В праве ли арендодатель брать плату за уборку придомовой территории? Здание принадлежит арендодателю ООО КГ.
В праве ли арендодатель брать плату за уборку придомовой территории? Здание принадлежит арендодателю ОООКГ.
Наше автотранспортное предприятие находится в арендованном здании у предприятия-арендодателя. Территория окружающая это здание принадлежит арендодателю. Вопрос: можно ли установить на этой территории наш шлагбаум и что для этого нужно?
Одна часть здания принадлежит арендодателю 1, другая часть здания арендодателю 2. Для аренды части здания у арендодателя 1 нам пришлось арендовать другую часть здания у арендодателя 2, так как иначе в часть здания арендодателя 1 не попасть. Мы расторгли договор аренды с арендодателем 2.
Но при этом арендодатель 1, учитывая ненадлежащее его уведомление о расторжении договора с нашей стороны-взыскивает с нас арендную плату за период, когда у арендодателя 2 мы уже не арендовали часть здания и не могли попасть физически в часть здания арендодателя 1.
Есть ли какие нормы или судебная практика по такой ситуации? По факту доступа в помещения арендодателя 1 у нас не было.
Наше автотранспортное предприятие находится в арендованном здании у предприятия-арендодателя. Территория окружающая это здание принадлежит арендодателю. Вопрос: можно ли установить на этой территории наш шлагбаум, как это сделать и сто для этого нужно? Прошу дать детализированный ответ.
Наше автотранспортное предприятие находится в арендованном здании у предприятия-арендодателя. Территория окружающая это здание принадлежит арендодателю. Вопрос: можно ли установить на этой территории наш шлагбаум, как это сделать и сто для этого нужно?
---нужно получить согласие собственника участка заключив с ним об этом договор.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьСогласно ст.623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, исходя из гражданско-правовой квалификации неотделимые улучшения арендованного имущества (произведенные как за счет средств арендатора, т.е. без компенсации со стороны арендодателя, так и за счет средств арендодателя, т.е. с компенсацией расходов арендатора) всегда являются собственностью арендодателя. Арендатор при выполнении условий договора может стать собственником только отделимых улучшений арендованного имущества.
2) Если арендатор осуществил неотделимые улучшения арендованного имущества БЕЗ согласия арендодателя, то арендатор лишился права в силу ст.623 ГК РФ на истребование от арендодателя компенсации понесенных расходов.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Арендодатель, обследовав переданное в аренду помещение после прекращения договора аренды и выявив постройки (улучшения), на которые не было получено его разрешение, вправе потребовать от арендатора приведения помещения в первоначальное состояние (демонтаж неотделимых улучшений).
Однако, если арендодатель этим правом не воспользовался, то право собственности на неотделимые улучшения возникло у него в момент получения такого имущества при прекращении договора аренды.
Таким образом, при прекращении договора аренды арендодатель фактически получает арендованное здание вместе с «несанкционированными» неотделимыми улучшениями. Поскольку арендодатель не производил (не обязан производить) компенсации расходов арендатора, то полученное имущество (неотделимые улучшения имущества) перешло в собственность арендодателя безвозмездно.
Арендатор в свою очередь, произведя неотделимые улучшения без согласия арендодателя и потеряв право на их компенсацию, понес убытки.
Иными словами, при прекращении договора аренды арендодатель фактически получает арендованное здание вместе с неотделимыми улучшениями, которые также являются его собственностью.
Если арендодатель компенсирует арендатору расходы на реконструкцию, то полученное имущество (неотделимые улучшения имущества) ставится на бухгалтерский учет по стоимости, равной такой компенсации (в виде увеличения первоначальной стоимости здания).
Если арендодатель не производит компенсацию расходов арендатора по реконструкции здания, то полученное имущество (неотделимые улучшения имущества) переходят в собственность арендодателя безвозмездно и включаются в первоначальную стоимость здания по рыночной стоимости.
У арендатора, в свою очередь, право собственности на неотделимые улучшения не возникает, соответственно, он не вправе учитывать на своем балансе такие расходы как отдельные объекты основных средства; при этом арендатор либо получает компенсацию своих расходов, либо произведя неотделимые улучшения с согласия арендодателя, но не получая компенсацию их стоимости, несет убытки.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Все зависит от условий Вашего договора аренды (ст. 421 ГК РФ), от того какие права там предусмотрены.
Кроме того все зависит от желания или не желания арендодателя.
В Вашем вопросе мало информации.
СпроситьЗдравствуйте! Наше автотранспортное предприятие находится в арендованном здании у предприятия-арендодателя. Территория окружающая это здание принадлежит арендодателю. Вопрос: можно ли установить на этой территории наш шлагбаум, как это сделать и что для этого нужно? Прошу дать подробный ответ.
Спросить---Мариночка. без согласия арендодателя. никак не поставите шлагбаум. составляйте доп.соглашение к договору аренды по установке шлагбаума и устанавливайте.
ст. 421 ГК РФ.
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
СпроситьСобственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьЯ арендую часть здания. Плачу за электроэнергию арендодателю по счетчику плюс 18 % НДС. Имеет ли право арендодатель брать с меня НДС?
Если недвижимое имущество не использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя, то при сдаче в аренду такого имущества НДС не исчисляется, поскольку физические лица при реализации товаров (работ, услуг) в рамках непредпринимательской деятельности налогоплательщиками НДС не признаются.
СпроситьАрендатор не пускает представителей арендодателя на территорию арендованного недвижимого имущества. В договоре аренды есть пункт, согласно которому Арендодатель имеет право контролировать сохранность имущества и порядок его эксплуатации. Подскажите, что делать Арендодателю?
Действовать в соответствии с условиями договора аренды, применяя меры ответственности вплоть до расторжения.
Спроситьа если без расторжения? Арендодателю срочно нужно попасть на свою же территорию. можно ли привлечь правоохранительные органы? или какие могут быть экстренные меры приняты для охраны прав арендодателя?
СпроситьЕсть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьАрендуем помещения под магазин в бывшем офисном здании. Регулярно платим арендную плату, но весной арендодатель нарушил условия договора по уборке придворовой территории, территория не убиралась от талого снега, в итоге образовалась огромная лужа (море) и доступа к зданию не было. Из-за бездорожья не было покупателей целый месяц, потерпели большие убытки и нечем было платить арендную плату. Коллективно написали письмо арендодателю с просьбой освободить на этот месяц от арендной платы, до этого не раз подходили просили убрать снег с территории силами дорожников, безрезультатно. За свои деньги нанимали снегоуборочную машину. Арендодатель отказал нам в просьбе и грозится подать в суд. В письме мы указали пункт их обязанностей, но не хотят даже обсуждать эту тему. Прав ли арендодатель? Что делать, как быть, как поступить?
Вы вправе не платить арендную плату (удержание) до момента исполнения обязательств арендодателем. Только вы должны зафиксировать доказательства нарушения договорных обязательств. Кроме того, вы вправе взыскать ущерб, причиненный вам в связи с неисполнением договорных обязательств - доказать, что неполученные доходы вами вызваны неправомерным бездействием арендатора.
СпроситьЯвляется ли законным условие договора аренды нежилого здания, согласно которому арендатор обязан производить уборку прилегающей территории, в то время как прилегающая территория не принадлежит арендодателю (является муниципальной).
Если Вы договорились об этом согласовали условия то это не является незаконным.
Вы вправе в договоре согласовать любые условия если на них согласны обе стороны.
СпроситьСтороны вправе предусмотреть данное условие в договоре, закон оно не нарушает. Соглашаться на него или нет - решать арендатору.
СпроситьЗдравствуйте. А почему бы и нет. Свобода договора, статья 421 ГК РФ. Пусть убирают, для этого спецразрешений не нужно.
СпроситьНо будет ли такой пункт договора влечь обязанность и ответственность в случае неисполнения.
СпроситьДа, стороны договора обязаны его исполнять. Ответственность:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
СпроситьВо-первых, из вопроса неясно, что вы хотите.
Во-вторых, разработка правовой позиции - платная услуга, от 10000 рублей по 100% предоплате.
СпроситьЕсли в договоре указано и сторонами договор подписан значит обязанность и ответственность имеют место быть по согласованным моментам договора.
СпроситьКонечно будет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, статьи 309-310 ГК РФ
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?