1) Стоимость 2/3 доли в трехкомнатной квартире рядом с метро\n2) Налог при продаже долей в квартире - отдельно и целиком
1) Подскажите, пожалуйста: есть перспектива продать 2/3 доли в 3-х комнатной квартире, дом 504 серии, 5 этаж, 3 минуты пешком до метро, требуется ремонт, рыночная стоимость квартиры примерно 4 700 000 руб - сколько примерно могут стоить эти 2/3 доли?
2) Доли находятся в собственности у двух людей мене 3 х лет. Как уплачивается налог при продаже долей отдельно каждым собственником и в случае, если собственники решат продать квартиру целиком?
По цене - Вам к риелторам
По налогам - у Вас есть право на имущественный вычет по ст.220 НК РФ. При этом либо Вы уменьшаете доход на 2/3 от 1 млн. руб., либо уменьшаете этот же доход на величину своих расходов на покупку данной недвижимости ранее (если она покупалась). С полученной разницы придется исчислить и уплатить НДФЛ 13%
Спросить
Здравствуйте, подскажите пожалуйста на сколько обосновано решение собственника 1/4 3 х комнатной квартиры о продаже своей доли за 1 000 000 руб, если эта доля не выделяема внатуре, а стоимость квартиры 3 526 326 руб согласно оценки рыночной стоимости аудиторами продавца, площадь квартиры 66,5, жилая 41,4. Может ли как то помешать или затормозить процес продажи квартиры если одну из долей оформить на несовершеннолетнего ребёнка прописанного в данной квартире. И как можно снизить стоимость доли, какая цена является адекватной, ведь доля это не квартира и даже не комната.
Добрый вечер. Если сумма реально завышена в таком случае данную сумму вы можете снизить непосредственно в судебном порядке Вы можете продать ему свою долю путем увеличения его доля и взыскании с него суммы денежных средств судебном порядке если он откажется подписывайся при продаже договор купли-продажи в таком случае он вам затормозит продажу. Хорошего приятного вечера.
СпроситьМы хотим продать квартиру, находящуюся в долевой собственности четырем собственникам по 1/4 на каждого менее 5 лет. Затем хотим купить каждому собственнику по отдельной квартире. Кадастровая стоимость всей квартиры, к примеру, 12 000 000 руб. На сколько ниже кадастровой стоимости мы можем продать? Допустим, продали за 10 000 000 р. После этого покупаем по квартире за 2 000 000 р каждый, делаем ремонт в квартире на 600 000 р. Как платим налоги 7
вы продаете квартиру не по кадастровой, а по рыночной стоимости, ваше право определить цену и указать реальную в договоре купли-продажи.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, такой вопрос. В четырехкомнатной квартире три собственника, у всех раВные по площади доли. У меня большая комната, а у двух остальных собственников по полторы комнаты. При продаже квартиры целиком один из собственников потребовал большую сумму от продажи, поскольку:
- кадастровая стоимость его доли выше.
- цена доли в квартире при ее продаже, как он говорит, зависит от так называемого «количества дверей», то бищь комнат, принадлежащих собственнику.
Будьте добры, подскажите пожалуйста:
- зависит ли рыночная стоимость обьекта недвижимости от его кадастровой стоимости?
- как по закону происходит раздел денег от продажи квартиры между собственниками долей в этой квартире?
Заранее спасибо!
Я являюсь только одним собственником 2-х комнатной квартиры, прописана одна. Квартира была приобретена в совместном браке. С мужем официально в разводе с ноября 2010 года. Сын совершеннолетний. Проживают от меня отдельно, в собственной 1,5 комнатной квартире. При разводе супруг и сын на раздел имущества не претендовали. Рыночная стоимость квартиры 900 тыс. руб. могу ли я продать квартиру ниже рыночной стоимости? За 50 тыс. руб?
На сколько % может снизиться стоимость 1 доли при продаже квартиры не целиком, а по долям. Квартира в собственности 5 равными долями, без определения порядка пользования, 1 дольщик против продажи квартиры, остальные хотят продать. Цена всей квартиры 4 800 000 руб. Сколько будет составлять 1 доля если квартира продается не целиком?
Здравствуйте, Ольга!
Простым математическим расчетом здесь не получится. В подобной ситуации покупатель может и не найтись, т.к. приобретать такую квартиру крайне невыгодно. Если и найдется, то цена квартиры может снизиться в значительной степени.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ намереваюсь продать долю в квартире. Подскажите, пожалуйста, как нужно оценивать долю? К примеру, если квартира стоит примерно 2 000 000 руб., то сколько может стоить 50% доли в этой квартире?
Заранее благодарен,
Михаил.
Оценкой занимается квалифицированный специалист - оценщик. В принципе, вы можете за долю 50% назвать любую цену, которую вы бы хотели получить, главное, чтобы нашелся подходящий покупатель. При этом помните, что владелец оставшихся 50% имеет преимущественное право покупки вашей доли.
СпроситьЕсли в собственности доля в квартире у трех собственников менее 3-х лет, и при продаже всей квартиры одному покупателю но каждым собственником отдельно соответственно, стоимость каждой доли будет меньше 1 000 000 руб. будет ли облагаться налогом такая сделка? Заранее спасибо за ответ!
Будет, по тексту - продается одновременно один объект (квартира). На него и вычет.
СпроситьОтец дарит квартиру сыну. Сын становится собственником квартиры. Будит ли сын платить налог с продажи квартиры, если решит её продать.
Мы собираемся продавать трехкомнатную смежно-раздельную квартиру в панельной девятиэтажке, где существуют доли 4-х собственников. (один собственник хочет денежную сумму, второй на свою одну долю подбор квартиры, и оставшиеся две доли тоже подбор квартиры). Подскажите пожалуйста как распределяется сумма от продажи квартиры (допустим агент берет 2%) плюс подбор двух квартир. Т.е. риелтор берет 2% от общей стоимости квартиры и вычитает из каждой доли и если подбирает квартиру тоже вычитает 2%? Разъясните пожалуйста? Сколько я потеряю если квартира примерно стоит 8500000 а у меня одна доля на которую нужно подобрать жильё? Заранее благодарю.
Размер вознаграждения риэлтера определяется условиями договора с ним. Потеряете Вы или сделка будет для Вас выгодной - зависит от порядочности риэлтера и стоимости подобранной Вам квартиры.
Спросить
Анна, добрый день!
Это не совсем вопрос к нам: Вы между собой и посредником должны договориться. Закон оставляет варианты договоренностей на Вас - на стороны по договору. Как договоритесь так и будет.
Всего доброго,
СпроситьДва собственника (по 1/2 доли) продают квартиру за 2 200 000 руб, кадастровая стоимость квартиры 1 700 000, квартира в собственности 1 год. Скажите пожалуйста, с какой суммы должны уплатить налог?
