Продажа долей гаража и квартиры - советы, подводные камни и требования

Когда задаешь юристу вопрос "Как лучше продать?" нужно понимать, что юрист ответит: "Продать можно заключив в простой письменной форме договор купли-продажи имущества и в дальнейшем зарегистрировав переход права собственности в территориальном органе Росреестра". А причина подобного ответа юриста заключается в том, что в соответствии с п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если будете продавать, то налог на доходы физического лица (НДФЛ) платит продавец (т.е.Вы), а если будете дарить, то НДФЛ заплатит тот, кому Вы подарите недвижимое имущество. При этом если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ).

При продаже у остальных дольщиков есть право преимущественной покупки, т.к. Вы им должны предложить свою долю по объявленной цене, а в случае их отказа от приобретения или иного уклонения от покупки Вашей доли, Вы имеете право продать имущество любому лицу (ст.250 ГК РФ)

Если есть несовершеннолетний, то предлагать приобретение доли нужно его законному представителю (родители, опекун)

Статья 250. Преимущественное право покупки

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

по ст 250 ГК РФ вы обязаны предложить при продаже выкупить вашу собственность остальным сособственникам на условиях которые вы озвучите иному покупателю.

если в течение 1 месяца они не купят вы можете продат ьтретьим лицам.

при дарении данная статья не действует.

Лучше всего, на мой взгляд, продать одному из сособственников, или договориться и продавать всем вместе.