Как отказаться от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры и вернуть аванс в случае изменения обстоятельств?
Если заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, взят аванс, но обстоятельства изменились (предложили более выгодную цену) можно ли отказаться от исполнения предварительного договора и вернуть аванс. Не принудят ли меня по суду довести сделку до конца.
Предварительный договор для того и заключается, чтобы потом была возможность требовать его исполнения, в том числе и в судебном порядке.
Возможные Ваши действия можно обсуждать только ознакомившись с текстом договора.
Спросить
Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?
В ч 5 ст 429 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст 445 ГК РФ. Возможно требование о понуждении к заключению основного договора (может быть заявлено в течении 6 месяцев с момента неисполнения обязательства).
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
А вот я не уверена что не будет никаких последствий!
Спросить
Договор надо расторгнуть. Если в предварительном договоре купли-продажи указано, что покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере в случае расторжения договора по вине продавца, то покупатель сможет взыскать с вас эти деньги в судебном порядке.
На данном этапе просто верните задаток.
Если покупатель не пойдёт в суд, то на этом все и закончится.
СпроситьМною был подписан предварительный договор купли-продажи. Я-продавец. Изменились обстоятельства и я хочу вернуть аванс и отказаться от сделки. Покупатель подает в суд с требованием о понуждении заключить основной договор до 31 марта 2014 (сегодня 29 марта). Можно ли меня принудить к продаже, если это мое единственное жилье.
Если это единственное жилье, то суд скорее всего в удовлетворении иска откажет.
Покупатель имеет право взыскать с Вас все убытки, понесенные им вследствие незаключения данного договора.
В самом предварительном договоре так же могут быть указана отвественность сторон в случае отказа от заключения основного договора.
Спросить, возможно ли требовать от наследника исполнения предварительного договора, может надо идти в суд или исполнение предварит. Договора уже невозможно.
Анна, наследник при принятии наследства принимает не только имущество наследодателя но и обязательства. Единственная оговорка - обязательства в пределах наследственной массы. Так как в наследственную массу будет входить и квартира, на которую был заключен предварительный договор - Вы можете обратиться к наследнику с требованием заключения основного договора.
Если по предварительному договору Вы уже оплатили какую либо часть стоимости квартиры - будет существенно проще.
С уважением,
Сергей Данилов
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.
СпроситьУ меня со строительной организацией заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по фиксированной цене. Оплата предусмотрена при заключении основного договора купли-продажи.
Подскажите пожалуйста:
1. Может ли строительная компания отказаться от исполнения договора.
2. Можно ли в судебном порядке обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и какие шансы на это?
3. Если застройщик продаст квартиру другому лицу, будет ли это законно и можно ли оспорить эту сделку?
Алексей, предварительный договор регулируется ст.429 ГК РФ. В предварительном договоре должен ббыть указан срок заключения основного договора. Если такой срок не установлен, то ОД подлежит заключению в течение одного года с момента заключения ПД. В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения ОД применяются положения п.4 ст.445, а именно, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ОД, при этом др. сторона обязана будет возместить Вам причиненные этим убытки.
СпроситьС агенством подписан договор-услуг, подписан предварительный договор на куплю-продажу квартиры (квартира продается по альтернативе), оплачен мной аванс за квартиру, предварительный договор купли-продаже заканчивает свое действие до 24 февраля. Агенство в устной форме сообщает, что продавец готов выйти 13 февраля на сделку, НО на мои запросы и уведомления, что без предварительного изучения Основного договора я встречаться с ними не буду. Уже 16620 по московскому времени, а с их стороны нет ответа и самого договора, а также на протяжении всего периода начиная с даты подписания договора-услуг мои запрсы игнорируются. Учитывая выше перечисленное у меня вопрос: как правильно отказаться от заключения сделки и подписания основного договора? Как получить переданные денежные средства в виде аванса? (согласно предварительного договора аванс возврашается за вычетом расходов)
Здравствуйте, Татьяна!
Могу Вам помочь предметно, при ознакомлении предварительного договора для возврата аванса. Пишите.
СпроситьМы заключили предварительный договор купли-продажи на квартиру, внесли аванс суммой 125000, но к концу исполнения договора, мы не продали свою квартиру, чтоб внести деньги за покупаемую квартиру, вернут ли нам аванс? И как это сделать?
Здравствуйте. Это задаток. Если в предварительном договоре права у продавца в случае расторжения договора на удержание задатка нет, то обязан вернуть. Удачи
ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить13 мая 2019 года в агенстве был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Все необходимые документы у них были. Договор был составлен по всем требованиям законодательтства и мною внесен аванс. Спустя неделю приесжает директор недвижимости и заявляет что хозяйка квартиры повышает на нее цену. При этом готова вернуть аванс и расторгнуть ранее составленный договор. Могу ли я требовать от агенства выполнения всех условий предварительного договора. Сегодня квартира выставлена на продажу но совершенно по другой цене. Как правильно поступить?
В данном случае необходимо было заключать предварительный договор в продавцом квартиры, а не с агенством. В этому случае возможно было бы ставить вопрос о заключать основного договора.
СпроситьСитуация. Хочу улучшить жилищные условия. Понравилась квартира, выставленная в агентстве. Риелтор предложил заключить предварительный договор с внесением аванса. За время действия договора (2 месяца) я должна была продать свою квартиру и, добавив денег, купить понравившуюся. О необходимости продажи квартиры в договоре не указывалось, но причина заключения договора была как раз в том, что моя квартира была не продана. Я просила время для продажи. Риелтор составил договор между мной и продавцом, заверив меня, что договор с агентством будет при заключении сделки. По окончании срока предварительного договора квартиру продать не удалось. Мой потенциальный продавец договор со мной продлить отказался, возвращать аванс - тоже. Риелтор сообщил, что он вообще ни при чем, т.к. в договоре агентство не фигурирует. В договоре есть 2 неясных пункта. В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня. В другом говорится о штрафе в размере аванса, если основной договор не может быть заключен по вине покупателя, а также за уклонение от исполнения договора или вследствие иных причин. Есть ли шанс вернуть аванс?
Думаю в данной ситуации агенство недвижимости не захочет судебных тяжб, так как в любом случае они будут выступать в качестве третьих лиц либо соответчиков. Так что решение вопроса необходимо начинать с претензионного письма и жалобы. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.
Спросить
