Оформление документов на земельный участок в процессе - как поступить в данной ситуации?

Предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса РФ) - этакая своеобразная гарантия того, что в будущем Вы в любом случае станете собственником этого земельного участка (конечно, если сами исполните все обязательства по нему). Более того, предварительный договор в случае уклонения стороны продавца от заключения основного договора в оговоренный срок в силу тех или иных причин, позволяет Вам в судебном порядке ставить вопрос о понуждении ее к заключению основного договора (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ) и признании за Вами права собственности на данный участок. Поэтому мой совет - заключить предварительный договор.

Теперь по поводу задатка. Задаток - тоже способ обеспечения исполнения обязательства как с Вашей стороны, так и со стороны продавца. Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, если вдруг основной договор не будет заключен по вине продавца, который получит от Вас задаток, он обязан вернуть Вам этот задаток в двойном размере, что, я думаю, для него будет весьма невыгодно. Если же договор не будет заключен по Вашей вине, то задаток просто не возвращается и по сути, кроме этой суммы, Вы ничего не теряете. Но, я полагаю, что уж с Вашей-то стороны нарушений не будет. Поэтому советы риэлтора в данном случае весьма полезны