Строительство многоквартирного дома нарушает нормы и игнорирует мнение жителей - куда обратиться?
На соседнем участке начато строительство 8-и этажного 42-квартирного дома. На улице где идет строительство находятся частные 1-2-х этажные дома. Администрация города выдала разрешение без учета мнения жителей улицы. Строительство начато с нарушением норм (отступили от границ соседних участков по 1,5 м.). Строительство ведется с использованием электроинструмента без законного подключения к эл. сетям. Куда и кому жаловаться?
Начните с жалоб в орган муниципального контроля в администрацию местного самоуправления и муниципального образования, а также в органы государственного строительного надзора. По результатам ответов обратите внимание на проведение публичных слушаний, наличия отсутствия разрешения и проекта, а также государственной экспертизы проекта, наличия технических условий и согласований. Если удастся привлечь застройшика к административной ответственности и найти нарушения, то можно будут бороться и дальше. Мой знакомый боролся с таким строительством, в результате ему подарили квартиру.
Спросить
Мы живем в собственном доме, наша улица и все соседние-частные низко-этажные постройки. Предприниматель выкупил дома с номерами 4 и 4 а по нашей улице и просит городскую администрацию разрешения на строительство 3-х этажного торгово-развлекательного центра. Нас и соседей пригласили на публичные слушания по этому вопросу. Можем ли мы и каким образом помешать этому строительству?
Вы можете написать мотивированные возражения и комиссия по подведению итогов публичных слушаний должна будет дать им правовую оценку.
СпроситьЧастный сектор, жители улицы отремонтировали улицу за счёт собственных средств. Сейчас в посёлке построили новый четырёх этажный дом. Дорогу им не сделали. Новые жители этого дома требуют права езды по нашей улице. Имеем ли мы право не разрешать, так как дорога отремонтирована на деньги жителей именно данной улицы, на проезд которой претендуют жильцы нового дома 4/х этажного многоквартирного. Мы жители частных домов.
Если это дорога общего пользования, то вы не можете запретить им ездить.
С уважением.
СпроситьВновь образованный коттеджный поселок 160 участков, входит в границы существующего поселения, четыре внутренние дороги-улицы переданы администрации, присвоены названия. Не хочет администрация чистить улицы от снега пока не пропишешься. На нашей улице пока идет строительство домов. Соответственно некуда прописаться. А ездить строить надо. Кроме того если собственник прописан в квартире в городе в деревне не пропишешься. Участк все под жилое строительство. Должна ли администрация по заявлению собственника участка чистить улицу от снега? Спасибо!
На соседнем участке с частным домом начато строительство многоквартирного высотного дома. Земельные работы и отсыпка ведётся прям вплотную с ограждением частного дома. Есть ли нормы какое расстояние должно быть от участка где ведутся земельные работы до ограждения частного жилого дома?
Добрый день, Екатерина!
Как правило устанавливаются расстояния для размещения построек, здания от границ участка до стены сооружения. Эти расстояния регламентируются в местных Правилах землепользования и застройки.
Что касается проведения строительных работ, то такие нормы в законодательстве не учитываются.
При этом, если возникает опасность разрушения, повреждения Вашего имущества, Вы вправе заявить требование в суд о нарушении Ваших прав. В данном случае потребуется строительно-техническая экспертиза.
СпроситьПри строительстве жилого дома от границы соседнего участка отступили 1 метр. Собственниками соседнего участка являются несовершеннолетние дети. Для получения нотариального согласия от несовершеннолетних детей на строительство дома ближе чем на три метра до границы с соседним участком требуется разрешение опеки и попечительства. Вправе ли органы опеки дать такое разрешение?
Здравствуйте!
В данном случае нужно согласие законных представителей несовершеннолетних, коими являются их родители либо опекуны и попечители. В данном случае достаточно составить документ в простой письменной форме, нотариус в данном случае не нужен. Разрешения органов опеки и попечительства в данном случае не требуется.
Обращайтесь, всегда буду рад Вам помочь!
Спросить
Но здесь же имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетних, а на это всегда требуется разрешение органов опеки. Как быть?
СпроситьВ таком случае прошу Вас уточнить:
1) если Вы построили дом и "залезли" на участок соседей на 1 м - в таком случае согласие действительно нужно, поскольку это изменение границ земельного участка - таким образом в данном случае нужно согласие родителей + согласие органа опеки и попечительства;
2) если Вы построили дом в 1 м от границы соседнего участка, что нарушает санитарные нормы, но соседи сами не против такого развития событий - в таком случае согласия не требуется.
У вас 1 вариант ситуации или 2?
СпроситьМой частный дом в городе 1952 года постройки расположен непосредственно на границе участка. Забора с соседним участком нет. Должен ли собственник соседнего участка отступить от стены моего дома 3 метра, если границы участков совпадают?
Собственник смежного участка должен отступать от границ участка 3 м. А по пожарным нормам расстояние между строениями как правило должно быть не менее 6 метров (в определенных случаях допускается сокращение, но это как исключение)
Спросить
Здравствуйте. В связи с тем, что принадлежащий Вам дом не соответствует требованиям существующих Снип, противопожарных правил, санэпиднорм и стоит на границе смежных участков, это не лишает права осуществлять соседом возможности владеть собственным участком с учетом недопущения нарушения ваших прав по обслуживанию дома, ухудшения инсоляции, проветриваемости.
К сожалению не совсем понятно, что сосед собрался строить.
Если ограждение, которое будет препятствовать доступу к стенам Вашего дома, то нужно просить суд установить право беспрепятсвенного прохода, если хозпостройки, то ее расстояние может быть в 1 метре от границы, но с учетом того, что права Ваши также не могут нарушаться по ст.304 ГК РФ. Подобные случае всегда индивидуальны и должны учитывать сложившийся порядок пользования участками, на которых строения поставлены с нарушениями современных норм.
Спросить
То есть даже при строительстве забора сосед обязан отступить от стены моего дома 3 метра не смотря на то, что забор он устанавливает на своей территории?
Спросить
Ничего он вам не должен! У вас обеих нарушение строительных норм. по меже он и будет ставить свой забор, а не дарить вам ещё 3 метра!
СпроситьПри строительстве дома необходимый отступ не от забора, а от границ ЗУ. Границы определяются кадастровыми координатами.
СпроситьДа дом уже построен давным-давно. Он расположен по границе участка. Т. Е. Граница дома и участка совпадает. Меня интересует на каком расстоянии от стены моего дома он может поставить забор, если его участок на данный момент совершенно пуст.
Спросить
Да мнение-то тут одно
забор это не строение, и он ставится по границе участка. А вот строение возводить надо с отступлением от границ.
СпроситьДак в этом-то и вопрос! Может ли владелец соседнего участка в данной ситуации при строительстве заборного ограждения нарушить в отношении моего жилого дома построенного по ГОСТам 1952 года действующие на сегодняшний день нормы пожарной и санитарной безопасности, а именно установить забор ближе 3-х метров к жилому дому тем самым перекрыв доступ солнечного света в окно и доступ к стене для обслуживания строения, а также загородив таким образом путь эвакуации. Я уже не говорю про угрозу подтопления сточными водами и т. п...
Спросить, если с соседней улицы администрацией выведена канава по переулку на нашу улицу и нашу улицу затапливает водой?
Здравствуйте! Нужно в произвольной форме написать обращение в администрацию и пусть подпишут жители улицы с указанием ФИО и адресов проживания.
СпроситьДва года участок под строительство дома в аренде у администрации, а водопровод на соседней улице, должна ли администрация снабдить улицу водопровод ом?
Вопрос. Улица в селе примыкает к центральной улице, на улице частные дома, Дорога асфальтирована очень давно, тратуаров нет. Под ГОСТ не подходит. В конце улицы частный предприниматель построил бетонный заводик. Теперь по улице носятся большетонные автомобили. Дома трясуться. В администрацию обращялись бестолку. Что посоветуете?
Попробуйте в прокуратуру, одновременно можете написать жалобу от всех жителей в Общероссийский народный фронт по своему региону. Запретить бизнесом заниматься предпринимателю Вы конечно не сможете, но хотя бы дорогу отремонтировать. Всего хорошего.
СпроситьНа земельном участке ведётся строительство 9-ти этажного дома (есть разрешение администрации города, проектная документация), выяснилось, что разрешение выдано не совсем законно и площадь данного участка недостаточно для размещения дома. Через 15 метров расположен другой земельный участок, он тоже стал собственностью застройщика.
Вопрос:
1. Возможно ли объединение этих двух участков если между ними нет общей границы, а на маленьком земельном участке между ними проходят коммуникации?
2. Можно ли при существующем разрешении на строительство, привязанного к первому участку, изменить полностью суть стройки (новый проект, новый участок) с учётом того, разрешение выдано на один участок и процент строительства по существующему разрешению более 30 процентов.
3. Какой выход из сложившейся ситуации может найти застройщик?
Здравствуйте, Настасья!
1. Для того чтобы объединить эти участки надо что то сделать с тем участком на котором проходят коммуникации. Например выкупить его.
2. Можно. Но для этого надо менять проект. Согласовывать все это. Т.к. уже есть разрешение по другому проект (ст. 57 ГрК РФ).
3. По земле в первую очередь надо решать вопрос. Договариваться о выкупе. Объединять.
Спросить
Здравствуйте Настасья
1. Объединение участков возможно согласно ст. 11.6 ЗК
2. А для изменения проекта строительства придется заново подать заявление о согласовании схемы земельного участка при объединении, для осуществления строительства, так как
в целях строительства должны быть поданы правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
Спросить
Здравствуйте Настасья!
Следует выкупить соседний участок в собственность ст.209 ГК РФ и внести изменения в проекто-сметную документацию строительства дома. Согласовать на всех уровнях. Возможно разрешить ваш вопрос. Если будут трудности, обращайтесь в личные сообщения к выбранному вами юристу сайта.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, Настасья, 1) Возможно объединение этих участков в один, такое предусмотрено ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.Однако, есть нюанс, вновь образованный ЗУ не должен превышать максимально установленные в регионе размеры. Объединение происходит путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ;2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
2) НЕльзя, придется получать новое разрешение на строительство, заново утверждать проект, поскольку для строительство будет использоваться новый объект недвижимого имущества (земельный участок) и т.д.;
3) Призвести объединение земельных участков согласовать заново проект и дальше вести строительство.
Спросить
Добрый день
В первую очередь, собственнику этих двух земельных участков нужно обратиться к кадастровым инженерам для выяснения, возможно ли проведение работ с этими двумя участками.?
Проведение работ с земельным участками объединение, слияние, выделения производится при условии совпадение этих участков категории и разрешенного использования
Поскольку Вы собственник одного и другого земельного участка, нужно сначала решить вопрос по земле.?
Потом обратиться к архитектору с предоставлением дополнительных Документов по земельному участку для того чтобы изменить условия и проект застройки со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
