть нюансы. Инспекция не будет заниматься данным случаем.
Спросить
Добрый день
непонятен вопрос какие основания для взыскания денег по вашему мнению
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСитуация такая: я одно время работала неофициально в студии дизайна, сделала 2 больших проекта. Мой заказчик, т.к.ему было удобнее перечислить деньги по безналу, то перевел на счёт директора этой студии. Он долго обещал, что отдаст, придумывал различные причины, а потом и вовсе стал игнорировать меня. Можно ли как-то вернуть эти деньги?
Теоретически можно, практически почти нереально. У вас ни документов нет, ни договора, ни доказательств, что деньги должны были Вам быть перечислены. Нужно как-то искать доказательства, чтобы эту всю историю потмо в суде обосновать, на слово вам не поверят, он придет и скажет, ничего не знаю.
СпроситьНастоятель церкви отдал подвальные помещения предпринимателю для пекарни, так же выпечки просфор для храмов.
Но настоятель церкви плату за аренду подвального помещения плату за аренду помещения не брал. Пришел другой настоятель и выгнал предпринимателя с занимаемой площади храма, а теперь новый настоятель требует с предпринимателя плату за аренду помещения в период предыдущего настоятеля.
Возможно взыскать, нужно изучать обстоятельства, если подан иск. Строить следует позицию по делу отталкиваясь от всех деталей.
СпроситьЯ у КУГИ Санкт-Петербурга арендую подвальное помещение. По документам ПИБа, да и в самих расчетах КУГИ отопление отсутствует, также как и в помещении нет батарей фактически. Но в тоже время КУГИ в расчете (арендной платы за нежилое помещение к договору аренды нежилого фонда) мне начисляют 50% за отопление. Каких либо вразумительных объяснений по данному факту от КУГИ не получить. Говорят так: - “У вас за стенами проходит теплоцентраль, вот вы от неё и греетесь”
Вот я и хочу где-то уточнить законность этих действий.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
С уважением.
Я ИП,арендую 30 м. кв.в подвальном помещении мкд, в котором сам и проживаю, при оплате аренды в муп, муп еще сверху заставляет оплачивать эксплуатационный сбор в сумме равной квартплате, хотя я сам все делаю, и ремонт помещения, и покраска труб, и уборка придомовой территории, за что тогда требуют оплату. Правомерно ли?
Добрый день. Вообще условия оплата арендованного имущества определяются условиями заключенного договора аренды. Но как правило, в договоры включаются, помимо самой арендной платы, возмещение стоимости коммунальных услуги и эксплуатационных платежей. На всех собственников распространяется обязанность оплачивать стоимость содержания общего имущества. Непосредственно к вашему помещению такие расходы не имеют отношения.
Спросить
Как и на основании какого закона я могу обьяснить в мупе, что к моему помещению это не касается.
СпроситьЯ имел в виду, что хотя такие услуги и не имеют прямого отношения к вашему помещению, вы их обязаны оплачивать. Хотя если речь идёт о многоквартирном доме, то их размер не может составлять существенного размера, тк взнос на содержание жилья регулируется тарифами.
СпроситьУ нас ТСЖ с наймом УК которая предлагает сдать им в аренду подвальное помещение на 5 лет, но оплатить аренду не деньгами а ремонтом подвала, заменой коммуникаций и т,д.Вроде выгодно для дома но боязно как то...
Не стоит на это соглашаться. Только деньгами, и только с предоплатой и депозитом - обеспечительным взносом.
СпроситьДобрый день. Имеете право. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьНЕ все собственники члены ТСЖ, и хотелось бы не связываться с деньгами и налогами так как правление ТСЖ и ревизор работают бесплатно и без найма бухгалтера и другого персонала.
СпроситьМожно ли арендовать подвальное помещение у собственников жилья (жильцов) без посредника (УК). Мы много лет арендуем подвальное помещение у жильцов, договор заключен со старшей по дому, платим им наличными. За коммунальные услуги оплачиваем УК, а сейчас УК настаивает, чтобы мы заключили договор через нее. Обязательно ли по закону нам нужен посредник в лице УК?
Здравствуйте. Нет, не обязательно. Договор аренды заключается с собственником. УК является обслуживающей организацией и скорее всего они предложат Вам договор субаренды.
СпроситьАрендатор в МКД арендует подвальное помещение. Вход организовал через тепловой узел, вход в который находится в 30 см от окон жильцов 1-го этажа. Как с этим бороться?
А на каком основании ему сдали этот подвал? Такое решение может принять лишь общее собрание собственников.
С уважением.
СпроситьЯ арендовала часть подвального помещения в многоквартирном пятиэтажном доме. Договор был заключён не с собственниками, т.к. они отказались, а с управляющей компанией. Теперь жильцы требуют от меня страховку и чтоб я поставила свой счётчик, но запитываться всё равно придётся от общедомового счётчика. Что вообще от меня требуется в таких случаях?
Здравствуйте Ваш договор заключен незаконно, с лицом, который не имеет на это право и может быть расторгнут в любой момент по заявлению любого собственника МЖД.
СпроситьУК отказывает в аренде подвального помещения (под моей квартирой на 1 этаже), ссылаясь на то что там проходят коммуникации дома. В тоже время половину подвала дома занимает магазин и парикмахерская. Как быть.
У меня такой вопрос. Я, физическое лицо, снимаю подвальное помещение у КУГИ, в договоре прописана сумма аренды следующим образом: предположим, стоимость аренды составляет 100 000 рублей и НДС 18 000 рублей. КУГИ всегда выставляет квитанции на оплату без НДС, а саму сумму НДС требует перечислять в налоговую инспекцию. На основании чего?!?! Почему физическое лицо должно уплачивать НДС отдельно?! Физ лица не являются плательщиками НДС.
Далее, это помещение сдается в субаренду ООО. Нужно ли прописывать в договоре субаренды, что сумму платежа составляет столько то и включать НДС. Прописывать ли что либо про НДС?!
Физическое лицо - не является плательщиком НДС. Соответственно, и счета с НДС никому выставлять не может.
НК РФ.
"Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае
налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.
Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога".
СпроситьАрендую 12 м кв в подвале жилого дома, вход отдельный. Обязан ли я платить за капитальный ремонт дома? Если дом придёт в непотребный вид, я оттуда уйду. Да и потом ведь я арендую не квартиру на 3 этаже, а подвальное нежилое помещение.
Допустимо ли в ногтевой студии (услуги маникюра и педикюра) оказывать дополнительно услуги по наращиванию ресниц. Например, в педикюрном кабинете (размер кабинета 12 м).
