Как продать долю в 5-ти комнатной квартире, принадлежащую несовершеннолетнему, когда его мать отказывается письменно согласиться на продажу и не может посетить опекунский совет из-за очер
У меня есть доля в 5-ти комн. Квартире, я хочу ее продать. Проблема в том, что другая доля в этой же квартире принадлежит несовершеннолетнему. От покупки моей доли его мама отказалась письменно. Но идти со мной в опекунский совет для разрешения на продажу отказывается в виду занятости, поскольку там очень большие очереди. Каким образом я могу на нее повлиять, мне необходимо продать свою долю?
Приветствую.
Ваша обязанность по извещению другого сособственника о продаже доли третьему лицу исполнена, поэтому вы можете продавать ее на указанных условиях. Каких-либо дополнительных разрешений и согласований для совершения сделки вам не требуется.
Спросить
Мне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
СпроситьИмеется квартира, собственником 1/2 доли являюсь я, 1/2 доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Хочу продать свою доли моей маме. Какие документы необходимы для этого? В первую очередь необходимо по закону предложить выкупить собственнику другой доли, но т.к. это несовершеннолетний ребенок, и я являюсь его законным представителем, то получается, что я должна предложить сама себе выкупить эту долю?
Договор дарения лучше всего.
Если купля-продажа 250 ст ГК - даст о себе знать, извещение придется отправить, как ни странно своей дочери, и решать вопрос с опекой по отказу.
Закон - есть закон.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в приватизированной квартире. Другая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку не прописанному в этой квартире (досталась в наследство от матери, назначен опекун). Могу ли я продать свою долю или нужно получить разрешение органов опеки?
Да, вы свободно можете продать свою долю. Сначала правда предлагаете ее купить родителям ребенка в письменном виде. А после их отказа или не ответа в течение 30 дней, продаете любому человеку. Ст. 250 ГК РФ.
СпроситьМне принадлежит 1/2 доли квартиры, другая 1/2 принадлежит маме, собираюсь продать свою долю отцу, уведомление о намерении продать долю в письменном виде месяц назад отдала маме, она его подписала, выкупать мою долю она не собирается, нужно ли получить отказ от мамы в письменном виде и обязательно ли заверять его у нотариуса?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Сделка продажи доли оформляется в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу для оформления следки, нотариус все сам оформит.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
нужно ли получить отказ от мамы в письменном виде и обязательно ли заверять его у нотариуса?
На оба Ваши вопроса ответ - нет, не нужно.
Можно получить отказ только если не хотите 30 дней ждать.
СпроситьНеобходимо продать долю в квартире (40 м. кв). Эта доля-наследственное имущество в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Может ли Опекунский Совет дать разрешение на продажу этой доли при условии ОТЧУЖДЕНИЯ в другой квартире в пользу ребенка долей матери, бабушки и дедушки (равных 40 м. кв), являющихся собственниками этой квартиры? А деньги, вырученные от продажи доли пойдут на покупку в будущем квартиры для ребенка (открыть счет на ее имя и т.п.).
Спасибо.
Наталия!
Такой вариант возможен. важно чтобы имущественное положение ребенка в результате сделки не ухудшилось
СпроситьМожет ли мать продать свою долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку для получения разрешения в опеке на продажу его меньшей доли в доме. Доля в квартире более лучший вариант.
Нет. Возмездные сделки между родителями и их несовершеннолетними детьми невозможны.
Спросить
Продажа? Дважды аффилированная сделка?
Мать - своему ребенку?
Мать - своему несовершеннолетнему ребенку?
К чему этот огород?
Передайте по договору дарения! У него возникнем право собственности, но условия в квартире должны быть или равными или лучше предыдущих!
Думаю у опеки все вопросы сами собой отпадут!
Но договор купли-продажи в таком виде, это интерес и у опеки и у налоговой! Не думаю, что его пропустят!
Удачи вам!
СпроситьЯ, являюсь собственником по наследству 1/2 доли квартиры, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Я хочу продать свою долю, что мне необходимо сделать, чтобы это все было на законных основаниях. Другая доля принадлежит брату выкупить он у меня отказывается. Могу ли я продать её?
Ваша проблема решается при соблюдении положений Гражданского кодекса, а именно статьи 250 - Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ваша задача известить брата в письменном виде, чтобы у вас на руках оставалось доказательство письменного обращения.
Проходит месяц, ответа нет, - спокойно продаёте.
СпроситьДолю в квартире через суд обязали продать из-за маленькой площади, доля принадлежит несовершеннолетнему, на бабушку доверенность, могут ли с бабушкой совершить куплю продажу доли и бабушке отдать деньги от продажи этой доли.
Лариса Александровна , вероятно речь идет о том , что суд признал долю собственности ребенка незначительной и признал за ребенком право на денежную компенсацию за нее ? Если бабушка является опекуном ,то смогут продать , с деньгами возможны 2 варианта или передать опекуну , если деньги необходимы на нужды ребенка или обяжут опекуна положить деньги на счет несовершеннолетнего
СпроситьВ 2-х комн квартире по 1/4 доле принадлежит мне, мужу и двум несовершеннолетним детям. При разводе возникла проблема, что муж непристойным поведением ограничивает мое нахождение в квартире, альтернативного жилья не имею. При предложении продать квартиру и поделить деньги отказался, если продавать отдельно доли, сумма выходит незначительная, на покупку жилья не достаточная. Дети предоставляют свои доли мне, т.е. у мужа самая маленькая доля. У на есть возможность предоставления мужу малосемейной комнаты, по площади большей, чем его доля (8 кв доля и 12 кв м/с) что нужно сделать для того, чтобы продать кв целиком, либо обменять долю на м/с. заранее большое спасибо!
продажа квартиры без согласия одного из собственников невозможна
можете лишь продать принадлежащие вам доли
Спросить
Проблема, в принципе, решаема. Предъявляется иск о выделе долей "в натуре", в котором заявляется требование о присуждени мужу компенсации за его долю. И не нужно ему ничего "переплачивать" этой малосемейкой.
И тогда квартира будет в собственности Вашей и детей.
СпроситьУ меня есть квартира, половина которой принадлежит мне, а другая половина моему несовершеннолетнему ребенку. Ни я, ни ребенок в этой квартире не прописаны. Могу ли я продать ТОЛЬКО свою долю (покупатель есть) а ребенка так и оставить собственником его доли? Нужно ли мне на это разрешение органов опеки и попечительства?
Александр, здравствуйте! Доли в натуре в квартирах не выделяются..
Что касается продажи доли (ВАШЕЙ) - то да, Вы можете это сделать. НО так как Ваш ребенок является сособственником данной квартиры, и, получается, что е его законных представителей (Вас и матери ребенка) есть преимущественное право покупки, то вот на отказ от данного права Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. То есть, уведомления о продаже Вы отсылаете и матери ребенка, и в органы опеки и попечительства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Да, можете.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
В данном случае действительно надо уведомить органы опеки.
Спросить
