Как сохранить право на половину квартиры при продаже и обеспечить определенную сумму, учитывая возможные проблемы с попечительским советом?
Помогите мне правильно принять решение. У нас с дочерью квартира в которой она живет оформлена дарением у меня половина и у нее половина. Мы договорились, если мне будет необходима операция, мы продаем эту квартиру и я забираю необходимую сумму с продажи своей собственности. Но теперь она беременна и конечно ребенок будет прописан на этой жил. площади. И при продаже через несколько лет могут возникнуть проблемы с попечительским советом. Как мне сохранить право на свою половину? И не потерять возможность на определенную сумму (цена моей половины кв.)Извините если не грамотно объясняю. Очень буду Вам благодарна!
Если квартира в собственности ваша и её по 1/2 доли, она так и останется в вашей собственности. А ребенок которого она туда пропишет не станет собственником. Если конечно вы сами ему не подарите часть своего жилья. При продаже квартиры потом просто выпишите его вместе с мамой в другое жилье, которое купите.
Спросить
ваша доля собственности за вами и останется, регистрация ребенка в квартире не даст ребенку права собственности на квартиру и если вы с дочерью решите продавать, то органы опеки не будут вмешиваться, т.к. доли ребенка нет.
Спросить
Есть жилой дом. Дом разделен пополам. Одна половина дома принадлежит мне на праве собственности (не долевой). Вторая половина дома принадлежит моей тете также на праве собственности (не долевой). Право собственности зарегистрировали неделю назад. Проблема в том что тетя живет в моей половине дома и не хочет добровольно переезжать в свою половину. Как мне правомерно переселить ее из своей половины в ее. Спасибо.
Я имею полдома, сосед, который живёт во второй половине продаёт свою часть. Для продажи ему нужно моё письменное согласие на:
1. продажу им своей половины за любую цену,
2. право новых соседей строить новые пристройки на своей половине земли и ремонт своего жилья.
Если я дам согласие, какой вред мне это может потом принести? Можно ли внести в договор пункт, что я согласен со всем вышеперечисленным, если это не ущемляет мои права? И если я захочу продавать свою половину, какие трудности могут возникнуть?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
Вы, как сособственник дома, имеет право преимущественной покупки доли дома соседа. Если Вы не хотите выкупить его долю ( а он вам должен предложить именно за ту цену, по которой намерен продать другому лицу), то можете написать отказ.
В дальнейшем, если новые хозяева второй половины дома будут производить пристройки, у вас потом перераспределятся доли дома, а если земля не разделена, то, соответственно, они смогут претендовать и на большую долю земли. Но это в общих чертах. Заранее никаких согласий на производство пристроек и др. работ в будущем давать не надо.
СпроситьУмер отец. По закону досталась в наследство половина квартиры. Яхочу продать эту половину второму наследнику (жене отца). Как это сделать правильно и грамотно, и сколько я должна буду оплатить налог с продажи этой половины квартиры, если сумма предположительно будет не более 700 тыс рублей.
Заключайте со вторым собственником договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) у нотариуса, а потом регистрируйте право собственности в Росреестре. Налог платить будете, но у Вас есть право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
Спросить
Наталья, в Вашем случае налог будет начисляться не с 700 тысяч, а с 70% от кадастровой стоимости доли. С 2016 года введены поправки в налоговый кодекс по этому поводу. Так же увеличен срок владения, когда налог не начисляется с 3-х лет до 5-ти лет, но к Вашему случаю применяется трехлетний Почитайте статью 217.1 НК РФ-Вам будет очень актуально.
В Вашем случае я считаю, что Вам стоит решить вопрос до оформления наследства, получить деньги, и отказаться от наследства в пользу его супруги. Но, только сначала деньги - потом отказ, и никак иначе. А-то можете и без денег остаться и без доли.
Спросить
Здравствуйте.
После принятия наследства у нотариуса в теч-нии 6 мес. с момента открытия наследства (смерти отца), оформления наследственных прав (получение нотариального св-ва о праве на наслед-во по истечению 6 мес. срока для принятия наследства), гос-ной регистрации права собственности на долю в квартире, можно заключать договор продажи доли. Форма договора о продаже доли в ПС на общее имущество - нотариальная.
Если со вторым участником общей долевой соб-ти на квартиру Вы не сможете договориться о продаже доли, то можете продать её любому лицу с соблюдением преимущественного права на покупку вдовы Вашего отца. Для этого её следует письменно известить о своём намерении продать долю. В извещении следует указать цену продаваемой доли и свои контакты. Если в течении мес-ца после извещения второй участник ОДС не изъявит желание купить долю, то Вы вправе продать её иному лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
(Гражданский кодекс РФ)
НДФЛ платить не придётся (налоговый вычет в размере 1 млн. рублей обнулит налоговую базу в соответствии со ст. 220 НК РФ), но подавать декларацию ф. 3-ндфл до 30 апреля года, следующего за годом продажи, придётся.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Вам понадобится
- свидетельство о праве на наследство;
- документ, подтверждающий право собственности;
.
А затем совершаете следующие действия согласно ст 250 ГК РФ:
1.Делаете письменное предложение о покупке Вашей доли в адрес другого наследника. Обязательно нужно зафиксировать факт получения такого предложения.
2.Если жена умершего отца отказываются покупать, в таком случае Вы вправе продать свою долю по той же цене или выше любому лицу. Выделять долю не обязательно.
3 Заключаете договор купли-продажи доли ст 549-551 ГК РФ Такой договор требует обязательного нотариального удостоверения.
4 ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
) При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьМой ребенок 1 год и я прописаны в квартире моей матери. Сейчас мы хотим купить квартиру на пополам, пполовину записать на меня, половину на ребенка. Вопрос: будут ли проблемы с продажей этой квартиры через лет пять или шесть? Потому что половина принадлежит моему сыну, а он - несовершеннолетний.
Здравствуйте!
Продать сможете только с разрешения органов опеки, взамен продаваемой квартиры, ребенку необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем он располагал до сделки.
С Уважением!
СпроситьЯ пенсионерка и хочу грамотно составить завещание для сына и дочери. В моей частной собственности однокомнатная квартира, в которой я живу и где я сделала евроремонт, и половина квартиры, в которой живет мой сын. Ему принадлежит вторая половина этой квартиры. У дочери с зятем покупка квартиры не получилась (возникли проблемы с оформлением ипотеки) и они живут на съемной квартире. Если им по наследству достанется одна из двух описанных квартир, они планируют ее продать, чтобы купить 2-х комнатную. Поэтому логично сыну завещать мою квартиру с евроремонтом, в которой сын будет жить, а дочери квартиру, в которой живет сейчас сын. Т.е. я завещаю свою квартиру сыну, а свою половину второй квартиры дочери. А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь? Могу я в завещание это включить?
Спасибо большое!
Добрый день, Алевтина Петровна!
Если я правильно поняла, то Вы собственник однокомнатной квартиры и 1/2 доли другой квартиры, Ваш сын собственник оставшейся 1/2 другой квартиры. Тогда можно сделать следующее:
Вы можете оформит договор дарения 1/2 доли сын дарит Вам и вы становитесь собственником всей другой квартиры.
Затем Вы по договору дарения дарите однокомнатную квартиру сыну, но с обязательным пунктом в договоре: "На момент дарения в квартире прописана ....(Вы), которая имеет право проживать в данной квартире до конца жизни".
Теперь Вам остается только сделать завещание на дочь на другую квартиру или также подарить ей.
Согласно законодательству дарение близким родственникам налогом не облагается, при сделке Вы лишь оплатите гос.пошлину в размере помоему 300 руб.
СпроситьДом на 2-х хозяев, половина дома принадлежит свекрови, вторая половина бесхозна уже более 5-ти лет. Кто хозяин второй половины не известно. Мы с мужем прописаны в разных городах и своей жил площади не имеем, уже два года живем в бесхозной половине, делам ремонт и хотелось бы оформить эту половину на себя. Подскажите как быть?
Жить!
Бесхозное недвижимое имущество может быть по решению суда признано только муниципальной собственностью ,после того, как муниципалитет ее выявит и поставит на учет,как бесхозяйную в Росреестр.Вы же право на себя никак не оформите.
По истечении 18 лет добросовестного,открытого владения квартирой (половиной дома) сможете в судебном порядке признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности (если за это время не появятся собственники)
СпроситьСитуация такая. Есть деревянный дом который разделен на две равные части с отдельными входами, у которых 2 разных собственника. Наша половина оформлена в собственность как 1/2 часть жилого дома, но при продаже своей половины через натариуса выяснилось, что другая половина оформлена как квартира. В этой половине жила бабушка которая умерла 10 лет назад, сын её на половину дома в наследство не вступил (только на получение ден. средств).
Вопрос, как продать свою 1/2 долю дома, нотариус отказывается, предлагает или оформление своей половины как квартиру. Или начинать с их половины, вступление в наследство, оформление и т.д.
Нотариус требуется для оформления 1/2 доли только с 2017 года, до этого нотариальное вмешательство не требовалось, а если я заключу договор купли продажи 1/2 дома 30 декабрем 2016 г, будет ли отказ при перерегистрации права. Сослаться на вахтовый метод работы или болезни родственника, невозможность приехать на регистрацию ранее.
Доброго времени суток. Нотариус права, вам нужно регистрировать сделку так как говорит нотариус. Закон не имеет обратной силы, а потому все сделки после шестнадцатого года должны оформляться в соответствии с ныне действующим законам.
СпроситьЯ оформляю в собственность 1/2 дома, хозяйка второй половины умерла, остался прописан ее сын, который тоже не известно где, кто говорит, что он умер, кто, что живет в монастыре, я хочу в будующем выкупить вторую половину дома, как мне это сделать? Если эта половиина дома отойдет администрации, по какой цене она будет продавать 1/2 половину (эта половина в ужастном состоянии) и имею ли я приемущество на покупку этой половины?
Вы в любом случае имеете право преимущественного выкупа.Сын умершей хозяйки вступил в наследство?или просто прописан?
СпроситьУ нас имеется квартира. Половина в собственности брата более 5 лет, а другая половина в моей собственности 2 года. Может ли владелец той половины которая в собственности 5 лет продать свою половину, без уплаты налога, или он тоже должен будет платить налог за продажу собственности?
