Какие правила имущественного вычета применяются при приобретении квартиры в совместную собственность с мужем?

• г. Шарыпово

Мною в 2009 г. приобретена квартира в общую совместную собственность с мужем за 2 млн. руб, как за счет собственных средств так и заемных. Муж получил имущественный вычет на 1 млн. руб. по уплаченным процентам по займу имущественный вычет не получал. Мною представлены в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ за 2009,2010,2011,2012 год. в которых заявлены вычеты по уплаченным процентам. При камеральной налоговой проверке установлено, что сумма уплаченных процентов не разделена мною в соответствии с долей в праве собственности на имущество. (1/2) Камеральная налоговая проверка деклараций за 2009,2010,2011 год уже прошла и замечаний не установлено. При камеральной налоговой проверки декларации за 2012 г. инспектором пересчитана сумма имущественного налогового вычета по процентам за 2009,2010,2011 год. Сумма процентов по займу составляет 3 млн. руб. по договоренности с мужем мы решили, что сначала я уплачиваю 1,5 млн руб по процентам и получаю ежегодно вычет, а затем он. Налоговая инспекция настаивает, что в декларации я должна ежегодно указывать только 50% от суммы уплаченных процентов. Но проценты четыре года перечисляла я, следовательно муж уже не воспользуется имущественным вычетом по процентам. Вопрос. Вправе ли налоговый орган пересчитать имущественный вычет по процентам за три предыдущих года, и могу ли я сначала воспользоваться имущественным вычетом по уплаченным процентам на 1,5 млн. руб. а затем муж?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Все очень просто

www.nalog.ru

Но...

Есть две позиции ФНС позиции:

Т.к. супруг уже получал имущественный налоговый вычет, то он не может участвовать в распределении вычета при приобретении квартиры в совместную собственность. Поэтому жена может получить вычет в сумме, не превышающей половины установленного максимального размера, то есть не более 1 000 000 руб.

Эта позиция подтверждается письмами МинФина России от 20.12.2011 г. № 03-04-05/5-1071, от 16.12.2011 г. № 03-04-05/5-1055, от 28.09.2011 г. № 03-04-05/5-690, от 08.06.2011г. № 03-04-05/5-410.

Супруги могут распределить вычет на 100% в пользу супруги и 0% супругу. Соответственно, жена сможет получить вычет в максимальном размере – 2 млн. руб. Это объясняется тем, что распределение вычета в размере 0% не является повторным использованием вычета и не запрещено Налоговым Кодексом.

Эта позиция подтверждается письмами ФНС России от 26.04.2011 г. № КЕ-3-3/1487@, ФНС России от 08.12.2009 г.№ 3-5-04/1806@, от 11.12.2009 г. № 3-5-04/1838, письмами УФНС России по г. Москве от 03.05.2012 г. № 20-14/39321, от 01.02.2010 г. № 20-12/4/009666@.

В связи с тем, что позиция налоговых органов не однозначна, следует подавать документы на вычет в полном объеме и в случае отказа принимать решение о дальнейших действиях:

- либо уменьшать размер вычета до половины;

- либо обжаловать/отсуживать свое право на полный вычет.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 865 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.8 6 266 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
21
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.6 27 778 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
31
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 118 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
352
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.8 15 525 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 470 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
95
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 352 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
63
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 658 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Тольятти
Фомин А.В.
5 44 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
5 8 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
PRO Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5 2 772 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
3
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Ижевск
Евлевских Г.Д.
5 5 043 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
3
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Екатеринославка
Тимошенко В.А.
5 1 549 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
1
показать ещё