Как защитить квартиру несовершеннолетнего племянника от махинаций опекуна?

199₽ VIP

Добрый вечер, Карина!

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ, За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Поэтому после того как Вы подарите квартиру, она будет находится в собственности несовершеннолетнего от имени которого будет действовать опекун (отец).

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает необходимость получения согласия органов опеки для совершения продажи квартиры в этом случае и они вроде как должны следить за соблюдением интересов несовершеннолетних, я бы не стал этого делать, поскольку в нашей стране может быть все что угодно.

Таким образом, такая схема является крайне рисковой и делать так я Вам не советую.

Можно ли в дарственной оговорить невозможность любых сделок с квартирой его опекуна (отца)?

Нельзя. Дарение с условием законом не допускается.