Какие документы указать в договоре купли-продажи здания без гос. регистрации прав собственности?
Продаем здание нежилого назначение от имени юр.лица, гос. регистрация прав собственности здания не проводилась, здание построено самим юр.лицом в 1998 году, из документов в наличии акт ввода здания в эксплуатацию, свидетельство о праве бессрочного пользования на землю и тех. паспорт здания.
Вопрос: в договоре купли-продажи здания в качестве документов подтверждающих права собственности продавца на здание, реквизиты, каких именно, документов указать, только акта ввода здания в эксплуатацию или, нужно, еще указать реквизиты свидетельства о праве бессрочного пользования на землю и, может еще, реквизиты тех. паспорта?
Да, вы можете указать все указанные Вами документы. Однако, право собственности у юридического лица не возникло, поэтому изначально Вам нужно зарегистрировать данное право в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии Вашего региона и только после этого вы сможете реализовать от имени ЮЛ данный объект недвижимости.
Спросить
Вы не можете продать задание пока не получите на него свидетельство о праве собственности. в Россреестре. Предполагаю,. что в вашей ситуации признать право собственности вы сможете только через суд
Спросить
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выдаваемом Управлением Росреестра.
Но если Вы хотите "конкретно" то тогда можете указывать в договоре а акты, и кличку собаки, и иные данные. Только вопрос, что продавать то будете???
Первоначально обеспокойтесь оформлением права собственности в судебном порядке, а далее уже думайте о сделке.
Спросить
У вас есть правоустанавливающий документ на нежилое здание- акт ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку право собственности на недвижимое имущество (а следовательно. и право распоряжения) возникает только после государственной регистрации права собственности. то сделка может быть совершена только после регистрации. это не поздно сделать и сейчас. Обращайтесь в филиал Росрегистрации с документами, свидетельствующими о праве собственности и о вашем статусе и обязательно произведите государственную регистрацию права собственности на нежилое здание. Удачи в сделке!
Спросить
Уважаемый Михаил, г.Екатеринбург !
Только Собственник данного здания у которого зарегистрировано Право собственности в БТИ или ФРС сможет продать данное здание.
Поэтому рекомендую вам:
- попытаться зарегистрировать Право собственности на данное здание в ФРС РФ субъекта.
- либо добиться признания Права собственности в Арбитражном суде.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2013г
19:35 моск.
Спросить
укажите свидеьельство о регистрации права собственности, получите его в ФРС и договор аренды земельного участка
Спросить
Продаем здание нежилого назначение от имени юр.лица в конкурсном производстве, гос. регистрация прав собственности здания не проводилась, здание построено самим юр.лицом в 1998 году, конкурсный управляющий не имеет возможности провести гос регистрацию, из документов в наличии: акт ввода здания в эксплуатацию, свидетельство о праве бессрочного пользования на землю и тех. паспорт здания. Покупатель, согласен купить незарегистрированное здание и самостоятельно провести регистрацию прав собственности в росреестре, соответствующие консультации в отделении росреестра им проведены.
Вопрос: только пожалуйста, конкретно и по существу, в договоре купли-продажи здания в качестве документов подтверждающих права собственности продавца на здание, реквизиты, каких именно, документов указать, только акта ввода здания в эксплуатацию или, нужно, еще указать реквизиты свидетельства о праве бессрочного пользования на землю и, может еще, реквизиты тех. паспорта?
Спросить
Право продавать здание возникает только после регистрации этого права за собственником либо при одновременной регистрации. Продать здание, не зарегистрировав его нельзя.
Спросить
Планирую купить здание у юридического лица. Правоустанавливающие документы на здание не были оформлены после постройки здания в 1998 году, из документов на здание есть акт ввода в эксплуатацию от 1998 года и тех. паспорт, земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве бессрочного пользования о чем есть свидетельство от 1993 года. Какой договор необходимо оформить с продавцом, купли-продажи недвижимости или к-п объекта незавершенного строительства? Как провести регистрацию приобретаемого здания в Росреестре?
Продаю дачу в СНТ. На землю есть свидетельство о праве собственности, есть кадастровый план, а вот на дом нет свидетельства, но есть тех паспорт на здание (содовый домик). Еще в наличии договор купли продажи от 1996 года. Нужно ли получить свидетельство права собственности на домик, что бы продать дачу? Подать декларацию? Или тех паспорт и договор купли продажи и так подтверждает право собственности на дачный домик?
В регистрационной палате для того, чтобы зарегистрировать здание коммерческого назначение (выдать свидетельство на право собственности), требуют продление договора аренды, срок которого истек в августе 2013 г. Земля муниципальная, была переуступка прав. Здание построено на основании разрешения на строительство выданное в 2011 г. Акт ввода в эксплуатацию получен в январе 2014 г. Обоснованно ли требовать для регистрации права собственности здания, продление договора аренды?
В 1999 году по нотариальному договору купли-продажи на праве общей долевой собственности приобретён магазин, на основании чего в этом же году выдан гос. акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Здание магазина прошло государственную регистрацию, а земля нет. Платились налоги, захотели зарегистрировать право, но в Росреестре говорят, что регистрация не пройдёт, что землю надо выкупать. Категория земли-земли населённых пунктов, назначение-обслуживание населения. Как быть?
Юр.лицо. Бывшая строительная организация. Такая ситуация. Права собственности на землю зарегистрированы в 2004 году. На земле производственные помещения. Часть зданий переданы нам на баланс по приказу вышестоящей организацией, других документов нет, только приказ. Платежка об оплате за эти здания. В 1993 году пристроили еще к этому зданию здание. Есть акт ввода в эксплуатацию на пристрой рабочей комиссией, приказ на ввод. Есть План приватизации, куда вошли здания, как незавершенное строительство. В плане приватизации написано незавершенное строительство: База Стройиндустрии. Есть технический паспорт 2003 года, тоже написано объект не введен. В экспл. Хотя в предыдущем паспорте слова не введен нет. Других разрешительных документов нет (пожарники, град. Архитек...) Здания эксплуатируются с
1993 года. Строительство закончено в 1993 году. Другое руководство, другой вид деятельности-сдача в аренду. Хотелось бы узаконить права собственности как
завершенное строительство. Какие понадобятся документы. Заранее благодарю.
Для оформления свидетельства о праве на объект недвижимости требуется акт ввода в эксплуатацию данного объекта. Здание данное построено в 50 годах, акта такового не имеется, как получить свидетельство о праве на собственность?
Если есть акт ввода в эксплуатацию на здание, а свидетельство о праве собственности еще не получено, можем ли мы эксплуатировать данное здание на основании акта ввода в эксплуатацию?
Построено здание, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, есть свидетельства о праве собственности на здание и помещения внутри него. Однако, в кадастровой паспорте на землю здание числится, как об'ект капитального строительства, а не построенное здание, введенное в эксплуатацию. Как выяснилось, не оформлен снос зданий постройки 60-х годов. Каковы риски покупки помещения в здании, расположенном на таком земельном участке?
У меня есть технический паспорт БТИ на модульное здание. Здание представляет собой ангар складской. Техпаспорт 2014 г.в. Год постройки зданий указан 1991. Мне надо признать данный техпаспорт недействительным по основаниям-отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, отсутствует расчет износа. Хотя по документам зданию на момент изготовления техпаспорта было 23 года. Место действия-Свердловская область.
