Исчисление срока исковой давности для отмены дарения и перевода прав в квартире при наличии доказательств возмездности сделки
Родственник продал долю в квартире по договору дарения больше 3-х месяцев назад. То, что дарение было притворной сделкой, я предполагала, но доказательств тому не имела. 2 недели назад получена копия договора аренды депозитарной ячейки на имя продавца и покупателя, что подтвердило возмездность сделки. Вопрос: с какого момента исчисляется срок исковой давности для подачи судебного иска об отмене дарения и перевода на себя прав покупателя?
Трехмесячный срок исчисляется с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего права. В суде нужно будет это доказать.
Спроситьт. е. с момента получения копии договора аренды депозитарной ячейки? Светланочка Григорьевна, я читать умею, и ст. 200 ГК могу процитировать сквозь сон, а вот с применением проблемки, да.
и хотелось бы заплатить за консультацию кому-то владеющему вопросом, но не вижу кому, если в ответ исключительно цитатки ГК без практики применения, а это и так доступно в любой базе
Написать сообщение автору благодарности
А проблемка в том, что мало уметь читать и цитировать нормы права, нужно еще и понимать. А понимать нужно, что "с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права", означает. когда Вы узнали, что продавец "продал" долю с нарушением Вашего права преимущественной покупки, а именно: когда в Ваших руках оказался этот злополучный договор аренды банковской ячейки. Именно это Вы и должны донести до суда.
Спросить
Бывший собственник продал свою долю постороннему лицу (агентству) по договору дарения без уведомления второго собственника в данный момент собраны доказательства того, что сделка была притворной (в т.ч. есть копия договора аренды ячейки в депозитарии), но исковой срок по переводу права покупки уже истёк какую ответственность несёт бывший собственник за нарушение права преимущественной покупки? Есть ли смысл подать судебный иск к продавцу о возмещении разницы стоимости доли между ценой, по которой доля продана агентству первым собственником и ценой, по которой второй собственник выкупит её у агентства? Спасибо.
Уважаемая Марина!
Преимущественное право покупки возникает только при продаже доли в общей собственности третьему лицу. Дарение - безвозмездная, односторонняя сделка, поэтому право преимущественной покупки при ней не возникает.
СпроситьЕсли в качестве доказательства возмездности сделки дарения (для признания судом притворности сделки) предъявляется договор аренды банковской ячейки, оформленный на дарителя и одаряемого, а в тексте договора дарения прописана символическая стоимость недвижимости, отчуждение которой произошло по договору дарения, и никакой другой информации о сумме, за которую фактически была продана недвижимость не имеется, как определить размер депозита, который необходимо внести истцу для обеспечения намерений по переводу на него прав покупателя? Может ли официальное уведомление банка об одобрении кредита на покупку указанного объекта недвижимости служить гарантией платёжеспособности в целях перевода на истца прав покупателя? Спасибо.
Вопрос непонятен. Какое отношение уведомление и игарантия имеют к вашему вопросу
СпроситьКак сформулировать уточненные исковые требования о признании договора дарения притворной сделкой прикрывающей договор купли-продажи и переводе прав покупателя если в договоре дарения два дарителя и один одаряемый. Один даритель признает что продал имущество, второй не признает.
Для этого надо хотя бы знать первоначальные исковые требования и суть возражений ответчика. Универсальных ответов не существует.
Спросить
Так и пишите в уточнении- прошу признать договор дарения недействительным по основанию, указанному в п.2 ст. 170 ГК РФ и применить к отношениям ответчиков правила договора купли-продажи
Спросить
Юристу поручите эту работу (услуга платная), а лучше наймите его для ведения дела в суде
СпроситьКвартира была приобретена по договору долевого участия в строительстве на мать и дочь поровну. Прошла регистрация прав собственности по 1/2 доли. Через несколько месяцев мать подарила свою долю дочери по договору дарения. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Супруг матери знал о договоре дарения, но нотариально заверенного согласия от него на сделку не было получено, так как никто не предупредил о необходимости такого документа. Прошло пять лет и теперь супруг матери заявляет, что он якобы не знал о договоре дарения. Как в суде можно доказать что он был в курсе. Как определяется срок исковой давности и с какого момента он исчисляется?
Срок исчисляется с даты когда узнали или должен был узнать, а должен был в момент дарения, так как с женой же жил вместе..
ЭТо могут быть свидетельские показания, может ремонт был и стройматериалы покупали вместе, оплата за жку им была сделана.
СпроситьЗдравствуйте Алина, в силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по распоряжению имуществом супругов без получения согласия второго супруга является оспоримой, и соответственно срок исковой давности для оспаривания такой сделки составляет 1 год с момента когда второй супруг узнал или должен был узнать о таковой.
СпроситьПродаю квартиру
При заключении предварительного договора купли продажи есть пункт, что Покупатель вправе полностью либо частично передоверить право по основному договору купли продажи
Сделка ипотека через сбер.
Расчёт через ячейку.
Основной договор Покупатель сказала, будет подписывать она
А договор купли-продажи уже будет зарегистрирован на другое лицо
Доверенность пока не видела и на чьё имя будет зарегистрирован договор тоже не знаю.
В Договоре ячейки будет написана фамилия покупателя, на чьё имя был заключён предварительный договор
Есть ли какие-то подводные камни для меня, как для продавца? И какой-то риск, что я не получу доступ к ячейке и не смогу забрать деньги?
Возможно, надо смотреть условия доступа к ячейке и вообще все документы по вопросу.
Спросить
Мне было подарено недвижимое имущество по договору дарения. Имущество сдается в аренду.
Может ли договор дарения быть расторгнут при ущемлении прав 3 лиц (управляющая компания)? Например, при расторжении договора на управление, на аренду.
С какого времени исчисляется исковой срок (1 год) на расторжение договора дарения?
Спасибо.
Если имущество подарено и зарегистрирован договор в регистрационной палате, расторгнуть его нельзя. Это Ваша собственность.
Спросить
в соответствии со ст 578 гк рф договор можноотменть, еслт одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или членов его семьи, либо причинил телесные повреждения, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя, даритель вправк в судебном порядке потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого сподаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты
Спросить
Уважаемая Ольга ! Отменить договор дарения можно только по основаниям предусмотренным законом (ст. 578 ГК РФ):
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Ну и что что перестали общаться. Совисти значит нет. Я думаю вам стало всё понятно. Удачи
СпроситьНе сможет, если в момент оформления дарения был дееспособен. Только по этому основанию можно с Ваших слов оспорить дарение.
Спроситьв соответствии со ст 578 гк рф договор можно отменть, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или членов его семьи, либо причинил телесные повреждения, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя, даритель вправк в судебном порядке потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты
СпроситьИмужество зарегистрировано в регистрационной палате. Но перестали общаться с дарителем. Может ли он как-то отменить дарение?
СпроситьТо сть если я не причиню никакой вред ему и/или членам его семьи то он ничего не сможет сделать?
СпроситьПокупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
СпроситьЕсть договор дарения квартиры. Имеется расписка, где одаряемый подтверждаёт, что заплатил дарителю деньги за подписание данного договора дарения. Как я понял, в данном случае, дарение признаётся притворным, но это вовсе не влечет недействительность сделки. Тоесть данную сделку признают сделкой купли-продажи, с соответствующими нормами. Это будет рассматриваться как оспоримая сделка? Тоесть сроки исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности в данном случае будут считаться как сроки исковой давности по оспоримым сделкам?
Притворная сделка является ничтожной, а не оспоримой. К ней могут быть применены последствия её недействительности. Срок исковой давности будет считаться как по ничтожной сделке.
СпроситьДействует ли срок исковой давности (3 года с момента подписания договора дарения) в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Т.е. если одаряемый скончался, к примеру, через 4 года после подписания договора дарения, в праве ли даритель расторгнуть договор дарения на основании выше указанного права и вернуть себе предмет дарения? Спасибо.
Если такой пункт есть, то конечно может. Только срок уже 4 года....Могут отказать из-за срока
Спросить
Дарение было оформлено 3 года назад даритель (истец) подает иск о признании дарения кабальной сделкой. Не прошел ли срок исковой давности.
Очень интересный иск. Кто ж надоумил его в суд направлять в таком виде, в котором он на данный момент есть? Завернут такой иск вам.
Спросить
