Как правильно сдать комнаты в приватизированной квартире на законных основаниях?

Здравствуйте,Ольга Борисовна! Сдать жилье она может только с вашего согласия, ст. 76 ЖК РФ 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

При этом это согласие должно быть оформлено письменно.Советую написать заявление в милицию и указать, что в комнате проживают посторонние лица, чем они занимаются и есть ли у них регистрация пусть проверят милиционеры.В заявлении попросите провести проверку указанных вами фактов и сообщить вам о результатах в установленные законом сроки. Если знаете ФИО снимающих, обратитесь в суд с иском о их выселении. Иск удовлетворят. С уважением,

Сам по себе ремонт мест общего пользования должен осуществляться обоими, пропорционально долям.

Если требует ремонта и это объективно необходимо. Это по закону.

Но!

Сдавать свои комнаты, без согласия другого собственника комнаты нельзя.

А потому, с учетом того, что собственник одной комнаты не возражает, не выселяет никого, в полицию не пишет, сам не сдает, не пользуется, а пользуется только собственник двух комнат, то он и должен ремонтировать. Это по хорошему.

Александра, доброго времени суток

Как определить общую площадь в коммунальной квартире.

У вас долевая собственность? Задайте вопрос понятнее.

Сколько вы занимаете жилой площади?? столько вам пропорционально принадлежит и общей площади, только зачем вам то если все это не прописывается в документе на право..

/Екатерина. Добрый день. Есть только одно законное решение. Это обращение в суд с исковым заявлением о порядке оллаты коммунальных услуг

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

По поводу неправомерности проживания арендаторов - в суд обратиться можно. А вот выселить соседа - думаю нельзя. Комната является его собственностью.

Доброго дня!

По вопросам:

1. Собственник 1/2 не имеет право сдавать квартиру в найм без согласия сособственника. Площадь имеет существенное значение лишь в том случае если прийдет жилищная инспекция для проверки, т.к. однозначно вселять в такую площадь людей собственник не имеет права (мин.площадь на 1-го человека = 10-15 кв.м. в зависимости от региона).

2. Договор аренды/найма. Соседям показавать не обязан.

3. См. ответ 1.

4. Нормы в любом случае будут нарушены. Писать можно начиная от прокуратуры и жил.инспекции и до суда + в ЖЕК.

Всего Вам доброго!

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Нет, он не по адресу обращается. Пусть идет в УК и пишет заявление на перерасчет по причине временного отсутствия.

А почему у вас комната, принадлежащая администрации пустует? Ваша комната приватизирована?

Незаконны. ЭТо его комната, он и должен платить коммуналку на основании ст. 153 ЖК РФ.

Вы за него этого делать не обязаны.

Мало лич где он был. Это его проблема. Никто его оттуда не выгонял. Соответственно, Вы тут ни при чем.

Здравствуйте. Нет, требования соседа не законные. Мало ли где он находится, платить обязан. Ст.153 Жилищного кодекса РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Требования соседа абсолютно незаконны. Согласно статьи 153 ЖК РФ сосед должен оплачивать коммунальные услуги за комнату собственником которой он является.

В части 11 ст 155 ЖК РФ прямо сказано:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То есть непроживание соседа в этой комнате не освобождает его от обязанности платить за свою комнату Если сосед наезжает на вас требуя оплаты-покажите ему данную статью закона Она имеется в свободном доступе в Интернете.

Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг для разделения счетов на оплату. В противном случае задолженность будет взыскана с любого из жильцов. Потом придется взыскивать часть удержанных средств с соседа в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

50...

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

В соответствии со статья 153 часть 1 п.5 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку счетчики на воду (г/х) и эл/энергию общие, то Вам за эти ресурсы наверняка приходят счета в одной квитанции (общей сумме) или отражаются по отдельной позиции счета.

У вас нет соглашения о порядке оплаты именно этих услуг, а также нет решения суда на этот счет.

Поэтому никто за кого не обязан оплачивать, ваш спор решит суд при недостижении согласия.

Газа в вашем доме нет. Приготовление пищи на электроплите. Соответственно у вас должен быть ниже тариф на оплату э/э.

Расход на эл. плиту огромный, в несколько раз превышающий потребление на освещение и другие бытовые приборы.

И Вам решать как оплачивать в настоящий момент без суда, отнести или нет на соседа и администрацию расходы по э/э и воде - тоже вам решать. Пока требования соседа незаконны.

Елена! ВСЕ МОП в КК принадлежат одновременно ВСЕМ собственникам комнат в этой квартире. В натуральном выражении МОП не делятся.И никто к Вам приходить и отмерять НИЧЕГО не должен. Ибо, часть площади МОП Вам принадлежать НЕ МОЖЕТ!

А вот ПОРЯДОК пользования МОП в КК устаналтивается по соглашению между ВСЕМИ собственниками комнат. То есть, ВЫ все сами должны решить, где чей стол или шкаф должен стоять, где и чья полочка должна висеть, КТО и КОГДА будет пользоваться ванной и пр. МОП.

Если НЕ ДОГОВОРИТЕСЬ, то имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования МОП в КК.

Если возникнет необходимость - обращайтесь! Я из С-Пб.

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности.

Данная услуга является платной.