Закрепление права собственности на два земельных участка с разным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства и торгово-закупочная деятельность
Каким должен быть иск, если существует два земельных участка. Оба из земель населённых пунктов, при этом один с видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором стоит баня и сарайка, а другой участок - для торгово-закупочной деятельности, на котором стоит двухэтажное здание в котором первый этаж нежилое помещение, а второй этаж имеет две квартиры жилых. Объект приобретён на аукционе в 2004 году. Каким образом можно закрепить право собственности на земельные участки?
Здравствуйте Алексей!
Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
Спросить
Можно ли построить дом на земельном участке, если свидетельство выдано в собственность и объект права присвоен: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес этому участку присвоен: ул. Пермская 35 «Б». Заранее спасибо.
Да, можете. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
СпроситьМы приобрели земельный участок в 15 соток.
Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на этом участке построить жилой дом, без разрешения на строительство?
Здравствуйте. Без разрешения на строительство нельзя.. потом придется через суд узаконить постройку..
СпроситьПостроили новый дом на участке оформленном ну супруга. В свидетельстве о регистрации права на земельный участок обозначен Объект права: Категории земель-земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Каким образом можно узаконить постройку дома. Спасибо.
Добрый день! Если вы не брали разрешение на строительство, то объект в эксплуатацию вы ввести не сможете, вам придется обращаться в суд и признавать право собственности.
Спросить
В данном случае вам придется обратиться в администрацию населенного пункта за разрешением в строительстве дома - поскольку на сегодня постройка у вас самовольная - по ст. 51 ГрСК РФ и ст. 222 ГК РФ. Если откажут - придется обратиться в суд - иск об оставлении строения в реконструированном виде.
Спросить
Если дом уже построен на земельном участке, но не получено разрешение на строительство, то вам нужно обращаться только в суд за признанием права собственности на жилой дом.
СпроситьВ 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
В собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Через участок проходит ЛЭП (столбы ЛЭП находятся за границей участка, через сам участок проходят только провода). В настоящий момент на участке построен дом, каким образом можно добиться переноса ЛЭП? ЛЭП находилась там ещё до приобретения участка в собственность. Как быть?
Добрый день. Увы не получится, т.к. приобретая участок Вы фактически согласились на наличие ЛЯП в том виде, в каком оно есть. Но если будут перестраивать, то можете возражать
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста... Хотим приобрести земельный участок. Объект права: Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства.
В интернете комментарий такой: "ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с возможностью строительства и без возможности строительства жилых домов);
Можно ли построить жилой дом на таком участке?
Можно строить участок, если он не полевой, а в черте населенного пункта.Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
СпроситьПокупаю земельный участок.
Согласно свидетельства о собственности от 2013 года участок имеет Категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Согласно выписке из ЕГРН
Категория земель: пусто;
Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные";
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Участок изначально покупался с торгов у государства и согласно договора купли продажи от 29.12.2012:
Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Как я понимаю не совпадают сведения о Категории земель и Видов разрешенного использования. Могу ли я купить этот участок и во время переоформления права собственности внести изменения в ЕГРН или продавцу сначала необходимо внести изменения в ЕГРН, а только потом продавать?
Рекомендовал бы Вам чтобы продавец устранил противоречия, обратившись в Росреестр с заявлением. А затем совершать сделкукупли продажи земельного участка.
Это избавит Вас от не обоснованных финансовых расходов.
СпроситьУ имеется в собственности дом и земельный участок. Какие нужно документы что бы на этом участке построить другой дом. Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
В собственности 2 смежных земельных участка:
1) Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: огород. Площадь: 360 кв.м.
2) Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1 760 кв.м.
Как их объединить в один для ЛПХ? Процедура?
Для начала нужно установить на второй участок разрешенное использование ЛПХ. Если в соответствии с установленной градостроительной зоной данный вид разрешенного использования относится к основным, то поменять можно путем подачи заявления в КП (через МФЦ). Никаких дополнительных документов не нужно.
После того, как оба участка будут иметь одинаковую разрешенку, их можно объединять. Для этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не сложно сделать, на основании "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019). Обращением в администрацию города (поселения) с соответствующим письменным заявлением.
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если ваши земельные участки стоят на кадастровом учете и каждому присвоен кадастровый номер то надо их снять с учета, заного замежевать и вновь поставить на один учет в росреестре.
В этом вам поможет кадастровый инженер
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Спросить
Здравствуйте, Александр, алгоритм действий следующий:
1) Изменение ВРИ первого участка на ЛПХ, для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования;
2) Вызов кадастрового инженера для составления кадастрового плана на вновь образуемый земельный участок. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 37. Результат кадастровых работ
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
3) Объединение двух земельных участков в один юридическое оформление процедуры. Если собственник один, достаточно подать в Росреестр заявление об объединении этих участков, если собственники разные, то между ними заключается соглашение об объединении участков и на вновь образованный участок возникает общая долевая собственность. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
...Спросить2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
...
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Надо обратиться к кадастовому инженеру и администрацию. Проведут межевание земельных участков, поставят один на кадастровый учет, присвоят РМ для ЛПХ. А второй просто снимут с кадастрового учета. И прекратят право собственности на него.
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить
Если ваши земельные участки стоят на кадастровом учете и каждому присвоен кадастровый номер то надо их снять с учета, заного замежевать и вновь поставить на один учет в росреестре.
В этом вам поможет кадастровый инженер
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Спросить---обращением в Росреестр с заявлением о выдаче сведений по данному участку, а в них и будет нужная вам информация. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
СпроситьДля этого достаточно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН, можно сделать это онлайн на сайте Росреестра: https://ruegrn.info/
Спросить
