После передачи помещения и регистрации перехода права собственности помещение было передано ООО «Поющие гитары» в аренду.

Иванов являющийся участником ООО узнал, что генеральный директор ООО 2 года назад заключил со своим сыном договор купли-продажи, принадлежащего обществу нежилого помещения (цех по производству фанеры). Как следовало из текста договора, оплата помещения должна быть произведена в течение 10 лет в любой момент по усмотрению покупателя. После передачи помещения и регистрации перехода прав собственности, помещение было передано в аренду этому же ООО. Считая что указанная сделка совершена с целью увода наиболее ликвидного имущества Иванов решил обратится в суд.

Я, являюсь участником ОООСтруна, узнала, что генеральный директор ООО 2 года назад заключил со своим сыном договор купли-продажи принадлежащего обществу нежилого помещения (цеха по производству фанеры). как следовало из текста договора, оплата помещения должна была быть произведена в течении 10 лет в любой момент по усмотрению покупателя. После передачи помещения и регистрации перехода прав собственности помещение было передано ООО в аренду. Считаю, что указанные сделки совершены с целью увода наиболее ликвидного имущества, я обратилась в суд. однако консультирующий меня адвокат сказал, что у меня нет право на иск, поскольку стороной в указанных сделках я не являюсь. Пожалуйста помогите разобраться с этим вопросом!

Общество с ограниченной ответственностью и ИП заключили договор купли-продажи нежилого помещения в административном задние. Согласно условиям договора общество обязалось в течение 5 дней с момента оплаты всей стоимостью помещения передать его передаточному акту покупателю. После завершения расчетов покупатель вселился в приобретенное нежилое помещение и начал там ремонт. Однако, когда стороны сделки обратилась в управление Росреестра за регистрацией права перехода собственности, регистирующий орган отказал в регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего его передачу от продавца к покупателю, а также на отсутствия заявления продавца о регистрации перехода права собственности на объект сделки. Есть ли основания для обжалования отказа в регистрации перехода права собственности к ИП?

Признание сделки недействительной. ООО принадлежал на праве собственности объект недвижимости коммерческого назначения (с наличием свидетельства о регистрации права). В результате директор по договору купли-продажи продал этот объект без согласия участников Общества. В соответствии с условиями договора имущество было передано по акту приема-передачи, переход права собственности к Предприятию был зарегистрирован в ЕГРП. Впоследствии Предприятие перепродало спорный объект гражданину. Имущество было передано покупателю по акту передачи, переход права был зарегистрирован в ЕГРП, однако оплата по договору фактически не производилась. Могут ли участники общества обратиться в суд о признании сделки недействительной? Или они все будут признаны добросовестными покупателями?

Изначальна был заключен договор купли-продажи склада между ООО 1 (продавец) и ООО 2 (покупатель). Оплата прошла через банк, склад передан покупатюлю по акту приема-передачи. Однако, до государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО 1 заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО 3, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО 3 обратилось к ООО 2 с требованием об освобождении склада, передаче ему здания склада по акту. ООО 2 отказалось. ООО 3 подготовлен в суд виндикационный иск. Вопросы: Как должен быть решен указанный спор? При каких условиях его могут не удовлетворить?

Ситуация: В 2005 г. между ЗАО (продавец) и ООО (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. ООО сумму сделки ЗАО в размере 1 000 000 руб. оплатило в полном объеме. Помещение было передано по акту приема – передачи, но переход права собственности в УФРС не был зарегистрирован. Заявление на государственную регистрацию данного помещения ООО и ЗАО подали лишь в 2007 г. Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что по искам бывшего акционера ЗАО был наложен ряд арестов на указанное нежилое помещение. К тому же службой судебных приставов был наложен запрет на отчуждение и перерегистрацию данного помещения. В итоге ООО не может зарегистрировать переход права собственности на данное помещение. ЗАО уже длительное время не ведет хозяйственную деятельность и не имеет иного имущества, кроме указанного помещения. К тому же за ЗАО числиться задолженность перед ИФНС, ПФР, задолженность по заработной плате. Существует возможность, того, что указанные кредиторы ЗАО выйдут в суд с иском о банкротстве. ООО подало в Арбитражный суд иск о понуждении к гос. регистрации указанного помещения. Есть практика, позволяющая суду при наличии АРЕСТА, наложенного после совершения сделки, вынести решение о гос. регистрации. Однако на помещение наложен и запрет на отчуждение и перерегистрацию, не позволяющий суду вынести решение о гос. регистрации. В итоге ООО хочет получить в собственность данное помещение, за которое уплатило деньги. Если ООО выйдет на банкротство ЗАО, то в первую очередь будут удовлетворены требования о зарплате, а их примерно на 400 тысяч. Вопрос: Как ООО можно получить в собственность данное помещении? P.S. Заранее спасибо за любой вариант ответа.

Был подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта. Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?

Департамент имущества г. Улан-Уде заключил с ООО «Атлантида» (арендатор) договор аренды нежилого помещения площадью 1191,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Улан-Уде, ул. Радости и Счастья, 32, стр. 1, сроком до 31.12.2019. 10.01.2019 между департаментом и обществом был заключен договор купли-продажи указанного помещения. Право собственности общества на помещение было зарегистрировано 01.03.2019. Департамент имущества, ссылаясь на прекращение договора аренды лишь в момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (01.03.2019), обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Атлантида» 600 тыс. руб. задолженности по арендной плате за январь-февраль 2019 г. и 90 тыс. неустойки. Общество возражало против удовлетворения требований департамента имущества, ссылаясь то, что, заключив договор купли-продажи, стороны новировали обязательства из договора аренды. А поскольку закон связывает правопрекращающий эффект новации с самим достижением соглашения, обязанность уплачивать арендную плату прекратилась в момент заключения договора купли-продажи (т.е. 10.01.2019). Разрешите ситуацию.

Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса). Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %. Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется. Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.

В 2012 г. был нотариально оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем. Договор заключался между юридическим лицом (продавец) и тремя покупателями (физ. лица, далее покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3) договор был подписан и оформлен надлежащим образом. В регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. объект является памятником архитектуры и для регистрации перехода права необходимо изготовить охранное обязательство. Документы на данный момент находятся у продавца. В договоре была указана заниженная цена 5000 руб. при фактической оценочной стоимости примерно 580000 (рыночная еще выше). В договоре указано, что расчет между сторонами договора произведен, сделка не является кабальной. В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности). Вопрос: 1) По каким существенным причинам можно расторгнуть договор в суде по иску продавца? (В договоре указано, что соглашение о цене является существенным обстоятельятвом и стороны самостоятельно несут риск признания договора недействительным в случае сокрытия истинных намерений покупателей) 2)Могут ли покупатели 2 и 3 через суд принудить продавца зарегистрировать переход права собственности? 3)Могут ли покупатели 2 и 3 привлечь к ответственности продавца за уклонение от регистрации перехода права собственности? 4) Возможна ли регистрация перехода права собственности без изготовления охранного обязательства покупателем 1?