Продажа участка с снесенным домом - процедура и необходимые документы

Заранее благодарю Вас за то время, которое Вы уделите моему письму. Очень надеюсь на Вашу помощь и совет. С благодарностью и нетерпением ожидаю ответа.

У моей бабушки имеется участок в городе Санкт-Петербург. На этом участке стоял дом, который достался моей бабушке по наследству.

На участок имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. На дом есть только свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Около семи лет назад старый дом, на который имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, был достроен, и стал раза в четыре больше. На новый дом мы получили технический паспорт с поэтажными планами и получили решение суда о регистрации нового дома, о том, что необходимо признать за моей бабушкой право собственности на этот достроенный дом.

Сейчас по семейным обстоятельствам стоит срочная задача продать этот участок. Мы не можем продать участок пока дом не зарегистрирован. Хотим пойти другим путём, самостоятельно снести дом и продать только участок. Как грамотно осуществить эту процедуру с юридической точки зрения? В какие организации и за какими документами мы должны обратиться после того, как самостоятельно разберём (снесём) дом. Какие документы кроме свидетельства о собственности на участок надо иметь для сделки (продажи участка)?

Большое спасибо заранее. С уважением, Кристина.