С КАКОГО МОМЕНТА (ДНЯ) НАЧИНАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ЗАПРЕЩЕНИЕ - СО ДНЯ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ В РЕЕСТРЕ ИЛИ НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ?

ТАКОЙ СЛУЧАЙ.

Имеется предварительный договор, затем реальный договор купли-продажи недвижимости. Оба выполнены, НО:

покупатель незавершённого строительством (50%) жилого дома и земельного участка достроил его до 100% готовности, согласовал и проложил к дому через земельный участок инженерные коммуникации. Оплата подтверждается расписками, передача имущества оформлена по акту. При этом после совершения сделки купли-продажи покупатель и продавец обратились с заявлением о гос.регистрации сделки и перехода права только через полгода. В регистрации отказано по причине того, что рег.службой в ТУ ЖЕ ДАТУ совершения сделки купли-продажи зарегистрировано запрещение продавцу отчуждать имущество до ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО СУЩЕСТВУ. Основание - обеспечительное определение суда в пользу взыскателя по денежному обязательству (взыскатель - третье лицо, ранее предоставивший продавцу недвижимости займ). Имеется заочное решение суда (вступило в силу) о наложении взыскания на имущество должника (поскольку продавец недвижимости фактический собственник). Взыскатель намерен получить долг через процедуру реализации имущества должника на торгах.

У продавца имеется ДРУГОЙ ЖИЛОЙ ДОМ, где он фактически проживает.

Покупатель заявил иск к продавцу и взыскателю об освобождении имущества от ареста, признании за собой права собственности на всё, что приобретено по сделке и достроенное им (фактически - на весь дом). У должника ничего нигде нет (запросы в банки, ГИБДД и прочие имеется)

Вопросы:

1.Мы утверждаем, что сделка купли-продажи совершена без запрещения, поскольку пристав не уведомил продавца о запрете (фактически не было ни объявления запрета ни какого-либо уведомления об исполнительном производстве по запрещению). ДОСТАТОЧНО ЛИ ЭТОГО УТВЕРЖДЕНИЯ? КТО ОБЯЗАН ДОКАЗАТЬ ЧТО ЗАПРЕЩЕНИЕ БЫЛО (не было) ДОВЕДЕНО ДО ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ (средства доказывания)? ОБЯЗАН ЛИ САМ ПОКУПАТЕЛЬ ЗАРАНЕЕ ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАПРЕЩЕНИЙ-АРЕСТОВ? С КАКОГО МОМЕНТА (ДНЯ) НАЧИНАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ЗАПРЕЩЕНИЕ - СО ДНЯ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ В РЕЕСТРЕ ИЛИ НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ?

2. Мы указываем, что имеется ИНОЕ НЕДВИЖИМОЕ имущество, на ктр возможно обратить взыскание, не нарушая права должника (продавца). ДОСТАТОЧНОСТЬ ТАКОГО УКАЗАНИЯ ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ АРЕСТА ПРИОБРЕТЁННОГО ПОКУПАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА?

3. Имеются доказательства того, что покупатель самостоятельно достроил дом до 100% готовности.

ОБОСНОВАННО ЛИ ЭТИМ УТВЕРЖДЕНИЕ О ЕГО ПРАВЕ КАК МИНИМУМ НА 50% ДОЛИ В ДОМЕ?

ТОТ ЖЕ ВОПРОС О ПРОЛОЖЕННЫХ ПОКУПАТЕЛЕМ КОММУНИКАЦИЯХ: ОБОСНОВАННОСТЬ ТРЕБОВАНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НИХ В СОСТАВЕ НЕДИЛИМОЙ ВЕЩИ - ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ИЛИ В СОСТАВЕ СЛОЖНОЙ И ПРИ ЭТОМ НЕДИЛИМОЙ ВЕЩИ - ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

Может будут какие-либо комментарии.