Незаконное ограждение и продажа увеличенного земельного участка - как привлечь соседа к ответственности, возможен ли арест и уголовное наказание для предыдущего владельца

199₽ VIP

Более 25 лет являемся собственниками земельного участка для ведения подсобного хозяйства (огород, сад). Все эти годы проходили на участок между двумя участками соседей. С двух сторон наш участок граничит с территорией районной больницы. Ходить через территорию больницы и нарушать целостность ограждения мы не имеем права. С третьей стороны наш участок граничит частично с участком других соседей, а частично у забора расположены высоковольтные столбы электроснабжения с входом высоковольтного кабеля в землю, в непосредственной близости от забора. С четвертой стороны расположены два раздельных участка одного соседа. Между этими участками мы и ходили более 25 лет, так как это единственное возможное и безопасное место прохода к нашему участку. Недавно сосед замежевал часть участка земли между своими участками (метр на два) прямо перед нашей калиткой, тем самым перекрыв нам проход на наш участок. Администрация больницы не дает нам разрешение на проход через свою территорию. Энергетики тоже не дают разрешение на проход в радиусе размещения силового кабеля. Другой сосед так же проходил на свой участок через наш проход и частично по нашему земельному участку по причине тех же высоковольтных столбов электроснабжения. Можем ли мы отстоять свое право на проход в данном месте? В какие инстанции нужно обращаться? На какие правовые документы мы можем опираться в своих обращениях?

Между нашим зем. участком (по свидетельству 7 сот) и соседним зем. участком (по свидетельству 4 сотки) проходил ров для стока воды и его никак не использовали в личных целях. По нашему участку уже несколько лет на конце рва стоит ограда, у соседей ограды не было. При продаже в 2002 году своего участка, соседи сделали межевание по всем соседним оградам которые их окружали и по нашей тоже, земли получилось 7 соток. Был подписан акт согласования со всеми соседями. Участок был продан. В этом году мы начали оформление своих документов. Измерив свою землю по своей ограде, оказалось земли всего 5,5 сотки, мы с эти не согласились и приостановили оформление. И тут мы узнаем, что соседи купившие соседний участок (по свидетельству 4 сотки), оформляют лишнее 3 сотки землю в аренду, написав заявление в администрацию с\с, что земля бесхозная и что участок с такими граница на 7 соток они приобрели при покупки. При измерении геодезистом зем. участка (бесхозного), новыми соседями согласований по границам ни с одним соседом не было. При обращении в с/с по вопросу где наши сотки и аренды зем. уч соседями., ответ усный был таков: своей земли вы не найдете, соседи получили зем. уч. путем распределения. Письменного ответа от с/с нет. Соседи замеренный участок поставили на кадастр. Учет, но не во временное пользование, а как то безвременное пользование что ли. Как нам действовать в данном случае и восстановить свои недостающие сотки. Большое спасибо за ответ.

Наш сосед подал иск о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом и зем участок. Он является собственником 73/100 ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА с пристройками и 73/100 доли зем участка общей площадью 500 кв.м.Ранее в 2011 году эта же мировая судья увеличила его идеальные доли на домовладение и определила порядок пользования зем участком его участок 229 кв. м и наш 271 кв.м.Его идеальные доли увеличили не законно, так не имеется согласие совладельцев, но на тот момент мы не могли этго доказать. На сегоднешний день со стороны ответчиков 4 совладельца, у 2 х имеется свидельство на гос регистрацию права зем участка, а у двух других права бессрочного пользования зем участка. У истца имеется свидельство государственной регистрации права зем участка на 73/100 доли. Подскажите сможет ли он выделить в натуре свой зем участок. Общая площадь зем 500 кв м,он хочет выделить в натуре себе 365, а нам на 4 х оставить 135 кв.м. Дело рассматривается в мировом суде, цена иска не указана, кадастровый паспорт истцом не представлен, судья та же,что уже выносила решение против нас в 2011 году. Подскажите, что мы ответчики можем сделать на данный момент? И какова вероятность, что его исковые требования будут удовлетваренны?

Получили землю в наслледство, в архивных справках указано, что в разных годах начиная с 1958 г указана разная площадь 0,18 га до 0,10 га, земля была в аренде. Сейчас земля у нас в собственности, но указано 0.11 га, границ нигде не указано, на нашем участке соседи возвели забор и наш участок оказался очень узким, еще соседи отсчитав 0.11 га перегородили наш участок своими парниками, а мы хотели сделать прирезку к нашему участку. Вопрос 1: что можно сделать, чтобы вернуть землю в первоночальный квадратный вид, Вопрос 2: Что нужно делать и куда обращаться, чтобы вернуть землю, чтобы она составляла 0.18 га, как было в 1964 году? Вопрос 3: Как бороться с соседями и есть ли закон, который не разрешает соседям перегораживать наш участок, ведь я хочу сделать прирезку к своему участку или добиться возвращения 0.7 га. Или этот участок так и останется узким? С уважением Наталья Рокка.

Наш сосед по даче купил отмежеванный с согласованными границами участок в 2010 году вместе с домом и забором. В 2013 году все старое сломал и построил новый дом на смежной границе и частично с наложением отмостки на наш участок. Границы нашего участка тоже установлены и согласованы 10 лет назад. Чтобы уйти от ответственности за самозахват, сосед обратился в Администрацию и добился постановления на добавку неразграниченной муниципальной земли, за деньги 30 кв.м. В 2016 г. провел межевание и кадастровая поставила вновь образованный участок на КУ. Наши участки смежные, смежная граница согласована, никакой неразграниченной земли между нашими участками не было и нет. В утвержденной схеме координаты смежной границы указаны как и в первом межевании участка соседа, так и в межевании нашего участка, дополнительных точек не указано, но а площадь в постановлении указана с учетом добавки. Сосед стал собственником большей площади, а за счет чего? Теперь он готовит иск на меня, что, якобы, это я залез на его участок Подскажите, с каким иском мне обратиться в суд? Мирно он убирать отмостку не собирается с моего участка. Николай.

Года четыре не посещали наш участок в одном из садоводческих товариществ Подмосковья. Ухаживать уже не было возможности, искали желающих его приобрести. В один из заездов обнаружили, что пустующий участок, находящийся рядом с нашим, уже продан, и его новый хозяин поставил свой забор, сдвинув его на наш участок примерно на полметра (по длинной стороне). Увы, маяком в этом плане стал дуб, совсем рядом с которым находился старый забор. От нового забора дуб теперь... хм... ощутимо дальше, на территории соседнего участка. На руках у нас только свидетельство на право собственности на землю, полученное 23 ноября 1994 года, дающее право частной собственности на земельный участок с таким то кадастровым номером, в таком то садовом товариществе, общей площадью 0.0500 га. Встретились с председателем садового товарищества и с новым хозяином соседнего участка. Попросили председателя принести план с нашими участками. На вопрос о соседском заборе на нашем участке получили ответ в духе у них не хватало земли потому, что с другой стороны часть некогда пустующего участка (который приобрел наш теперешний сосед) захватил владелец другого участка... Попросили произвести замеры участков. Выяснилось, что в реальности, даже по границам старого забора, наш участок не имел площади в 0.0500 га. Та же история и с соседским участком. На просьбу прокомментировать этот факт получили ответ в духе я не знаю, я председатель недавно и план мне достался от предшественника... Как решать вопрос с соседом? Как я понимаю, местоположение дуба, это не совсем весомый аргумент... ) Как быть с председателем, продавшим часть нашего участка? И как вообще доказать факт этой продажи? Где искать наши 0.0500 га? Спасибо!

У меня сложилась спорная ситуация с соседями по земельному участку. Участок взят в аренду на 49 лет, имеются все документы, границы участка определены. На кадастровой карте границы обозначены, соседние участки в то время не были оформлены никаким образом. С одной стороны участка проход между участками (земля ничем не обременена). Так сложилось, что соседи предложили выровнять наш забор в сторону незначительного увеличения нашего участка со стороны проезжей части (тем более, что в кадастровом паспорте обозначен размер участка +-5 кв.м.). Так мы и поступили, никого не ущемляя и ничью землю не захватывая. В настоящее время выясняется, что соседи вокруг нашего участка отмежевали себе землю, даже не поставив нас в известность, и требуют перенести забор на прежнее место. На кадастровом плане их участок обозначен без определения границ. Нарушили ли мы земельный закон и что нам теперь делать в сложившейся ситуации, договорится с соседями не получается. Спасибо.

Приобрел ранее учтенный земельный участок границы которого не установлены. При проведении межевания (уточнения границ земельного участка) выяснилось, что границы моего участка (по площади 2 сотки из 10) накладываются на границы уже отмежеванного и поставленного на кадастровый учет (в начале 2012 г.) участка соседа. По отводу наши участки идентичны (имеют одинаковую площадь и геометрические размеры в плане), по факту площадь и геометрические размеры участка соседа изменены в большую сторону, в связи с чем я не могу поставить свой участок на кадастровый учет. Предыдущий владелец, купленного мною участка, акт согласования границ с соседом не подписывал. В настоящее время, сосед отказывается изменять границы своего и переделать межевой план по отводу. Скорее всего при межевании соседского участка была допущена кадастровая ошибка (кадастровый инженер не принял во внимание отвод под земельный участок соседа). Кто в данном случае виноват и кто будет нести расходы связанные с возможным судом если не удастся договориться с соседом (я, сосед или кадастровый инженер)? И виноват ли кадастровый инженер, который не воспользовался архивными данными (отводом) при уточнении границ при межевании и постановке на учет участка соседа?

Был дом в черте города на 2 семьи. Соответственно 2 земельных участка. В 1996 году дом сгорел. Проводили межевание. Наш участок 3.9 соток. Оформили договор аренды. Каждый год продлевали. В 2007 отказали нам в аренде, мотивируя тем, что данная площадь предназначена под застройку многоэтажками. Сейчас строить их там не планируют. Сейчас хотел сделать межевание и оформить снова аренду. Из комитета по управлению имуществом направили к архитектору города. От него получил отказ в предоставлении аренды участка. Мотивировал тем, что наш участок и участок соседей 2.8 сотки обозначен как единый, с одним кадастровым номером, и им выгодней отдать наш и соседей участок под строительство. Больше получат выгоды. И данный участок в черте города и по новому законодательству положен кому-нибудь под строительство. Но самим нам не построиться, хотели оформить аренду и заниматься огородничеством! Правомочен ли отказ в аренде? Подскажите! Спасибо! Ржев, Тверская область.

Я имею долю 1/6 в участке 800 м 2. Участок предназначен под ИЖС. Тип собственности-общая долевая, межевание не проводилось. На нём построен таунхаус на 6 квартир. Одна из них принадлежит мне. Рядом забор к забору расположен аналогичный участок с аналогичным таунхаусом. Соседи из соседнего таунхауса используют наш участок как проходной двор. Ходят через наш палисадник. Хотя у них есть возможность ходить и по другому, просто им так удобнее. Между нами возник спор из-за этого. Бывший застройщик обоих таунхаусов продал все квартиры, но оставил себе небольшую долю 1/24 от нашего участка и встал на сторону наших соседей, грозит отдать её нашим соседям, чтобы он могли пользоваться нашим участком, как проходным двором. Вопрос в следующем: законна ли передача этой малой доли посторонним людям, которые ничего строить на участке не будут? И если это законно, даёт ли им это право ходить через наш участок? Межевания, ещё раз повторюсь на участке не было. Мы возражаем против того что бы они через нас ходили. В данный момент у соседей нет прав собственности на наш участок, но теоретически они могут получить в нём долю 1/24 (со слов застройщика).

Мы купили частный дом с ЗУ,но земля прежними владельцами оформлена не была (т.е. она муниципальная). Забор между нашим участком и участком соседей отсутствовал в момент покупки. Сосед самовольно его снес. Когда встал вопрос о установке забора-сосед поставил его как он утверждает ровно на границе наших участков. Межевание соседнего участка не проводилось. В итоге границу наших участков определяют стена соседского дома (недавно построенного) и забор, который он поставил. Мы решили сделать межевание своего участка, но сосед отказывается подписывать документы, т.к. утверждает, что от его дома еще один метр его земли. Хотя по нашему кадастровому размеру участка-эта земля наша и дом соседа стоит ровно на меже. Сосед говорит, что брал письменное разрешение у прежних владельцев, чтобы именно так построить дом, но этого разрешения никто не видел. Если мы обратимся в суд-сможем ли выиграть дело в нашу пользу?

Наш участок не имеет выхода на улицу, 50 лет ходим через участок соседей. Существовал договор землепользования. Потом участок соседей перешел к другим собственникам (они с нами договор не не заключали). Проход к нашем домовладению от улицы по участку соседей порядка зо метров (вдоль дома). В 1993 году при передаче земли администрация определила нам с соседями участок общего пользования шириной в метр и длиной в 30 м, в долевую собственность - им половину и нам половину. Но на местности ничего не определялось. Отношения плохие стали с подрастающими молодыми соседями. Определеить, где границы этих долей, кто будет ремонтировать и т.д. никак не удавалось. Подали в суд. Уже в суде узнали, что соседи все оформили в кадастровой палате, границы не согласовывали (сделали через газету, хотя живем за стенкой). У них получился участок из двух контуров. Посередине оставлен проход шириной в 1 м (но длина дорожки увеличилась, так как несколько лет назад, соседи захватили (как и весь поселок) тротуар на улице. Мы составили межевой план о признании права собственности на оставшуюся землю (только ту, что не вошла в их кадастр). но теперь соседи все равно возражаю против нашего оформления - говорят что дорожка внутри участка общего пользования и мы не имеем права брать ее в собственность, что они не включали в свой кадастр положенную им половину от дорожки. Но они-то землю оформили, и по документам она ровно на 15 м больше (они говорят что увеличение произошло из за выноса забора на тротуар. Если так, то оставшийся метр надо делить вдоль пополам, значит нам выход на улицу 50 см получается? А мы инвалиды, к нам вовнутрь участка даже тачка тогда не проедет. Какие есть законы и ширине прохода к дому? И могут ли нам действительно присудить только 50 см выхода?

У нас на праве долгосрочной аренды находится земельный участок (собственность РФ), сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Границы участка на данный момент не уточнены. По периметру участка установлен забор. При межевании выяснилось наложение границ с соседним участком, сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Сосед «захватил» часть нашего земельного участка при уточнении своих границ в 2010 г. в результате кадастровых работ организации «К». При межевании организацией «К» была проведена процедура согласования границ и составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, где согласование границы, являющейся смежной границей с нашим зем. участком, было осуществлено не с нами и не с представителем РФ, а органом местного самоуправления по доверенности от городского округа. Есть ли возможность признать недействительным Акт согласования границ, внести изменения в сведения ГКН по земельному участку соседа, и отсудить у него «захваченную» часть нашего зем. участка? Кому и какие исковые требования мы должны предъявить?

Получил в наследство участок 15 соток. Земельные границы наследуемого участка не установлены. Межевание не проводилось. Но есть предыстория: при жизни дед по пьянке продал построенный на участке кирпичный гараж и полосу земли за гаражом вдоль всего участка соседу. У соседа имеется договор купли продажи. Сосед оформил гараж и землю в собственность и провел межевание своего усчастка совместно с присоединенной (купленой у деда) землей. На данный момент я собрав документы собственности и заказал межевание наследуемого мной участка. Сосед требует чтоб я отступил от границы его участка (той самой купленой у деда полосы земли на которой стоит гараж) 3,5 метра иначе он не подпишет согласие о межевых границах. В сель совете и в администрации села куда б не обращался говорят что мне надо либо сделать как хочет сосед либо подавать в суд, так как из-за того что у наследуемого мной участка границы не установлены, то неизвестно на каком расстоянии он расположен от участка соседа, так что по идее сосед может требовать оставить 3,5 метра для проезда, например. Но он же просит отступить от той части земли которую он купил у деда, а там не могло быть проезда, так как она была частью нашего участка. Если уж и был разъезд между нашим и соседским участком, то за границами проданной дедом части. И получается что этот проезд (если он был) сосед тоже оформил себе в собственность. Почему же теперь должен отступать и переносить границы своего участка на 3,5 метра? Неужели без суда это нерешаемо? Что делать?

Меня зовут Ирина. У меня такой вопрос. На нас уже были поданы 2 иска в Одинцовский суд по поводу того, что наш участок залезает своими границами на участок соседа. Но наш участок был нам выделен еще в 1925 году, а соседу дали участок только в 1958 году. Во время второго суда была сделана землеустроительная экспертиза, которая показала, что документа у нас должно быть 2997 кв.м, а на сегодняшний день 3016 кв.м. Но у соседа должно быть 3087 кв.м, а на самом деле 3197 кв.м. Два раза Одинцовский суд решал в нашу пользу. И мы выиграли 2 раза в Московском областном суде (по поводу апелляции от соседа). В прошлом году у соседей был пожар, из-за которого у нас сгорел забор. Мы забор восстановили. Но сосед опять подал на нас в суд. Сейчас состоялся 3-ий суд в Одинцовском суде. Опять была проведена землеустроительной экспертиза и суд выиграл сосед и нас сказали, что мы должны передвинуть свой забор, так как он залез на участок соседа. Но передвинуть надо почти всю сторону, даже которую мы не восстанавливали после пожара. Как нам быть?

Два участка в долевой собственности. Межевое дело проводилось одним и тем же экспертом в одно время и проведено оно было с нарушениями. 1. Со стороны прежней владелицы (дальней родственницы) межевое дело подписывал не уполномоченный на это по доверенности человек. 2. Площадь нашего участка уменьшилась (относительно синих Свидетельств) на ту же величину, на которую увеличилась площадь участка соседа. 3. Не учтено Решение суда от 2010 г. с отказом в иске соседа об увеличении площади его участка за счёт площади общего прохода, ранее входящего в площадь участка прежней владелицы. 4. Участок теперь стал многоконтурным. 5. Не предусмотрен сервитут для прохода на вторую половину нашего участка. На основании этого сосед теперь требует дать ему ещё земли для проезда машины в обмен на право нашего прохода. 6. При межевании был отрезан ещё кусок земли, чтобы отодвинуть границу нашего участка за 3 метра от его самовольно построенного дома и т.д. и т.п.. И всё это (кроме уменьшения площади участка, которая была объяснена уточнением границ) прежняя владелица и мы узнали только после оформления договора дарения. Сейчас в суде рассматривается дело об установлении сервитута, но сосед старается его замылить ходатайствами и встречными исками. Возможна ли отмена результатов межевания после дарения и восстановление исходного положения?

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Я и сестра имеем в Ярославской области по земельному участку с общей границей, которые огорожены и используются нами совместно как один. (собственность, ИЖС) Через наши участки к участку соседа проходит ЛЭП, от которой запитывается наш участок и соседский. Столбы установлены на участке сестры, над моим участком проходят только провода. На участке сестры есть одно строение, на моем два, права на все строения не зарегистрированы. Участки приобретены в 1991 г., ЛЭП установлена позже. В ЕГРП обременения в связи с наличием ЛЭП на з/у не зарегистрированы. Когда устанавливалась ЛЭП, письменных согласий мы не подписывали, ограничившись устным. На данный момент ЛЭП мешает нам осуществлять права собственников з/у: проходит почти посередине участка сестры, где планируется жилой дом, мешает плодовым деревьям, стало опасно ввиду ветхости опор. В этом году мы решили переделать подведение к нашим строениям электричества, убрав его в бронерукав под землю. На наше предложение провести в траншее кабеля не только к нам но и к соседям, соседи ответили отказом. И пояснили, что они желают и впредь запитываться электричеством от ЛЭП, проходящей по нашим участкам. Соседский з/у стоит на отшибе, ЛЭП через нас проходит только к нему, других потребителей за ними нет. Вопросы: - имеем ли мы с сестрой право потребовать от энергоорганизации перенести ЛЭП за границы наших участков? - имеет ли смысл обратиться с иском в суд для признания данной ЛЭП установленной с нарушениями и просьбой обязать энергоорганизацию перенести ЛЭП за пределы наших з/у? С уважением, Александр Евстигнеев. Спасибо!

У нас такая ситуация. В феврале 2011 года мы купили дом в СНТ, где теперь и проживаем. Дом и земля уже были несколько лет до этого приватизированы. Вдоль нашего участка идут трубы летнего водопровода. Для этих труб специально есть земля общего пользования между нашим и соседским участком. Но по факту эти трубы лежат на нашей территории, а земли общего пользования находятся на участке соседа. Геодезист перемерил наш участок, и оказалось, что трубы лежат не на своем месте, и даже угол соседского сарая тоже попадает на наш участок. Так как нам надо было поставить забор, мы немного сместили эти трубы, хотя большая часть труб так и осталась на нашем участке, так как соседский сарай мешал переместить их на земли общего пользования. Теперь все садоводы вместе с правлением предъявляют нам порчу общего имущества, хотя никакой порчи не было, так как трубы целы, и требуют вернуть все на место. Будто бы это мы залезли на земли общего пользования. Мы объясняем, что это наша земля, но нам говорят, что либо это земли общего пользования, либо если окажется все же, что это наша земля (хотя мы это точно знаем), то они подадут в суд на фирму, которая занималась приватизацией, расприватизируют эту землю, и заберут участок под трубами в земли общего пользования. Насколько реально воплотить их угрозы в жизнь и как нам отстоять дело в суде? Или мы неправы в данной ситуации? Насколько мы понимаем, раз мы купили приватизированный участок, то соответственно он полностью наш?

Купили дом в 2021 году... Межевание проведено у меня и у соседа... Но участок наш никак не огорожен.. Только спереди... То есть точно сказать где граница с соседом невозможно было. Вызвали геодезистов, определили поворотные точки и оказалось, что баня у соседа (2 этажа, на капитальному фундаменте, слив в выгребную яму, размер около 6/4 метра.) располагается в 30-50 см от нашей границы земельного участка... Крыша от бани если поставить забор между нашими участками заходит прям на наш участок... Сосед говорит, что она установлена правильно, и у него есть соглашение с предыдущей хозяйкой о постройке этой бани именно в этом месте... Как нам быть, можно ли требовать переноса бани и какое расстояние положено отступа.