Не могли бы Вы проконсультировать в следующем вопросе:

Здравствуйте. Не могли бы Вы проконсультировать в следующем вопросе:

у нас имеется участок земли площадью 1478 м2, из них 1200 м2 в собственности (под одним кадастровым номером), а на 278м2 заключен договор аренды с местной администрацией (этот участок под другим кадастровым номером). Оба участка межевались в 2006 году в условной системе координат, рулетками ( т е с большими погрешностями) на данный момент в кадастре указано что граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, нужно делать межевание. На участок площадью 1200м2 есть свидетельство о регистрации права, на участок 278м2 (что в аренде) есть только договор аренды из местной администрации, свидетельства о регистрации нет (т е договор аренды через росреестр не проводился). Арендную плату и налоги регулярно оплачиваем. Аренда заключена в 2006 году. А так всем участком пользуемся с 1963 года (изначально покупался дом, земля в то время не продавалась). Но в 2006 году администрация отдала в собственность бесплатно 1200 м2 и в аренду оставшиеся 248м2. Категория участков- земли населенных пунктов, разрешенное использование по классификатору- для объектов жилой застройки, по документу- для обслуживания доли жилого дома.

Соответственно вопросы:

1. Можно ли провести межевание участка площадью 1200 м2 и прибавить к нему еще 120м2 согласно пункту 5.1 статьи 27 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. О государственном кадастре недвижимости- плюс 10% от площади по документам (а эти 120 м2 в свою очередь отрезать от арендованного участка, и при межевании арендованного участка указать что оказывается его реальная площадь не 278м2, а 158м2 и исправить площадь в договоре аренды, ведь границы между этими двумя участками у нас по документам без нового межевания сейчас нет)?

2. Можно ли сделать оставшуюся площадь арендованного участка состоящей из нескольких контуров что б они размещались под хозяйственными постройками (баня, сараи, гараж и т д), документы БТИ на постройки есть (когда делали план БТИ дома, там все постройки на участке были отображены), а затем оформить эту землю из аренды в собственность по льготной цене- 2,5% от кадастровой стоимости, т к земля находится под строениями и в аренде (согласно Постановлению Правительства Московской области от 2 мая 2012 года № 639/16 «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках»)? А оставшуюся арендованную землю не под постройками уже оставить в аренде или в дальнейшем выкупать по полной кадастровой стоимости?

Заранее благодарен за ответ, с нетерпением ожидаю.

С уважением, Николай.