Продажа площади балконов по цене 1 м2 жилья - законная ли практика?

ЖК РФ, ст. 15

п. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Что конкретно у вас было прописано в договоре? Балкон не является жилой площадью, но не было ли указание на приравнивание площади балкона к 1 кв.м. жилой площади? Без ознакомления с договором более подробной информации дать не могу.

Денис Юрьевич, балконы не входят в общую площадь квартиры, согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ.

Более того, балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены правила содержания имущества в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом законодатель четко определил правовое положение балконов, а соответственно Ваши права однозначно нарушены. Если Вы хотите действительно восстановить их - обращайтесь к квалифицированным специалистам. Контакты ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.