Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендатор утверждает что ему принадлежит право преимущественной покупки и готов заменить договор на договор купли продажи.

13.10.2005, 12:48
• г. Архангельск

Сложилась такая ситуация.

Между арендатором и арендодателем был заключён договор аренды на 7 лет. На условиях использования его под конторские цели. В обязанности арендатора входило производство текущего и капитального ремонтов, в связи с чем ему предоставлялось право выкупа арендуемых помещений по истечении срока аренды. Через пару лет, в связи с финансовыми затруднениями, арендодатель продал принадлежащее ему здание третьему лицу. Арендатор утверждает что ему принадлежит право преимущественной покупки и готов заменить договор на договор купли продажи. Арендодатель объясняет это тем что в праве распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению в течении 7 лет,

оговорённых в договоре аренды.

Дайте пожалуйста юридическую оценку сложившейся ситуации.

Заранее благодарю!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

В данном случае, арендодатель должен был направить уведомление о продаже имущества.

Чтобы решить вопрос, вам необходимо будет подать заявление в суд.

Спросить

В данном случае необходимо видеть, как именно сформулированы положения договора.

Но едва ли здесь правомерно говорить о "преимущественном праве покупки" если таковое не обозначено в договоре. По вашему описанию, выкуп осуществляется "по истечении срока аренды".

Арендодатель, будучи собственником, вправе распоряжаться своим имуществом. Права и обязанности арендодателя при продаже переходят на нового собственника, т.е. происходит замена стороны в договоре.

А по истечении срока договора арендатор вправе выкупить имущество на оговоренных условиях.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 624. право собственности переходит к арендатору при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России