Какие правила имущественного вычета применяются при приобретении квартиры в совместную собственность с мужем?
Мною в 2009 г. приобретена квартира в общую совместную собственность с мужем за 2 млн. руб, как за счет собственных средств так и заемных. Муж получил имущественный вычет на 1 млн. руб. по уплаченным процентам по займу имущественный вычет не получал. Мною представлены в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ за 2009,2010,2011,2012 год. в которых заявлены вычеты по уплаченным процентам. При камеральной налоговой проверке установлено, что сумма уплаченных процентов не разделена мною в соответствии с долей в праве собственности на имущество. (1/2) Камеральная налоговая проверка деклараций за 2009,2010,2011 год уже прошла и замечаний не установлено. При камеральной налоговой проверки декларации за 2012 г. инспектором пересчитана сумма имущественного налогового вычета по процентам за 2009,2010,2011 год. Сумма процентов по займу составляет 3 млн. руб. по договоренности с мужем мы решили, что сначала я уплачиваю 1,5 млн руб по процентам и получаю ежегодно вычет, а затем он. Налоговая инспекция настаивает, что в декларации я должна ежегодно указывать только 50% от суммы уплаченных процентов. Но проценты четыре года перечисляла я, следовательно муж уже не воспользуется имущественным вычетом по процентам. Вопрос. Вправе ли налоговый орган пересчитать имущественный вычет по процентам за три предыдущих года, и могу ли я сначала воспользоваться имущественным вычетом по уплаченным процентам на 1,5 млн. руб. а затем муж?
Все очень просто
Но...
Есть две позиции ФНС позиции:
Т.к. супруг уже получал имущественный налоговый вычет, то он не может участвовать в распределении вычета при приобретении квартиры в совместную собственность. Поэтому жена может получить вычет в сумме, не превышающей половины установленного максимального размера, то есть не более 1 000 000 руб.
Эта позиция подтверждается письмами МинФина России от 20.12.2011 г. № 03-04-05/5-1071, от 16.12.2011 г. № 03-04-05/5-1055, от 28.09.2011 г. № 03-04-05/5-690, от 08.06.2011г. № 03-04-05/5-410.
Супруги могут распределить вычет на 100% в пользу супруги и 0% супругу. Соответственно, жена сможет получить вычет в максимальном размере – 2 млн. руб. Это объясняется тем, что распределение вычета в размере 0% не является повторным использованием вычета и не запрещено Налоговым Кодексом.
Эта позиция подтверждается письмами ФНС России от 26.04.2011 г. № КЕ-3-3/1487@, ФНС России от 08.12.2009 г.№ 3-5-04/1806@, от 11.12.2009 г. № 3-5-04/1838, письмами УФНС России по г. Москве от 03.05.2012 г. № 20-14/39321, от 01.02.2010 г. № 20-12/4/009666@.
В связи с тем, что позиция налоговых органов не однозначна, следует подавать документы на вычет в полном объеме и в случае отказа принимать решение о дальнейших действиях:
- либо уменьшать размер вычета до половины;
- либо обжаловать/отсуживать свое право на полный вычет.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 94 из 47 429 Поиск Регистрация
Возврат налогового вычета - задержка и необходимость дополнительной камеральной проверки
Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров
