Проблема с парковкой под окнами первого этажа - как решить ситуацию и обеспечить безопасность жильцов?
Помогите советом что делать. У меня теща живет в 16 этажном доме на первом этаже. Ее окна и балкон выходят на торец дома. Соседи с подъезда ставят свои машины под балкон и полностью забивают это место (торец дома) машинами. Здесь же с торьца стоит будка подстанция так машинами заставляют от балкона до этой подстанции в плотную. Ходили в управляющую компанию просили чтобы они что то сделали чтобы машины не ставили или поговорили с жильцами. Собирали собрание жильцов дома явка была 10 человек и 120 квартир. Никто ничего делать и решать не хочет. Дышать нечем от этих машин да и они труду сюда одни приезжают другие уезжают шум и гам. Зимой прозрев работает сигнализации пищат. Куда обращаться и как добиться того чтобы машин не было в этом месте. Да и по технике безопасности если я правильно понимаю возле подстанции пар ковать машины тоже не положено. А это все место где происходит по плану дома называется место где должен разворачивается транспорт.
Здравствуйте!
В соответствии с Правилами дорожного движения, в жилой зоне запрещается стоянка с работающим двигателем.
Конституция РФ гарантирует каждому человеку и гражданину право на благоприятную окружающую среду.
Прогрев автомобилей под окнами непосредственно угрожает Вашему здоровью.
Вы вправе обратиться в суд и обязать управляющую компанию установить преграду для размещения авто под окнами.
Жилая зона предусмотрена для проживания граждан и не является зоной для стоянки автомобилей в том числе зоной для прогрева автомобилей.
Спросить
У нас пятиэтажный дом тсж, официальной парковки возле дома нет, поэтому за домом на зеленой зоне люди ставят свои машины. Я полтора года назад купила квартиру на первом этаже в этом дома. Три окна выходят моей квартиры во двор, и под нашим одним окном нам досталось место для машины от прежних хозяев. Рядом с этим местом ставит машину свою председатель. Но мне сейчас препятствуют ставить машину под моим окном председатель, для того что бы я это место отдала своим соседям. Она предоставила документы разрешение им (соседям) на эту зеленую зону, что они имеют право ставить там машину. Я же против уступать место, так как у них выходит одно окно квартиры во двор, а два окна выходят на улицу к подъезду. Угрожают мне судом. Как мне быть в этой ситуации?
В указанной Вами ситуации будет неправ ни Ваш председатель, и не Вы. В частности, в соответствии со ст. 12.19 КоАП РФ, нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей. Что касается "выдачи" разрешения. Земельный участок под домом - это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Распоряжаться имуществом без согласия собственников, принятого в установленном порядке, председатель не имеет права. Можете обратиться в прокуратуру или Госжилинспекцию.
СпроситьЖиву в 5-ти этажном доме (подъезд выходит во двор), возле дома нет парковочных мест, ставим машины кто где успел, я стараюсь ставить машину в одном месте, ближе к своему подъезду, зимой сама для себя очищают место, но стоит куда нибудь отъехать, обязательнл кто то поставит свой авто, могу ли я это место огородить цепочкой и как это сделать законно, что бы потом небыло ни каких вопросов. Куда обращаться?
Добрый день! нет, огородить вы не имеете право. Во -первых, проведите общее собрание собственников МКД и решите с место расположения парковки.
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме на первом этаже, у меня угловая квартира, балкон выходит на участок с парковкой, мне под балкон постоянно все ставили свои машины, я огородил свое место под балконом. Могу ли я ставить свою машину под свой балкон?
Паркуем машину во дворе дома на отсыпанной парковке. На свободные места какие есть на тот момент. И так подучается что почти всегда одно и тоже место. Сегодня заблокировали выезд. Сдедали так чтоб сраблтала сигнализация на машине которая нас заблокировала, но реакция была одна-отключение сигнализации и всё.влвделец не выходил. В итоге вышел через пол часа с претензией что это его место и все знают и никто на этом месте из жильцов не паркуется. Мы переехали не давно в этот дом. что делать в такой ситуации, вызывать полицую? Как с таими жильцами бороться? (писать жалобы в УК,или каждый раз вызывать полицию)
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.
Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?
Спасибо.
Ну у Вас как такового нет своего места. Это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). А вопросы пользования им могли быть решены на общем собрании иным образом.
Место было бы, если бы оно было зарегистрировано и на него имелись бы документы (ст. 8.1 ГК РФ)
Нет документов - по сути нет прав.
Спросить
Если парковочные места не были закреплены письменно в решении общего собрания, то это общее имущество жильцов и может использоваться всеми жильцами (ст. 36 ЖК РФ).
Спросить
Согласно ст 36 ЖК РФ земля, как участок придомовой территории, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Он не может распределяться между владельцами автомобилей-собственников квартир. Согласно этой же норме закона, общее имущество может быть передано в пользование одного из собственников только при голосовании всех 100 Процентов собственников За.
Если этого нет, то никто не имеет права говорить, что это моё место.
Если у Вас все 100 за эти места, тогда, да это Ваше место и следует разбираться с этим собственником, тем более у него две машины.
Если результата это не принесет и обещал согласия нет, Вы против, к примеру, то жалобы в прокуратуру, Росреестр, администрацию и управляющую организацию.
Спросить
Созывайте общее собрание, разрабатывайте карту использования парковочной площади пропорционально площади;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
"
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Прав нет ни у Вас, ни у того человека. Либо у Вас с тем человеком есть одинаковые права. Вы можете требовать устранить нарушения права у него, он - у Вас. Данный вопрос решается исключительно общим собранием собственников дома в порядке ст.36,44.46,48 ЖК РФ. Ознакомьтесь с существующим протоколом собрания, возможно оно не совсем законно, возможно в него надо внести коррективы.
Спросить
Добрый день.
Обратитесь в правление с письменным заявлением о решении данного вопроса. Данный вопрос в компетенции общего собрания мкд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Удачи Вам.
Спросить
Если было принято решение на общем собрании жильцов в соответствии со ст.44 ЖК РФ о предоставлении одного парковочного места на одну квартиру, то нужно придерживаться этого решения, хотя оно уже и устарело и нужно принимать новое решение, поскольку число машин выросло за столько лет. Сосед занял место не потому что оказался первым, а вам, получается места не хватило, так как вы не заняли его сразу. Однако с учетом того, что это все таки место общего пользования, то все споры относительно порядка пользования решаются самими собственниками, а при недостижении согласия - судом.
Спросить
Спасибо за ответ. Т.е. любой жилец может забить чем угодно площадь и ему ничего за это не будет? А как я могу официально оформить часть участка?
СпроситьНевозможно это сделать, согласно ст 36 ЖК РФ общее имущество не передается в собственность собственников квартир. В пользование только по решению общего собрания 100 проц за.
Спросить
Правовую базу деятельности ЖСК регулирует жилищное законодательство. Устав ЖСК, согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются: общее собрание всех членов кооператива; правление; председатель ЖСК.
Для решения вашего вопроса обращайтесь к председателю и инициируйте общее собрание членов кооператива.
СпроситьОбращаюсь с такой проблемой. Живем мы в многоквартирном доме, дом у нас огорожен заборами, но не везде, в доме нашем не очень большая парковка для машин, есть ещё парковка за домом тоже не большая, в наш дом бывают приезжают посторонние люди и ставят свои машины, а нам жильцам не где поставить машину, мы с нашем домом, но хочу сказать не совсеми жильцами разговаривали о том чтобы поставить ворота автоматические. Но тема эта особо развита не была, а тут проло собрание нашего дома, но хочу заметить что жильцов на этом собрании было 7 человек, в нашем доме 62 квартиры, и они без всех остальных решили перед новым годом поставить ворота. Об этом они потом вывесили на подьездах о том чтобы сдать деньги, многие жильцы в том числе и я стали возмущаться, что почему именно перед новым годом, где вы были когда была осень, ведь сейчас перед праздниками ни у кого нет денег и многих не было на собрании. Но одна у нас тут из жильцов которая себя возомнила главной сказала на собрание ходить надо было. Но у меня такое мнение что это надо было не собрание делать, а ходить с листком и ставить роспись с каждой квартиры о том что человек согласен. Вот теперь мне и другим жильцам нам сказали, так как вы деньги не сдаете, вы теперь свои машины за воротами ставить будете, но ведь они на это не имеют право, кто они такие, я купила квартиру и я имею право ставить свою машину возле своего подьезда. Скажите как быть, есть ли какие то законы, чтобы мне бьяснить этим людям что они не имеют право меня не впустить в свой дом, какая управа на них есть на этих самоуверенных жильцов?
Анастасия Владимировна, вопрос об установке ворот, шлагбаума и т.п. однозначно может быть решен только общим собранием собственников помещений вашего дома. Другой вопрос в какой форме будет проведено это собрание - в очной (на собрания ходить надо), или в заочной (ходить с листком и ставить роспись).
Ну а не пускать вас во двор инициативная группа не имеет права, поскольку кворума на собрании не было и его решение не легитимно.
СпроситьМы купили квартиру на 10 этаже (последний этаж наш) балкон был застеклен и положен козырек до нас. с балкона упал снег и разбил машину. Машина стояла в 3 метрах от дома на проходе к подъезду. Хозяин машины подал в суд на управляющую компанию, а компания подает на нас, что мы должны сами убирать снег с козырька. Кто понест ответственность за этот случай?
Здравствуйте, Ольга! Боюсь, суд Вы проиграете. Остекление балкона без соответствующего разрешения - это нарушение постановления правительства №170 от 23, 09, 2003 пункт 1.7.4. Откройте этот документ в интернете, он в открытом доступе. Конечно Вы скажете - вся Россия стеклит балконы, да, соглашусь, но до такого случая, как Ваш.
Спросить
Добрый день! Ответственность за это происшествие ляжет на Вас, поскольку чистить крышу балкона, если она не предусмотрена конструкцией дома, должен собственник квартиры. Всего доброго!
СпроситьВозле наших домов положили новый асфальт. Теперь возле соседнего дома мест для стоянки их машин поубавилось. И они начали ставить свои машины возле нашего дома. Из-за этого нам свои машины теперь ставить не куда. Возле дома образовалась какая-то стоянка чужих машин. Я возле своего окна не могу поставить свою машину так как места все заняты, машинами соседнего дома. Помогите как нам с этим бороться? На наши замечания они не реагируют.
Ирина, проведите общедомовое собрание, примите решение об ограждении придомовой территории - таким образом ограничите въезд на придомовую территорию "чужих" машин
СпроситьВозле наших домов положили новый асфальт. Теперь возле соседнего дома мест для стоянки их машин поубавилось. И они начали ставить свои машины возле нашего дома. Из-за этого нам свои машины теперь ставить не куда. Возле дома образовалась какая-то стоянка чужих машин. Я возле своего окна не могу поставить свою машину так как места все заняты, машинами соседнего дома. Помогите как нам с этим бороться? На наши замечания они не реагируют. Места для ограждения придомовой территории у нас нет. Если мы огородимся то к другим домам не проедут. Как то же надо с этим бороться?
Ознакомьтесь с Решением, принятым на совещании в Департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска от 29.09.2010 года "О размещении парковок на придомовых территориях многоквартирных домов". В решении довольно подробно описан алгоритм действий, определяемый законом, для заинтересованных лиц по организации парковки на придомовой территории. В своей практике я занималась решением подобного рода вопросов.
Спросить
