Влияет ли отсутствие права собственности на новостройку на учёт доли при сносе родительской квартиры и регистрацию в Росреестре?

Здравствуйте, Сергей!

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Регистрация права собственности на объект долевого строительства - Ваше право, но не обязанность. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Оплаченный ДДУ, как Вы пишете, не является документом и единственным основанием для возникновения права собственности на объект долевого строительства, являясь лишь "предпосылкой" для возникновения права. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Риски имеются - пишите, т.к. ответ подразумевается объемный.

Сейчас при сносе дают аналогичное жилье (даже очередникам), так как снос - это НЕ улучшение жилищных условий. Поэтому абсолютно не важно будет уже оформлено право собственности на квартиру в новостройке или нет.