Какие правила имущественного вычета применяются при приобретении квартиры в совместную собственность с мужем?

• г. Шарыпово

Мною в 2009 г. приобретена квартира в общую совместную собственность с мужем за 2 млн. руб, как за счет собственных средств так и заемных. Муж получил имущественный вычет на 1 млн. руб. по уплаченным процентам по займу имущественный вычет не получал. Мною представлены в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ за 2009,2010,2011,2012 год. в которых заявлены вычеты по уплаченным процентам. При камеральной налоговой проверке установлено, что сумма уплаченных процентов не разделена мною в соответствии с долей в праве собственности на имущество. (1/2) Камеральная налоговая проверка деклараций за 2009,2010,2011 год уже прошла и замечаний не установлено. При камеральной налоговой проверки декларации за 2012 г. инспектором пересчитана сумма имущественного налогового вычета по процентам за 2009,2010,2011 год. Сумма процентов по займу составляет 3 млн. руб. по договоренности с мужем мы решили, что сначала я уплачиваю 1,5 млн руб по процентам и получаю ежегодно вычет, а затем он. Налоговая инспекция настаивает, что в декларации я должна ежегодно указывать только 50% от суммы уплаченных процентов. Но проценты четыре года перечисляла я, следовательно муж уже не воспользуется имущественным вычетом по процентам. Вопрос. Вправе ли налоговый орган пересчитать имущественный вычет по процентам за три предыдущих года, и могу ли я сначала воспользоваться имущественным вычетом по уплаченным процентам на 1,5 млн. руб. а затем муж?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Все очень просто

www.nalog.ru

Но...

Есть две позиции ФНС позиции:

Т.к. супруг уже получал имущественный налоговый вычет, то он не может участвовать в распределении вычета при приобретении квартиры в совместную собственность. Поэтому жена может получить вычет в сумме, не превышающей половины установленного максимального размера, то есть не более 1 000 000 руб.

Эта позиция подтверждается письмами МинФина России от 20.12.2011 г. № 03-04-05/5-1071, от 16.12.2011 г. № 03-04-05/5-1055, от 28.09.2011 г. № 03-04-05/5-690, от 08.06.2011г. № 03-04-05/5-410.

Супруги могут распределить вычет на 100% в пользу супруги и 0% супругу. Соответственно, жена сможет получить вычет в максимальном размере – 2 млн. руб. Это объясняется тем, что распределение вычета в размере 0% не является повторным использованием вычета и не запрещено Налоговым Кодексом.

Эта позиция подтверждается письмами ФНС России от 26.04.2011 г. № КЕ-3-3/1487@, ФНС России от 08.12.2009 г.№ 3-5-04/1806@, от 11.12.2009 г. № 3-5-04/1838, письмами УФНС России по г. Москве от 03.05.2012 г. № 20-14/39321, от 01.02.2010 г. № 20-12/4/009666@.

В связи с тем, что позиция налоговых органов не однозначна, следует подавать документы на вычет в полном объеме и в случае отказа принимать решение о дальнейших действиях:

- либо уменьшать размер вычета до половины;

- либо обжаловать/отсуживать свое право на полный вычет.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 724 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
534
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 219 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 272 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
405
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 744 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 328 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
556
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 817 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
285
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.8 498 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
123
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 215 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
305
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 282 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
349
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 736 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
407
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 955 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 171 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
124
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
27
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 852 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
150
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Пазизин А.А.
5 46 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
32
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 627 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
82
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 488 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 588 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
485
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 107 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 263 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
164
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 265 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
160
показать ещё