На общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о передаче в аренду стены дома для размещения рекламных конструкций. Выбран уполномоченный из числа собственников для заключения договора с рекламной компанией. Вопрос: какие налоги и кто должен уплачивать с арендной платы, перечисляемой на счет уполномоченного?

Вопрос: какие налоги и кто должен уплачивать с арендной платы, перечисляемой на счет уполномоченного?

Планируется провести ОСС МКД по вопросу платного использования фасада дома для размещения рекламных конструкций

Планируем провести ОСС МКД по вопросу платного использования фасада дома для размещения рекламных конструкций арендатором одного из нежилых помещений дома. 3 рекламные конструкции этим арендатором вообще-то уже размещены с 01.10.2015 г., но у него (арендатора) нет соответствующих разрешительных документов - нет согласия собственников, оформленного в соответствии с законодательством, нет договора и он ничего дому не платит. Сейчас хотим восполнить этот "пробел", собрав собрание и установив определённую плату за размещение РК, начиная с момента её размещения, т. е. с 01.10.2015 г., делегируя полномочия по заключению договора УК. Вопросы: 1. В протоколе указывать, что плата за пользование общим имуществом дома производится с момента начала размещения рекламной конструкции на фасаде дома (с 01.10.2015 г.)? 2. Обязательно ли приглашать арендатора, разместившего РК, на собрание или можно по итогам собрания ознакомить его с результатами? Собрание проводится именно в отношение данного арендатора, разместившего РК.

Читать ответы (1)

Решение о размещении рекламных конструкций на фасаде МКД - нужно ли принимать отдельное решение для каждой?

Общее собрание должно выносить решение по каждой рекламной конструкции или должно один раз решить, что фасад МКД может быть использован для размещения рекламных конструкций?

Читать ответы (1)

Возможность аренды стены нашего многоквартирного дома для рекламы и использования арендных средств для благоустройства территории

На стене нашего двухэтажного, восьми квартирного дома предлагают повесить рекламный брандмауэр. Все квартиры в доме в собственности, дом находится под управлением МУП. Можем ли мы собственники дома заключить договор аренды на стену дома с рекламной компанией, а арендной платой оплачивать работы по благоустройству общей территории дома.

Читать ответы (1)

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Цитата из договора с Управляющей Компанией: 5. Права и обязанности сторон. 5.1. Исполнитель обязан: ... 5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. ... По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре. При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления. Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)? Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?

Читать ответы (1)

«Оспаривание решения об аннулировании разрешения на размещение рекламы и сохранение рекламных конструкций - права и процедуры»

В 2006 году на общем собрании ТСЖ (55 членов ТСЖ из 102) было принято решение наделить правление в лице председателя правами заключать договора аренды части общего имущества в многоквартирном доме с организациями для размещения рекламы. С одной из организаций сразу же после этого был заключен вышеуказанный договор. Спустя какое-то время договор прекратил свое действие. Сейчас с другой организацией был заключен договор аренды на предоставление части общего имущества. После того, как новые арендаторы разместили рекламу один из собственников в многоквартирном доме написал письмо (суть письма неизвестна) в администрацию и администрация аннулировала разрешение на размещение рекламы и обязала организацию демонтировать рекламные конструкции. Вопрос: может ли организация пойти в суд и оспорить решение об аннулировании разрешения, либо собственник прав и нужно было провести общее собрание собственников и принять решение 2/3 голосов на заключение договора аренды с новым арендатором и как поступить в этой ситуации, чтобы сохранить рекламные конструкции? Заранее, спасибо.

Читать ответы (2)

Необходимость регистрации договора о размещении рекламной конструкции на территории бизнес центра в региональной палате

Наша компания хочет установить рекламную конструкцию на территории бизнес центра, земля на которой мы хотим установить конструкцию принадлежит бизнес центру, договор с бизнес центром оформляем не на сдачу в аренду земельного участка, а на право размещения рекламной конструкции: (Арендодатель обязуется предоставить Рекламодателю места для размещения и установки 2 (двух) рекламных конструкций (далее по тексту – Реклама) на прилегающей территории Торгового центра) срок заключения договора на 5 лет. Вопрос нужно ли такой договор регистрировать в рег. палате.

Читать ответы (1)

Недействительность договора о размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома

Заключил договор о размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома с ук. Жильцы дома начали ломать конструкции мотивируя это тем, что общего собрания небыло. Я аренду плачу исправно. Можно ли признать договор с ук недействительным т.к они не собирали общее собрание по вопросу установки.

Читать ответы (1)

Вопрос о заключении договора и оплате съема мест общего пользования - моя роль как собственника и долевого владельца

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. На 1 этаже у меня магазин. Собрание собственников приняло решение о сдаче в "аренду" мест общего пользования, в том числе о размещении рекламы и информационных конструкций над входом за плату - путем заключения договора с управляющей компанией. Но я собственник - я также долевой владелец общего имущества. Я ведь не должен заключать договор?! и платить деньги?

Читать ответы (1)

Возможно ли оформить разрешение на крышу здания как место размещения рекламных конструкций собственнику здания?

Я собственник здания, хочу сдать крушу здания в аренду под рекламную конструкцию. Собственники рекламной конструкции другое юр. лицо. Могу ли я оформить разрешение на крышу здания как место размещения рекламных конструкций на себя?

Читать ответы (1)

Можно ли Управляющей компании заключить договор от имени Уполномоченного собственника с провайдерами?

Управляющая компания по договорам с провайдерами получает плату за аренду за размещение оборудования провайдеров на общем имуществе дома. Часть этих денег переводит на лицевые счета собственников жилых помещений. Вопрос. По закону (ЖК РФ) Уполномоченный собственник может непосредственно с арендатором заключить договор. Можно ли поручить Управляющей компании заключить договор от имени Уполномоченного физ. лица с перечислением провайдерам 10% от суммы арендной платы Управляющей компании, 15% НДФЛ в налоговую, а остальные деньги счет в банке этого Уполномоченного с оговоренными процедурами контроля за распределением и расходованием этих средств с этого счета со стороны собственников?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59