Покупатель вернулся и решил купить квартиру у продавца минуя агентство по недвижимости?

И что? Имеет право. А если есть договор с агентством, то может его расторгнуть в любое время (ст. 32 ЗоЗПП).

да такое бывает очень часто. Тк правило риеторы продавая квартиры завышают ее цену дабы продавец не знал сколько они "на нем наваривают"

Ваши действия в этом случае:

просмотреть свой договор с агентством (если он заключался). Многие из договоров можно расторгнуть без особых затрат. Если это договор на оказание услуг то заказчик вправе расторгнуть его в любое время в одностороннем порядке при этом заказчик возмещает исполнителю фактические расходы по исполнению договора (они должны быть подверждены письменными документам). ст 782 ГК РФ

Действуя без риелтора вам надо будет самостоятельно заключить договор к-п квартиру где четко надо указывать стоимость и порядок оплаты, порядок передачи квартиры и тд, предмет договора (если не можите составить сами - можно платно составить у юриста).

Венера, здравствуйте! Умный покупатель.. Риэлторам нЕ за что платить те деньги, которые они требуют за свои посреднические услуги. На самом деле, никакие риэлторы и не нужны. Есть квартира, дается объявление, находится покупатель. А, далее, стороны сделки обращаются к юристам для юридического сопровождения сделки.

Если речь идет о договоре с риэлторами, то это договор возмездного оказания услуг, от которого заказчик, согласно закону, имеет право отказаться в любой момент, возместив риэлторам фактически понесенные ими расходы (должны быть подтверждены документально).

С уважением,

Харченко О.В.