Спор о законности требований ТСЖ - оплата услуг и долг при незаконном управлении домом в Подмосковье

Федеральный закон «О ТСЖ»

15 июня 1996 года

N 72-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

(в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года

Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

Статья 29. Права товарищества

1. Товарищество имеет право:

заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;

определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.

2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящегося в собственности товарищества;

получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей

1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, независимо от того, являетесь вы членом ТСЖ или нет, вы вправе ознакомиться с уставом ТСЖ, протоколами собраний членов ТСЖ и заседаний правления, с любыми другими документами, касающимися управления данным домом. Для этого надо обратиться с письменным запросом в ТСЖ, на втором экз. проставить отметку о получении запроса, указать срок для предоставления копий документов.

Иван добрый день.

Тут нужно разбираться, у вас есть договор между вамии лично как собственника с УК? Если есть, а он может быть и минуя тсж,смотрите договор.

Если нет, то помимо формального ответа на вип вопрос со ссылками на закон о тсж, есть ещё и жилищный кодекс, по которому вы обязаны оплачивать услуги ЖКХ, не путайте с тех обслуживанием вашего дома и квартиры. И эти два закона идут в совокупе, т.к. для вас как для собственника квартиры основной закон регулирующий ваши обязанности ЖК РФ.

Если у вас нет личного договора, то ещё есть вероятность вашей правоты, а вот если есть, нужно расторгать его. Если нужна более подробная информация напишите мне или позвоните, есть положительная практика с 2005 года по данным спорам, но нужно уточнять нюансы, для более точного ответа.