Расчет стоимости доли при наследовании однокомнатной квартиры после смерти мужа
У меня однокомнатная квартира, после смерти мужа его доля поделена на пять наследников по закону. Наследники продают мне свои доли. Как рассчитать стоимость доли? Квартиру я продавать не собираюсь. Живу в ней с несовершеннолетним ребёнком и дочерью инвалидом-с детства.
Цену можете определить самостоятельно или по соглашению сторон. Прикиньте рыночную стоимость квартиры и разделите на 5.
СпроситьОднокомнатная квартира досталась от гражданского мужа, 1/2 доля для дочери (несовершеннолетняя), второй наследник мать (проживает в этой квартире, но в собственности имеет другую квартиру, в ней же и прописана). Квартира взята в ипотеку. Долг, как 1/3 стоимости квартиры. Нет желания продавать квартиру, выкупить у второго наследника нет возможности, договориться тоже не можем. Что делать в такой ситуации? Может ли продать мать свою долю? Как гасить ипотеку? Как платить за квартиру (квартплату)? Какие мои действия? С нетерпением ждем вам ответ и совет!
Здравствуйте!
Вы действуете от имени одного из наследников (дочери).
Если мать не желает платить ипотеку, то имеет право продать свою долю Вам (дочери в лице Вас), либо отказаться от наследства в пользу Вашей дочери (ст. 1157-1159 Гражданского кодекса РФ).
Постороннему лицу она продать свою долю может только, если Вы не приобретете её долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Что касается оплаты квартплаты, то платить обязаны все собственники (и мать, и Ваша дочь в Вашем лице).
СпроситьУв.юристы! Что можно сделать, если после решения суда ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА поделена между наследниками, один из которых является наследником по закону (инвалид), но из-за большого долга не может вступить в наследство (его доля не покрывает долг). КАК РАЗДЕЛИТЬ квартиру между всеми наследниками? КАК взять свою долю другим наследникам?
Галина, разделить в натуре однокомнатную квартиру между несколькими лицами невозможно. Выход есть - оформить право долевой собственности на данное имущество, которое затем продать, погасив долги и распределив оставшуюся сумму между наследниками пропорционально долям.
СпроситьДля выделения и расчёта обязательной доли наследнику нотариус должен знать стоимость имущества. Почему его сначала устраивала кадастровая стоимость, а через месяц нотариус потребовал сделать оценку квартиры и земельного участка по рыночной стоимости? Разве не сами наследники определяют по какой стоимости будет расчёт имущества? Ситуация такова-наследников по закону 2, и по завещанию-оно оформлено только на квартиру-другие 2 наследника. Обязательная доля у одного наследника по закону.
Стоимость может быть рыночной, кадастровой или инвентарной (самая низкая). Гражданский Кодекс не требует брать какую-то конкретную стоимость. Просто нотариус госпошлину берет со стоимости, поэтому для него чем больше, тем лучше. Настаивайте на своем, если не получатся - подавайте жалобу в нотариальную палату области.
СпроситьМой муж вместе со своим родным братом является наследником квартиры родителей после их смерти (со дня смерти прошло 2 года). По всем документам квартира делится пополам. На данный момент мужу необходимы наличные деньги от этой доли квартиры. Но брат не собирается квартиру или свою долю продавать (плюс брат прописан в этой квартире).
Уважаемая Наталья ! Во-первых, заставить брата продать долю в квартире невозможно, даже в судебном порядке. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Такой формы иска не возможно придумать.
А вот продать свою долю - это возможно. Только есть обязательное условие. Это правило преимущественной покупки. Ваш супруг должен сначало предложить своему брату купить у него долю, по какой-то определенной цене и в какой-то срок. Если брат письменно откажется или промолчит, то ваш супруг может продать свою долю третьему лицу, но за цену не ниже той, что предлагал брату.
Только так Ваша финансовая проблема может разрешиться.
Удачи.
СпроситьЭто реально. А вот найдется ли Покупатель, это вопрос остаётся открытый. Конечно трудно найти человека который купит только часть. квартиры. Практически квартира превращается в коммуналку. Грубо говоря.
Ещё раз говорю, что через суд заставить продать невозможно. И компенсацию через суд обязать принять тоже невозможно. Во-первых доля значительна (1/2), и брат зарегистрирован в квартире и возможно проживает. Поставьте себя на место брата и посмотрите на проблему с его стороны. И подумайте какой суд на себя возмет ответственность лишить его собственности и жилья. Законных оснований для этого нет.
Удачи. Вам придется решать финансовую проблему каким-то другим способом.
Спросить
Погиб брат, осталась квартира наследники-5 человек.
Мать, двое несовершеннолетних детей от одной жены, один несовершеннолетний ребенок от другой жены и совершеннолетний сын. Хочу сохранить квартиру как память-выкупить доли. Смогу ли я это сделать (выкупать от лица матери погибшего)? Какие могут быть преграды-если матери несовершеннолетних будут согласны продать мне доли детей. Какую цену предлагать им (полную рыночную или как пишут что доля в квартире стоит гораздо меньше того, если сначала продать квартиру, а потом поделить деньги) Продавать квартиру не будем, порядок пользования квартирой не может быть определен, т. к. квартира однокомнатная, а наследников (и долей)-пять. Смогут ли на сторону (чужим) матери продать доли несовершеннолетних?
Во первых необходимо будет согласие органа опеки и попечительства при продаже долей несовершеннолетних, а для его получения необходим ряд условий. Разумеется сначала предлагайте меньшую цену, т.к. третьим лицам они ее продадут дешевле. Продать на сторону смогут, если остальные сособственники откажутся приобрести. Сами выкупить сможете имея доверенность от матери
СпроситьИмеется наследство - квартира и три наследника по закону, из которых только один получил свидетельство о праве на наследство. Наследники не получавшие свидетельство о праве на наследство выставили стоимость за свои доли, а наследник принявший наследство оплатил им стоимость долей и теперь проживает в наследуемой квартире. ВОПРОС: Каким образом наследнику получившему свидетельство о праве на свою долю и, получается, выкупившему доли остальных наследников, оформить в законном порядке, всё наследство на себя? Заранее благодарю.
Вопрос такой: приобретали квартиру в браке. Сейчас в разводе. В квартире не живу, но там прописана. Считается совместно нажитым имуществом. Бывший муж не хочет продавать квартиру. Каким образом я могу получить свою долю? Могу ли я заставить выплатить мне в денежном эквиваленте стоимость моей доли. Квартира на доли не поделена.
Наследственный спор - Как решить конфликт по наследству однокомнатной квартиры между 4 наследниками?
По наследству перешла однокомнатная квартира 4 наследникам в 4 долях. Квартира не является жильем ни для кого из дольщиков. Трое хотят продать квартиру, четвертый против, ставит условие, что продаст свою долю за почти стоимость всей квартиры. Договориться с ним не получается. У одного дольщика есть долги перед приставами, может ли он отдать свою долю в квартире приставам с целью реализации и закрытия долга? Приставы будут долю продавать или всю квартиру (однокомнатная)?
Добрый день.
1) если не получается договориться, то Вам необходимо обратить в суд по
ч. 4 ст. 252 ГК РФ4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) Да, пристав может взять данную долю для реализации и продажи, он будет продавать именно долю, т.к. он не является собственником всей квартиры.
Желаю Вам удачи!
СпроситьЕсть однокомнатная квартира. В которой три наследника. Один из наследников малолетний ребенок, его права защищает мать. Два наследника желают продать эту квартиру и получить деньги за свои доли. Третий наследник не хочет продовать, но и неможет выкупить. Что делать? Как действовать дальше?
Двое наследников предлагают выкупит третьему, если не может, не хочет, продают третьему лицу. Или продавать квартиру целиком, но, насколько я понял, это не вариант.
Спросить
Двое сособственников, желающих продать свои доли пишу извещение в письменном виде матери несовершеннолетнего о продаже своих долей, указывают цену. После ждут 30 дней и после этого продают любому желающему эти доли купить.
Спросить
Добрый вечер.
Наилучший способ - убедить третьего наследника совместно участвовать в продаже. Целая квартира стоит дороже ее долей по отдельности. Аргументы простые - если не купит она, Вы продадите свои доли третьим лицам. Кто покупает такие доли - известно. Они просто вселятся в эту квартиру и так или иначе "убедят" ее продать свою долю совсем за копейки.
Если убедить не получится, тогда единственный выход - действительно продать свои доли третьим лицам.
СпроситьВопрос о наследстве квартиры. После смерти мужа, по наследству осталась квартира, доли были распределены между мной и моим несовершеннолетним ребёнком, матерью мужа и дочерью мужа от первого брака, т.к ранее квартира была приватизирована родителями мужа, и поделена между ними пополам. Свою долю мать подарила внучке от первого брака, отец перед смертью подарил своему сыну свою долю. Муж погиб год назад. По наследству я,вместе с ребенком, получила по 1/4 доли каждая, верно ли выделены доли?
По тексту - неверно, внучка имеет право на всю долю бабушки, т.е 1/2 жилья. И еще - получает долю от наследуемого имущества своего отца, наравне с Вами и Вашим сыном.
Спросить
Елена,
Не совсем понятно изложен Ваш вопрос в части долей.
Вот насколько я понял, 1/2 принадлежит дочери от первого брака, а 1/2 принадлежала Вашему мужу и наследовалась. Вас 4 наследника, соответственно, 1/2 нужно делить на четверых, а это получается по 1/8 каждому. И у Вас с ребенком должно быть по 1/8, т.е. 1/4 на двоих.
Спросить
