Арендатор утверждает что ему принадлежит право преимущественной покупки и готов заменить договор на договор купли продажи.

13.10.2005, 12:48

• г. Архангельск

Сложилась такая ситуация.

Между арендатором и арендодателем был заключён договор аренды на 7 лет. На условиях использования его под конторские цели. В обязанности арендатора входило производство текущего и капитального ремонтов, в связи с чем ему предоставлялось право выкупа арендуемых помещений по истечении срока аренды. Через пару лет, в связи с финансовыми затруднениями, арендодатель продал принадлежащее ему здание третьему лицу. Арендатор утверждает что ему принадлежит право преимущественной покупки и готов заменить договор на договор купли продажи. Арендодатель объясняет это тем что в праве распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению в течении 7 лет,

оговорённых в договоре аренды.

Дайте пожалуйста юридическую оценку сложившейся ситуации.

Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Осецкий Д.В.

13.10.2005, 13:00,

г. Москва

В данном случае, арендодатель должен был направить уведомление о продаже имущества.

Чтобы решить вопрос, вам необходимо будет подать заявление в суд.

Спросить

Юрист

Ушакова Е.А.

17.10.2005, 14:46,

г. Москва

В данном случае необходимо видеть, как именно сформулированы положения договора.

Но едва ли здесь правомерно говорить о "преимущественном праве покупки" если таковое не обозначено в договоре. По вашему описанию, выкуп осуществляется "по истечении срока аренды".

Арендодатель, будучи собственником, вправе распоряжаться своим имуществом. Права и обязанности арендодателя при продаже переходят на нового собственника, т.е. происходит замена стороны в договоре.

А по истечении срока договора арендатор вправе выкупить имущество на оговоренных условиях.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 624. право собственности переходит к арендатору при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 118 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Арендатор утверждает что ему принадлежит право преимущественной покупки и готов заменить договор на договор купли продажи.

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Вопросы о преимущественном праве выкупа арендатором и возможности опротестовать сделку с продажей помещения по низкой цене

Прав ли арендодатель возражая против оодностороннего расторжения договора в данной ситуации?

Судебный спор между Акционерным обществом Антарес и городским Комитетом по управлению имуществом по поводу расторжения

Правильно ли составлен договор аренды.

Арендатору требуется согласие Арендодателя на замену ворот в арендованном нежилом здании, основываясь на договоре аренды.

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?