Как оформить сделку купли-продажи квартиры, если продавец зарегистрирован в ней временно

199₽ VIP

Согласно ГК РФ:

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Можно указать отдельным пунктом договора обязательства продавца сняться с регистрационного учета в определенный срок. Однако, если Вы не укажете это условие, продавец обязан сняться с рег учета самостоятельно, в противном случае Вы вправе предъявить соответствующий иск в суд.

Если в квартире кроме Вас никто не зарегистрирован, то данный пункт можно и не отражать. Если есть иные граждане, которые зарегистрированы наряду с Вами, то логичнее, перед сделкой, попросить их зарегистрироваться в ином месте. Либо прописать эту обязанность в договоре. Лучше и безопаснее первый вариант.

анастасия, просто не оговаривайте данное условие. Даже если подруга откажется добровольно сниматься с регистрации - снимите по решению суда.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.