Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как определить минимальную стоимость комнаты в коммунальной квартире и определить приоритет продажи между несколькими заинтересованными покупателями?

06.11.2013, 22:14
• г. Воронеж

Помогите пожалуйста! Живу в комуналке, соседи хотят продать комнату, я планирую её купить, просто я знаю что имею право сделать это в первых рядах, да еще и в цене сильно выиграю. Скажите, как мне узнать ту самую стоимость, которая будет минимальной? И еще, если другие соседи захотят тоже купить эту комнату, от чего зависит выбор: продать мне или им?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

В случае продажи комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник комнат в квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей Владимирович
07.04.2012, 00:16

Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи?

Соседи по коммуналке хотят продать свою комнату, мы хотели бы её приобрести по праву преимущественной покупки. Как это может повлиять на стоимость комнаты для нас? То есть, если рыночная цена комнаты составлят, например-1,5 млн. руб., а они нашли покупателя, который готов купить эту комнату за большую цену (например 1,7 млн.), мы будем вынужденны покупать её тоже по более высокой цене, что бы перебить конкурентов? Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи? И как это объяснить соседям, что бы не было конфликта? Подскажите пожалуйста.
Читать ответы (3)
Сергей
10.02.2013, 20:19

Как приобрести комнату в коммуналке - советы и манипуляции для покупателя

Я живу в коммуналке, одна из комнат продается в коммуналке. Продавец мне предложил одному из первых купить эту комнату за цену, которая меня устраивает. В коммуналке есть еще собственники. Скажите пожалуйста - какие манипуляции мне нужно сделать чтобы купить продаваемую комнату.
Читать ответы (1)
Читатель Бюллетеня Недвижимости
25.04.2006, 10:28

И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).

Мы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
Читать ответы (1)
Сергей Владимирович
08.04.2012, 00:07

И если комната продана, за те же 1,5 - 1,6 млн. Как оспорить сделку?

Соседи хотят продать комнату. Комнаты находятся в частной собственности (не долевое участие). Мы, как соседи, имеем право преимущественной покупки. Рыночная стоимость их комнаты, например 1,5 млн. Они могут привести покупателя, который ЯКОБЫ хочет купить её за 2,0 млн. Нам, что бы купить комнату, тоже надо покупать её за 2,0 млн. Мы, естественно, отказываемся от покупки. Как узнать цену, по которой продали комнату? И если комната продана, за те же 1,5 - 1,6 млн. Как оспорить сделку?
Читать ответы (1)
Константин
01.10.2012, 11:57

Как определить стоимость освободившихся комнат в коммунальной квартире и имеем ли мы право на выкуп?

Помогите, пожалуйста. Мы втроем являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире и прописаны в ней. Есть еще 3 комнаты в коммуналке. Там жили другие семьи, но они получили свое жилье и съехали с коммуналки, теперь эти комнаты освободились. Мы хотим выкупить освободившиеся комнаты. Подскажите, пожалуйста, как определяется стоимость освободившихся комнат, при условии, что мы живем в комнате 15 м 2? Имеем ли мы право на выкуп по льготной цене и, если да, то как эта цена определяется и чем это регламентировано? Если не имеем такого права, то я так понимаю, что выкупать будем по рыночной стоимости, которую определяет оценщик по договору с Департаментом жилищной политики. Как-то можно эту оценку оспорить? Очень надеюсь на Вашу помощь.
Читать ответы (1)
Илья
24.04.2007, 11:10

Продажа комнаты в коммуналке - Законы, правила и права соседей и покупателя

Я живу в коммуналке. Одну комнату занимает сосед. Сосед сейчас собирается продать свою комнату. Какие законы и правила здесь? А что, если я готов купить эту комнату, - какие мои и соседа права. Комнаты соседа и мои приватизированы. Спасибо! Илья.
Читать ответы (1)
Светлана
29.10.2001, 13:01

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Виктория
15.04.2019, 19:42

Продажа комнаты несовершеннолетнего собственника в коммуналке - необходимость обращения в опеку или возможные альтернативы

Несовершеннолетний ребенок является собственником комнаты в коммуналке. Соседи хотят продать свою комнату надо ли мне как представителю ребенка ехать в опеку или это можно сделать другим путем?
Читать ответы (2)