Необходимость сдать паспорт и свидетельство о собственности при постоянной регистрации в квартире - норма или нарушение?
Подал документы в ЖЭУ на постоянную регистрацию в квартире, собственником которой и являюсь. При этом забрали паспорт и оригинал свидетельства о собственности квартиры. Расписку о том, что забрали паспорт дали, а о взятие свидетельства о собственности - нет.
Скажите - это нормально? Если нет - то чем может быть чревато?
При оформлении временной прописки в паспортном столе у меня помимо оригинала паспорта забрали оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру (я собственник). Взамен мне не предоставили никакого документа, который бы подтверждал, что оригиналы находятся у них. Имел ли паспортист забрать оригинал свидетельства (вместе с копией) и отказать в предоставлении документов подтверждающих, что он забрал оригиналы?
Оригинал забирать не должны. Паспортист должен светить копию с оригиналом , заверить её и вернуть оригинал
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Хотела прописать временно квартирантов. В паспортом столе где мы прописывали у меня забрали оригинал свидетельства на квартиру (на неделю т.е. на время оформления) законно ли это? И как себя обезопасить, вдруг в это время они совершили какую-то сделку. Может попросить расписку что свидетельство на этот период находилось у них?
Свидетельство не является правоустанавливающим документом, на его основании невозможно совершить сделку с недвижимым имуществом. Надо было копию свидетельства взять с собой, а оригинал просто показать. Можете взять Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
Собственник вправе подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Спросить
Вам нечего опасаться, в отсутствии собственника квартиры совершить какой либо сделку с этой квартирой совершенно невозможно.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры и дала согласие на открытие ООО в этой квартире родственнику. Какие могут быть для меня последствия после открытия ООО в моей квартире для меня? Чем для меня это может быть опасно или чревато?
Здравствуйте! Рисков никаких, потому как это Ваша собственность, а не ООО, Вы свои права на квартиру никоим образом не передаете. Единственный минус - на Ваш адрес будет приходить вся корреспонденция ООО - письма, квитанции, претензии и т.д.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в Санкт-Петербурге, но прописана в Лен. области. При получении временной регистрации в моей квартире (для расчета коммунальных услуг) в паспортном столе у меня забрали на 2 недели паспорт, оригиналы договора купли-продажи на квартиру и свидетельство о собственности. Возможны ли какие-то неправомерные действия с моими документами?
Уважаемая Екатерина! Так как все документы на квартиру и свой паспорт Вы отдали, то конечно возможно совершение мошенничесва в отношении Вас с Вашей квартирой. Кто же отдает подлинники документов?! С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьОтец умер. Мать оформляет наследство на себя (часть отца в трехкомнатной квартире) Квартира оформлена на троих. Я написал отказ от наследства, т.е. оставляю себе свою часть квартиры. При этом нотариус забрал оригиналы (все три) Свидетельство о государственной регистрации права, включая и мое. Теперь просит принести оригинал Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность (договор один и оформлен на троих). Имеет ли право нотариус забирать и мои выше перечисленные документы на квартиру?
Открывая наследственное дело, наследники предоставляют нотариусу подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которые прикладываются нотариусом в наследственное дело и хранятся там до момента выдачи свидетельства о праве на наследство.
СпроситьПри продаже квартиры, собственником которой является инвалид 2 группы нужна ли временная регистрация собственнику, если он прописан в этой квартире? Об этом нам сказал риэлтор, что сначала моему отцу - собственнику нужно получить временную регистрацию в другой квартире, без неё он не сможет продать квартиру, даже, если он уже имеет постоянную прописку.
Это какой-то бред! Если ваш отец является собственником квартиры он имеет право распоряжаться ею, отчуждать, дарить, что угодно, без временной или постоянной регистрации! Что касается временной регистрации то она вообще ничего не дает кроме факта регистрации и не порождает никаких правовых последствий при отчуждении квартиры собственником!
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Рилэтор говорит чушь.
Никакой регистрации не нужно.
В данном случае значение имеет тот факт дееспособен собственник или нет.
Если нет, то и регистрация не поможет.
А если дееспособен, то он сам решает как и когда квартиру ему продавать.
Может хоть в никуда выписаться. Это его проблемы.
Т.к. он собственник. Все права у него, от инвалидности это вовсе никак не зависит (ст. 30 ЖК РФ)
Спросить
Добрый день Андрей
Инвалидность при продаже не имеет никакого значения если собственник данный инвалид в силу ст. 209 ГК, он же дееспособный и не состоит под опекой. Заключаете договор купли продажи квартиры, регистрируйте переход права собственности в росс реестре.
Спросить
Здравствуйте.
Давайте по порядку.
Как уже вам справедливо ответили коллеги, собственнику не нужно получить временную регистрацию.
Риэлтор не прав.
Не нужно регистрации собственнику в квартире, если он ее хочет продать.
Вот права собственника:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Должны зарегистрировать ДКП.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Спросить
Андрей, доброго дня Вам!
То, что Вам сказал риелтор, не имеет правового обоснования.
Согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Никакая временная прописка не нужна, лучше сменить риелтора.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Для продажи не нужно менять регистрацию. Закон по крайней мере этого не требует. Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ предыдущий собственник вправе как сам быть зарегистрированным, так и зарегистрировать других лиц, а также вправе отчуждать согласно ст.209 и 549 ГК РФ свою недвижимость безотносительно того, зарегистрирован ли там либо где-то еще собственник либо иные лица. Новые собственник вправе будет в любом случае признать утратившими право пользования лиц, ранее проживавших в квартире. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Однако риэлтор скорее всего перестраховывается на возможные требования банков, предоставляющих ипотечный кредит покупателю.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Это личная инициатива риэлтера и связана, по моему мнению с тем, чтобы избежать внимания со стороны правоохранительных органов к сделке с инвалидом, особенно после нашумевших уголовных процессов над бандами "черных риэлтеров"
Поскольку он собственник, то в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Спросить
Риэлтор сказал, что якобы инвалиды и пенсионеры являются незащищенными социально и поэтому без временной регистрации он не может продавать. Мы тоже считали это бредом, спасибо Вам за ответ.
СпроситьОн какую то ерунду Вам сказал.
Это же очевидно.
Видимо не очень разбирается в этом вопросе. Точнее, совсем не разбирается.
Вы уверены что это риэлтор а не мошенник?
СпроситьИнвалид но дееспособный инвалид, с правом собственности. Это разные вещи, и регистрация тем более временная не имеет к этому никакого отношения в части купли-продажи недвижимости дееспособного пенсионера! Оформите другого риэлтора мой вам совет!
СпроситьЕсли инвалид не под опекой, то никаких временных регистраций не нужно
Проверьте документы, кто собственник по документам и не оформлена ли опека -
если оформлена опека то тогда требуется подтверждение регистрации инвалида в другом жилье при продаже
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьМой сосед оформлял в МФЦ регистрацию права на квартиру в новостройке. Отдал документы: оригинал ДДУ, кадастровый паспорт, акт приема-передачи квартиры-2 оригинала, квитанцию - оригинал. После регистрации - был возмущен, что ему не отдали оригинал ДДУ, мотивируя, что он подшит в дело. Скажите, какие документы (оригиналы/копии) обязаны вернуть. Спасибо! Елена.
Я являюсь собственником 1\2 квартиры, доставшейся пр наследству. Если я сделаю постоянную регистрацию людям, которые снимают у меня эту квартиру, чем это мне грозит?
Имеется квартира, тип собственности которой: общая совместная собственность. В свидетельстве о собственности на квартиру указаны 4 человека.
Вопрос 1: Какими правами / долями обладает каждый из собственников этой квартиры?
Вопрос 2: В случае смерти одного из собственников, как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Вопрос 3: В том случае, если племянник (единственно возможный наследник) скончавшегося собственника, в течение 6 месяцев после его смерти по той или иной причине НЕ примет наследства и, соответственно, НЕ получит свидетельства о праве на наследство (причитающейся наследодателю части/доли в квартире), как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Заранее благодарю за ответ.
Мы приватизировали квартиру в долях. Три собственника я племянница и старшая сестра. При получении документов нам было сказано, что оригиналы свидетельств о собственности с их копиями мы должны предъявить в жэу. Для этой цели все три свидетельства взяла сестра. По истечении некоторого времени выяснилось что отдавать мне моё свидетельство она не намерена. Как быть? Оригинал этого документа попал в руки другого человека.
