Обезопасить себя при передаче зданий - каким договором Сторона 1 может обезопасить себя в случае возможного отказа Стороны 2
Ситуация следующая. Сторона 1 за свой счет оформляет первичное право собственности на здания Стороне 2 (, год постройки 1998, есть акт о вводе и т.д. ), взамен Сторона 2 переоформляет Стороне 1 пару зданий.
Каким договором Сторона 1 может обезопасить себя в данном случае, ибо несет риск того, что Сторона 2 откажется в последующем передать обещанные здания. Предварительный договор купли-продажи не подходит.
Если вас из института выгонят-вот это и будет мерой безопасности. Идите на почту работать, раз такая тупая.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Вижу, что в самую точку попала. Это хорошо. Значит задело, и проникло.
СпроситьСледующего характера:
Я сторона 1 заключили предварительный договор купли продажи недвижимости с условиями, что я ему продаю (Стороне 2) часть земли, а они мне взамен строят здание по определенной цене, которая оговорена данным предварительным договором, но после продажи мною земли Сторона 2 прислала мне смету стоимости здания в 3 раза дороже оговоренной в договоре суммы.
Вопрос правомерны ли действия Стороны 2 и какой выход из ситуации?
Заранее благодарю с Уважением Юрий г. Котлас.
Предварительный договор - это организационный договор, по которому, как указано в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Несмотря на то что в предварительном договоре имеется указание на имущество, в отношении которого будет заключен основной договор, предварительный договор не влияет на права на это имущество и не создает ограничений (обременений) этих прав, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу будущего договора.
Таким образом, в случае когда сторона, принявшая на себя обязательства продать имущество, не исполняет указанной обязанности, другая сторона не может заявлять иск о признании прав на имущество, а должна предъявить требования, предусмотренные статьей 429 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Несмотря на то что в предварительном договоре стороны согласовывают существенные условия основного договора, предварительный и основной договор являются самостоятельными договорами. Это означает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение предварительного договора не может являться основанием для признания недействительным основного договора, а равно и иного договора, заключенного в отношении имущества, указанного в предварительном договоре.
В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
К предварительному договору применяются общие положения об обязательствах, в том числе правила статьи 408 ГК РФ, согласно которым надлежащее исполнение прекращает обязательства.
В отличие от рамочного договора, который в большинстве случаев не обязывает стороны заключить основной договор в будущем, предварительный договор предусматривает такую обязанность для сторон, а закон устанавливает последствия уклонения от исполнения данной обязанности. Так, в силу части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса.
При рассмотрении требования о понуждении стороны заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, арбитражный суд исследует вопросы о соответствии предварительного договора требованиям статьи 429 ГК РФ (согласованы ли существенные условия основного договора, не пропущен ли установленный предварительным договором срок, в течение которого должен быть заключен основной договор). В качестве примера, когда арбитражный суд удовлетворил требование о понуждении заключить основной договор, можно привести Постановления ФАС СЗО от 27.02.2002 по делу N А56-27584/01 и от 07.04.2010 по делу N А56-18435/2009.
Юрий, надо смотреть, каким образом составлен договор. Обязанность по заключению основного договора и строительство нового объекта недвижимости - это два самостоятельных правоотношения. Обращайтесь в приватном порядке,если необходима квалифицированная помощь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродаем здание нежилого назначение от имени юр.лица, гос. регистрация прав собственности здания не проводилась, здание построено самим юр.лицом в 1998 году, из документов в наличии акт ввода здания в эксплуатацию, свидетельство о праве бессрочного пользования на землю и тех. паспорт здания.
Вопрос: в договоре купли-продажи здания в качестве документов подтверждающих права собственности продавца на здание, реквизиты, каких именно, документов указать, только акта ввода здания в эксплуатацию или, нужно, еще указать реквизиты свидетельства о праве бессрочного пользования на землю и, может еще, реквизиты тех. паспорта?
Да, вы можете указать все указанные Вами документы. Однако, право собственности у юридического лица не возникло, поэтому изначально Вам нужно зарегистрировать данное право в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии Вашего региона и только после этого вы сможете реализовать от имени ЮЛ данный объект недвижимости.
СпроситьВы не можете продать задание пока не получите на него свидетельство о праве собственности. в Россреестре. Предполагаю,. что в вашей ситуации признать право собственности вы сможете только через суд
СпроситьПраво собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выдаваемом Управлением Росреестра.
Но если Вы хотите "конкретно" то тогда можете указывать в договоре а акты, и кличку собаки, и иные данные. Только вопрос, что продавать то будете???
Первоначально обеспокойтесь оформлением права собственности в судебном порядке, а далее уже думайте о сделке.
СпроситьУ вас есть правоустанавливающий документ на нежилое здание- акт ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку право собственности на недвижимое имущество (а следовательно. и право распоряжения) возникает только после государственной регистрации права собственности. то сделка может быть совершена только после регистрации. это не поздно сделать и сейчас. Обращайтесь в филиал Росрегистрации с документами, свидетельствующими о праве собственности и о вашем статусе и обязательно произведите государственную регистрацию права собственности на нежилое здание. Удачи в сделке!
СпроситьУважаемый Михаил, г.Екатеринбург !
Только Собственник данного здания у которого зарегистрировано Право собственности в БТИ или ФРС сможет продать данное здание.
Поэтому рекомендую вам:
- попытаться зарегистрировать Право собственности на данное здание в ФРС РФ субъекта.
- либо добиться признания Права собственности в Арбитражном суде.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2013г
19:35 моск.
Спроситьукажите свидеьельство о регистрации права собственности, получите его в ФРС и договор аренды земельного участка
СпроситьПродаем здание нежилого назначение от имени юр.лица в конкурсном производстве, гос. регистрация прав собственности здания не проводилась, здание построено самим юр.лицом в 1998 году, конкурсный управляющий не имеет возможности провести гос регистрацию, из документов в наличии: акт ввода здания в эксплуатацию, свидетельство о праве бессрочного пользования на землю и тех. паспорт здания. Покупатель, согласен купить незарегистрированное здание и самостоятельно провести регистрацию прав собственности в росреестре, соответствующие консультации в отделении росреестра им проведены.
Вопрос: только пожалуйста, конкретно и по существу, в договоре купли-продажи здания в качестве документов подтверждающих права собственности продавца на здание, реквизиты, каких именно, документов указать, только акта ввода здания в эксплуатацию или, нужно, еще указать реквизиты свидетельства о праве бессрочного пользования на землю и, может еще, реквизиты тех. паспорта?
СпроситьПраво продавать здание возникает только после регистрации этого права за собственником либо при одновременной регистрации. Продать здание, не зарегистрировав его нельзя.
СпроситьУ меня есть технический паспорт БТИ на модульное здание. Здание представляет собой ангар складской. Техпаспорт 2014 г.в. Год постройки зданий указан 1991. Мне надо признать данный техпаспорт недействительным по основаниям-отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, отсутствует расчет износа. Хотя по документам зданию на момент изготовления техпаспорта было 23 года. Место действия-Свердловская область.
Здравствуйте, Алексей Николаевич!
Вообще техпаспорт не признают недействительным. Нет такого.
Недействительным (отсутствующим) можно признать право собственности, сделку (ст. 166-181 ГК РФ).
А не этот документ.
Техпаспорт вообще в настоящее время не является обязательным документом.
Не очень понятно для чего Вам это надо.
Возможно, что если бы Вы объяснили цель того что хотите сделать, то можно было бы подобрать решение под Вашу проблему.
А пока из вопроса не ясно что хотите сделать.
Если речь идет просто о степени износа, то надо иди к кадастровому инженеру с документами, чтобы он делал новый паспорт, план.
Не обязательно для этого "признавать недействительным" старый.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей Николаевич! Недействительным тех. паспорт не признают, это не сделка, которую можно было бы признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Можно лишь утверждать, что речь идет о подложном доказательстве или нет (ст.186 ГПК РФ, ст.303 УК РФ), но не говорить, что документ недействителен. Если фактически помещение есть, то на него может быть оформлен тех. паспорт.
СпроситьУказанные вами недостатки, допущенные при оформлении технического паспорта на здание, не делают этот документ недействительным..
Поскольку он составлен уполномоченным органом в пределах свой компетенции в соответствии с нормативным актом, действовавшими на момент составления паспорта.
Таким актом являлись Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.)
Пунктом 9.1 Рекомендаций предусмотрено, что
.
При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.Паспорт считается действительным при наличии адресных данных (п. 1 раздела "А") и известном составе объекта (раздел "В"). Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ.
.
Уточнение данных, внесенных в паспорт возможно внести позднее. Признать паспорт недействительным вы не можете, этому препятствует п.9.1 Рекомендаций.
СпроситьЗдравствуйте!
Недействительным техпаспорт признать нельзя, это не предусмотрено законом.
Но если дело в суде, то можно лишь ссылаться на нарушения при его составлении. Не более. А чтоб доказать, что действительно были нарушения нужно составить провести новое обследование кадастровым инженером (БТИ). Либо назначить судебную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.
Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.Спросить
Здравствуйте.
Что отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, не значит, что паспорт на здание не действителен. Это не основание признания технического паспорта недействительным.
Износ и расчет износа основных средств в виде здания, не является основанием признания технического паспорта недействительным. Увы.
Можете обратиться в суд о признании ничтожным.
8. Регистрация зданий гражданского назначения8.1. Инвентарные объекты, основными строениями которых являются здания гражданского назначения, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке и на основаниях, предусмотренных решениями органов государственного, территориального или отраслевого управления.
(Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.))
СпроситьЗдравствуйте!
Технический паспорт - это документ, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы, составленные по результатам проведения технической инвентаризации, необходимые для осуществления технического учета объектов недвижимости. Технический паспорт не имеет ограниченного срока действия.
Если вам необходимы данные об износе но данные отсутствуют, то можно провести соответствующую экспертизу. В соответствии с положениями статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) основаниями для выполнения кадастровых работ являются:
договор подряда на выполнение кадастровых работ, который заключается с кадастровым инженером заинтересованным в выполнении кадастровых работ заказчиком и должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, а также Закона N 221-ФЗ; отдельные требования к договору подряда на выполнение кадастровых работ указаны в статье 36 Закона N 221-ФЗ;
Стоит иметь ввиду, Технический паспорт - это документ, который содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, не обладает признаками властного характера, не является правоустанавливающим документом и не может лишать кого-либо права собственности на объект недвижимого имущества, а признание технического паспорта не повлечет восстановления прав, соответственно, незаконным его не признают.
СпроситьЗдравствуйте Алексей Николаевич
Давайте по порядку, чтобы ответить на ваши вопросы:
В силу ранее действующей части 3 статьи 1 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона № 221-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) было предусмотрено, что в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество с 01.01.2017 урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 7 статьи 1 которого определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).
При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.
Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, на основании технического паспорта были внесены сведения в ЕГРН об объекте недвижимости и отсутствие акта ввода в эксплуатацию не означает недействительность технического паспорта.
Акт ввода в эксплуатацию документ, который позволяет зарегистрировать объект на праве собственности после его строительства.
Практика судов показывает, что в исках о признании техпаспорта недействительным документом отказано.
Если у вас имеются расхождения в ЕГРН при внесенной информации по раннее изготовленному техническому паспорту и на основании него появилась кадастровая ошибка, то закажите новый и уже на основании нового документа путем подачи заявления в орган кадастра внесете изменения в ЕГРН об объекте недвижимости.
СпроситьАлексей Николаевич, здравствуйте.
Согласно статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений
_______
Технический паспорт - это документ, выдаваемый БТИ по итогу проведенной технической инвентаризации объекта капитального строительства и содержащий в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке и иных характеристиках объекта недвижимости.
______
Стоит отметить, что технический паспорт недействительным признать нельзя по основаниям, изложенным в Вашем вопросе, это не сделка.
______
С уважением.
СпроситьПри составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.
Паспорт считается действительным при наличии адресных данных (п. 1 раздела "А") и известном составе объекта (раздел "В"). Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ.
Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.)
Недействительным техпаспорт признать нельзя, это не предусмотрено законом.
СпроситьПланирую купить здание у юридического лица. Правоустанавливающие документы на здание не были оформлены после постройки здания в 1998 году, из документов на здание есть акт ввода в эксплуатацию от 1998 года и тех. паспорт, земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве бессрочного пользования о чем есть свидетельство от 1993 года. Какой договор необходимо оформить с продавцом, купли-продажи недвижимости или к-п объекта незавершенного строительства? Как провести регистрацию приобретаемого здания в Росреестре?
Прежде чем составлять договор купли-продажи между вами и продавцом здания, Продавцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в рег.палате, получить свидетельство о праве сосбтвенности, а потом уже принимать решение о продаже здания вам.
P.S. если акт ввода здания в эксплуатацию имеется, то это уже объект завершенного строительства.
СпроситьСначала договор купли-продажи здания с отсрочкой платежа попробуйте зарегистрировать в Росреестре. Если прокатит - после получения свидетельства о праве собственности оплатите юрлицу покупку. Но смотрите договор - не купите воздух! Никаких залогов и авансов. У юрлица нет недержания, поэтому подождёт оплаты. Дайте чирку (10 тыс. руб.) налом по доброму за добряк (ожидание оплаты) лаподержателю (кто подпись ставить будет), пусть не переживает. Потом обмоете, если всё пройдёт без заусенцев через Росреестр. Здание эксплуатируемое (бессрочный акт ввода в эксплуатацию имеется). Чего переживать?
СпроситьЗдание нежилое, использовалось собственником как станция тех. обслуживания автомобилей, присутствует в генплане, есть адрес, продается в процедуре конкурсного производства по прямому договору, на основании протокола собрания кредиторов. Возможностей и желания оформить госрегистрацию прав собственности на здание и получить соответствующиее свидетельство у конкурсного управляющего нет. Можно ли выкупить это здание по договору купли-продажи недвижимого имущества? Смогу ли я провести госрегистрацию прав собственности на это здание в Росреестре на основании акта ввода в эксплуатацию от 1998 года?
СпроситьОрганизация банкротится, в собственность здание надлежащим образом оформить не собирается. Вы конечно вправе заключать любой договор, в том числе и купли-продажи, конечно, если "прокатит".
Ну а если серьезно, то правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. Вы конечно можете купить стройматериалы здания, а потом в судебном порядке пытаться устанавливать право собственности.
У нас есть юристы, у которых, видимо "прокатывает" правда не совсем ясно, в какую сторону.
СпроситьНа собственном земельном участке стоят 5 зданий. К 2-м зданиям с зарегистрированным правом собственности по договору купли-продажи имеется приложение на покупку 3-х не зарегистрированных. Все здания поставлены на кадастровый учет, постройки 1992 года. Как зарегистрировать право на 3 здания?
Здравствуйте! А кто является собственником этих трех зданий по данным БТИ, по данным администрации города (района), по данным ЕГРН? Если владеете более 15 лет помещениями, то можете подать в суд исковое заявление о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности.
СпроситьЗдравствуйте.
Кроме приобретательской давности у вас имеется, как вы указали, договор купли-продажи.
Соответственно и по этому основанию вам можно признать право собственности.
Конечно придется делать это через суд, так как росреестр вам откажет в этом, на основании того, что прав за продавцом не зарегистрировано.
Однако, есть и нюансы.
СпроситьТакая ситуация. Есть нежилое здание-магазин. Он принадлежит на праве общей долевой собственности двум юридическим лица. Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу. Какой договор надо заключать в данном случае: договор купли продажи здания или договор купли-продажи права в общей долевой собственности. И на каком праве в этом случае буде владеть этим зданием юр. лицо, которое хочет приобрести это здание. Спасибо!
Думается, что целесообразнее заключить договоры купли-продажи права в собщей собственности. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности.
С уважением адвокат Савко Елена Адамовна
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Сторона 2 покупатель в залог дала половину денежных средств, вторая сторона продавец из-за судебных разбирательств по этому зданию не смогла передать другой стороне это здание. Покупатель подал в суд заявление о возмещении в двойном размере, хотя в предварительном договоре этого не оговаривалось. Как быть в этой ситуации?
Татьяна, добрый день!
Вы или путаете залог с задатком или Покупатель иск не выиграет.
Правила двойного возмещения предусмотрены ЗАКОНОМ, но только в отношении задатка.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКакие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьЯ купил, точнее подписал предварительный договор купли-продажи парковочного места. Со своей стороны я выполнил все обязательства. Вторая сторона, создала кооператив и передала ему права собственности на парковочное помещение. Теперь вторая сторона, предлагает мне вступить в этой кооператив и иметь мое парковочное место в виде пая. В договоре четко написано, что вторая сторона обязуется оформить права собственности на себе и в последующем передать мне их. Так же обязуется подписать со мной основной договор купли-продажи и обязуется не передавать права третьим лицам. Что в данном случае делать и в случае принятия мной решения о вступлении в кооператив какие документы они обязаны мне предоставить?
Спасибо за ответ.
Владимир,добрый день! Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить основной договор купли-продажи.,но лучше очно обратитесь к юристу либо к адвокату с предварительным договором.... желаю удачи
Спросить