Вопрос о ремонте квартиры соседей после непреднамеренного затопления - возможность повторного вызова комиссии управляющей компании
Я по техническим причинам (не по своей вине) я залила соседей нижнего этажа. Они вызвали комиссию управляющей компании, составили акт, по которому им требуется ремонт почти всей квартиры, хотя подтопили только прихожую. Договориться с ними очень трудно. Что нам делать можно ли пригласить комиссию еще раз? прошло 2,5 недели.
Пожалуйста подробнее опишите ситуацию. Интересует где именно произошел прорыв. Вам следует помнить что ответственность за прорыв коммуникаций отнесенных к обще домовому имуществу несет управляющая компания.
СпроситьКомпания по договору делает ремонт в квартире. Протекли батареи которые они установили. Залило нашу квартиру и и квартиры 3-х этажей по нами. Была комиссия из жека, зафиксировали, определили причину. Представители компании на осмотр не явились.
Представители компании не отвечают на звонки, на письма. Ремонт остановился. Все этажи остались без тепла. Залитые квартиры не сохнут.
По договору ремонт должны сделать за 6 недель. Уже прошли 5 недель, а сделали только демонтаж и установили батареи, которые залили квартиру.
Я оценила ущерб от залива. Хочу чтобы компания оплатила мне ущерб и расторгнуть договор с ними.
Посоветуйте, пожалуйста, что и как делать?
С уважением, Татьяна. Санкт-петербург.
11.09.21 произошёл залив в квартире по вине соседей сверху, пострадало имущество. В день залива аварийная служба составила акт о самом факте залива. Через 3 дня пришли представители от управляющей компании и составили акт осмотра о самих повреждениях имущества, в котором не написана дата залива. А страховая компания, в которой застраховано имущество, требует чтобы в акте осмотра была написана дата залива. В управляющей компании говорят, что не обязаны ставить дату залива в акте осмотра. Могу ли я требовать от УК написать дату залива в последнем акте осмотра, на какой закон ссылаться?
Да можете!
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ правила и стандарты по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством РФ.СпроситьНормативно-правовыми актами Правительства РФ установлен следующий порядок действий, в случае происшествий, связанных с жилищно-коммунальными услугами.
Так, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», установлено (п. 18), что проведение проверок систем водоотведения в многоквартирных домах, возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
Порядок оказания жилищно-коммунальных услуг установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
В соответствии с п. 109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Залил квартиру снизу по своей вине. В процессе осмотра через 3 дня у соседей обнаружил желтые пятна на потолке, оклеенном дешевыми бумажными боями, В управляющую компанию, на счет акта о залитии они не обращались. По вопросу ремонта я сообщил, что согласен своими силами поклеить обои, на что мне ответили отказом и попросили 10000 на ремонт или они вызовут независимую комиссию, которая насчитает более высокую цену. Потолок = 37 м 2.Я уверен, что они в свою квартиру инженера управляющей компании не пустят. Как мне официально сделать так, что бы инженер управляющей компании в моем присутствие составил акт о залитии их квартиры?
Добрый день! Если управляющая компания не составит акт с указанием причин залития, то и взыскать ущерб будет сложно, экспертизу можно провести и повторную, вернее если обратятся в суд, судебную, т. к. их экспертиза - это письменные доказательства.
СпроситьМы залили соседей с нижнего этажа, поломалась стиральная машина. Ремонт у них хороший, акт от жко они составили, но у них есть страховка на квартиру Как поступать нам? Оплачивать ущерб нам или его возместить страх. Компания.
Сначала надо уточнить относительно страховки.Возможно Вам вообще никто ничего не предъявит.Если Вам предъявят требования соседи о возмещении ущерба,ст.1064 ГК, то тогда будет думать, возражать относительно суммы,оценки и т.д.
Спросить
Вам в любом случае нужно его оплачивать, на основании ст. 1064 ГКРФ, даже если она и есть, то страховая потом будет взыскивать деньги с Вас. Т.е. их страховка Вас не спасет. Т.к. будет следующим образом - страховая платит им, потом этот ущерб требует с Вас.
Если они сами ничего не говорят о страховке и предлагают договориться и заплатить - платите. Т.к. если последует обращение в суд, то суммы могут возрасти.
Вам просто нужно договориться таким образом, чтобы было выгодно и им и Вам.
СпроситьЖдите. Если страховая компания возместит ущерб и не предьявит требование к вам. То ничего платить вам не нужно.
ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
3. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда, причиненного судьей при осуществлении им правосудия, имеют право регресса к этому лицу, если его вина установлена приговором суда, вступившим в законную силу.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда по основаниям, предусмотренным статьями 1069 и 1070 настоящего Кодекса, а также по решениям Европейского Суда по правам человека имеют право регресса к лицу, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено указанное возмещение.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Юрьевна!
Страховая компания всё возместит, но вправе будет потом взыскать с виновного лица всю сумму страхового возмещения в порядке регрессного требования.
Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
3. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда, причиненного судьей при осуществлении им правосудия, имеют право регресса к этому лицу, если его вина установлена приговором суда, вступившим в законную силу.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
3.1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда по основаниям, предусмотренным статьями 1069 и 1070 настоящего Кодекса, а также по решениям Европейского Суда по правам человека имеют право регресса к лицу, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено указанное возмещение.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред.
Вину нужно ещё доказать (ст.ст. 55, 56 ГПК РФ)
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Оплачивать ущерб вы будете в любом случае, только сейчас не нужно. Если у них есть страховка, то страховая возместит им причиненный ущерб, и если полученная сумма не покроет всех расходов, то соседи могут взыскать с вас в добровольном или судебном порядке недополученные денежные средства. Кроме того страховая потребует с вас возмещение своих расходов. Согласно ст 965 ГК РФ 1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.
СпроситьПроизошёл залив квартиры по вине РЭПа они свою вину признали, но сумму выплаты посчитали много меньше, чем требуется. Мы вызвали строительную фирму, составили с ними предварительный договор, смету работ, и материалов. Предоставили управляющий компании, но они выплачивать не хотят! Что делать, прошло уже 2 месяца экспертизу наверное проводить уже поздно?
Я проживаю на первом этаже 5-ти этажного дома. Недавно в квартире над нами на кухне возникла неисправность водопровода и произошёл залив моей квартиры. Как только полилась вода с потолка на кухне и прихожей, я немедленно поднялся на 2-й этаж. Оказалось что у соседей сорвало гибкую подводку к смесителю на кухне. Факт залива я зафиксировал на видео. Сразу вызвал комиссию ЖКХ от управляющей компании, которые составили акт в котором указали причину залива и повреждения. Ущерб составил примерно 25 т. р.Экпертиза не проводилась. Соседи предъявили условие передачи денег-предьявить чеки на материалы для ремонта. Могу ли я обратиться в суд? И достаточно ли видео и акта? Спасибо!
Соседи не имеют права предъявлять вам какие-либо требования, кроме материалов в размер ущерба входит и стоимость самих работ. Видео никто в суде смотреть не будет, для определения цены иска составьте смету (либо экспертное заключение), напишите претензию, откажутся выплачивать-обращайтесь в суд.
Спросить
Вам нужно обратиться к оценщику и сделать акт оценки причиненного ущерба, одного акта о заливе недостаточно, видео в суде смотреть не будут, так как оно не подтверждает размер ущерба.
Можете обратиться к юристу или адвокату, вам посоветуют надежного оценщика и подготовят документы для суда.
Спросить
Получите заключение специалиста о стоимости восстановительного ремонта и обращайтесь в суд.
СпроситьНадеетесь, что будут другие ответы? Обратиться можете. Суд может назначить экспертизу для оценки ущерба, если не хотите сами акт оценки делать. Но это будет намного дороже и дольше.
СпроситьМы залили соседей нижнего этажа в мае месяце. В одной комнате залили часть стены стены. Была комиссия с ЖКХ, написала акт. В акте указала, что залита стена 2,5*5,5 м.Должны были поклеить эту стену.
Соседка подала в суд и как оказалось вызвала независимую экспертизу в октябре месяце. Н.э. написала акт о том, что залив был всей комнаты: стены, потолок, пол.Насчитали ремонт всей комнаты. Суд признал эту сумму + оценка экспертизы.
Право ли решение суда? Если первый акт и второй не совпадают.
Что делать дальше?
Меня залили соседи сверху. Председатель ЖСК организовал комиссию с участием слесаря-сантехника и двух соседей. Однако акта не составил. Я сама составила акт, подписала у соседей-членов комиссии, а председатель с сантехником акт подписывать отказываются. Что делать?
бывают случаи когда акт не составляет обслуживающая организация. Вам необходимо вызвать независимых оценщиков, оценить ущерб и подать в суд.
суд примет иск даже если нет акта ЖСК, однако правильно , что вы составили акт с соседями. не делайт ремонт до проведения судебной экспертизы, а лучше до вынесения решения суда. подробнее вы сможете получить консультацию по тел. 703 82 01
Спросить
Пенсионерка конфликтует с соседями из-за затопления - требуют непомерную сумму и готовы подать в суд
Я пенсионерка.2 месяца назад залила соседей. Хотела придти к ним. посмотреть причененный ущерб и договориться мирно. Они меня не пустили. Потом я узнала. Что они вызвали комиссию из жкх и составили акт. принесли мне этот акт через 2 месяца и требуют заплатить 9000 р. я опять пошла к ним поговорить. Но они опять начали скандалить и кричать на весь подьезд. До меня их заливали 4 раза. Ремонт они не делали не разу. Квартира у них в в ужасном состоянии. Я не против заплатить. Раз я виновата. Но эта сумма не реальная и акт состовляли без меня! Что делать? Они хотят подавать в суд. на мировую не идут! Посоветуйте. Пожалуйста!
9 000 им должны оценить оценщики. На осмотр оценщиком вас обязаны пригласить. Сумму можно снизить, назначив судебную экспертизу, но сама экспертиза стоит от 6 т.р. На будущее: если с Вас эти денежные средства взыщут, то приставы арестуют ваш счет в банке и будут взыскивать примерно 50% с пенсии. После вступления в силу решения суда, напишите заявление о рассрочке на год взыскиваемой суммы, ссылаясь на тяжелое материальное положение. И еще если они обратятся в мировой суд, могут взыскать еще услуги юриста от 5000.
Спросить
