Как добиться выплаты за свою долю квартиры у сообственника или продать ее третьей стороне?

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сергей, если у Вас покупателя нет, можно подать иск о выделе своей доли в общей долевой собственности в виде денежной компенсации.

Т.е. Вы должны предложить свою долю ему (только предлагайте по реальной рыночной цене), и потом можете продавать третему лицу. Но по цене не ниже той, по которой предложили ему.

А ещё лучше будет, если выделите свою долю "в натуре", т.к. не выделенную долю продавать в разы сложнее.