Недавно приобрел квартиру в панельном доме в ужастном состоянии. Стены (не несущие) шатаются, сантехника протекает. При продаже инспектор БТИ квартиру не осматривал.
В близжайшее время начинаю ремонт, при котором:
1. На 30 сантиметров будет перенесена некапитальная стена прихожей (увеличение площади прихожей на 0,6 метра за счет жилой комнаты).
2. Будут заново возведены некапитальные переговодки между комнатами, сан-узлами и кухней, незначительно изменено положение дверей.
3. Будут демонтированы антресоли и встроенный шкаф.
4. Будет увеличена длина ванной и, соотвественно, размеры туалета и ванной комнаты на 20 сантиметров в длину.
5. Будет сделана ниша между ванной и туалетом для установки стиральной машины, за счет ниши стояка (но без перемещения стояка и общих труб).
6. Будет произведен в трех помещениях перенос труб отопления во внешнюю капитальную стену (размер штроба незначительный, менее 4 см, с теплоизоляцией и соблюдением СНИИП - отсутствием 90' перемычек), а так же замена батарей отопления.
7. Рассматривается так же возможность "спрятать" газовую трубу на кухне в капитальную стену.
8. Будут смонтированы "теплые полы" в кухне, ванной и туалете.
Хочу понять:
а. Будут ли эти изменения правомочны без оформления кучи документов?
Б. Если нет, что какую опастность такие изменения грозят (и какие могут мне причинить наибольшие неприятности)?
в. Смогу ли я узаконить эту перепланировку пост-фактум?
Изучение материалов по этой теме вызывает массу вопросов. Так, например, я выяснил, что все из этих изменений соответствуют цели ЖК и не могут принить вред прочим проживающим в доме (кроме звуков во время ремонта, но соседи не против) и самому состоянию здания (квартира на предпоследнем этаже, затрагивание несущих перекрытий менее 10% глубины на незначительной длине).
Компании, которые специализируются на оформлении разрешительной документации на перепланировку-переоборудование и гос. органы, в этом участвующие, имеют свой денежный интерес и с их стороны иного ответа, кроме как "Требуется оформление документов, иначе вас оштрафуют, а квартиру выставят на торги" - я не ожидаю. Поэтому хочу обратиться к вам, уважаемые юристы, как к наиболее непредвзятой стороне. Заранее спасибо!
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в тех. паспорт. Перепланировка представляет собой изменение конфигураций жил. помещения, требующее внесения изменения в тех. паспорт.
В вашем случае вы подпадаете и под преустройство и под пререпланировку. На основании ст. 26 переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного управления.
В доме произведен капитальный ремонт: замена труб канализации, водопровода и отопления (по всему стояку на всех этажах), в квартире на кухне перенесена раковина. Заменена не несущая стена из кирпича на гипсокартонную перегородку, в которой есть разводка водопроводных труб (раньше не было). Перегородку отодвинули см на 5 в жилую комнату. Перегородка между туалетом и ванной комнатой убрана. Стену с окном и батареей закрыли гипсокартоном на 25 см от несущей стены (чтобы скрыть батарею и новые трубы отопления, у батареи в гипсокартоне - решетка). Таким образом, получается, что в комнате уменьшилась жилая площадь на 1,3 кв.м. Можно ли узаконить такой ремонт и как?
Покупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке и хочу сделать перепланировку: снести не несущие стены между прихожей и гостиной, заменить стену между кухней и гостиной на раздвижные двери (на кухне газовая плита, совсем убрать стенку и не установить двери нельзя), снести стенки двух кладовок, на их месте установить встроенный шкаф-купе и отгородить гардеробную комнату, убрать перегородку в санузле. Общая площадь 49,9 м 2, жилая - 30,3 м 2.
Как измениться жилая площадь:
- будет ли входить в жилую площадь встроенный шкаф-купе и гардеробная комната?
- при объединении жилой комнаты и прихожей какое помещение изменит свой статус: комната из жилой станет проходной или прихожая из нежилой станет жилой площадью?
- можно ли законно обойти запрет на объединение кухни и жилой комнаты путем сноса стены между ними при условии наличия газовой плиты?
Проживаю в бывшем общежитии, теперь коммунальная квартира с 8 комнатами и местами общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, бытовка, сушилка. У нас лопнули 2 стены (перегородки) и мы боимся, что они упадут. Стены не несущие. Одна стена лопнула между кухней и комнатой№ 3, а другая между комнатами№3 и№4. ЖСК говорит, что если бы стены были несущими, то ремонтировали бы ОНИ, но перегородки они не ремонтируют. Комнаты приватизированы. Вопрос 1.Кто должен ремонтировать стену между кухней и комнатой? Вопрос 2. Кто должен ремонтировать стену между комнатами?
Делаем ремонт в двухкомнатной квартире с перепланировкой. Несущих стен в квартире нет. Перепланировка заключается в следующем: сносятся межкомнатные стена (деревянные перегородки) и возводятся на их же место новые из гипрока, так же сносится стена между ванной и кухней (кирпичная) и ставится новая из гипрока с уменьшением ванной комнаты и увеличением кухни, и делается совмещенный санузел (стена между ванной и туалетом была кирпичная). Узаконить перепланировку планировали после ремонта, но соседи написали жалобу в жилищных комитет, который сказал что без предоставления им соответствующих документов подадут заявку в администрацию. Подскажите, какие будут последствия? Квартира еще в стадии ремонта и новые стены на данный момент не возведены. Какие меры нужно предпрринимать?
Ситуация такая, где то в стене протекает труба и со стороны подъезда стена мокрая. Мастер из жека говорит, что надо вскрывать кусок стены со стороны квартиры, т.е отрывать кафель и долбить стену и пол для поиска протечки. За чей счет должен быть сделан ремонт ванной комнаты, если можно дайте ссылку на статью закона.
В коммунальной квартире 5 этажки лопнула труба отопления. Одна комната-договор найма, вторая в собственности. Дом 1966 года постройки. Радиаторы отопления отсутствуют. Вместо них трубы отопления внутри стен. Труба лопнула в стене часть которой греет комнату собственника и кухню. Ремонта не было 50 лет.
За чей счет будет произведен ремонт?
Живу в квартире, дом старый, батареи (отопление) находятся в стенах, соответственно самостоятельно я их обслуживать не могу. Вчера потекла батарея и нанесла вред ремонту на кухне и в зале (ремонту нет и года). Кроме того, для того что бы устранить течь в батарее необходимо сломать часть стены, найти трубу, найти где неисправность, выпилить часть трубы и приварить новую. Получается, что в квартире не будет части стены между кухней и залом, кто должен компенсировать мой нынешний ремонт и делать новый?
Недавно приобрела квартиру с ремонтом. Оказалось, что на кухне трубы горячего и холодного водоснабжения закрыты гипсокартоном по всей длине, есть фартук из кафельной плитки. Как сообщили из управляющей компании: требуется замена труб горячего водоснабжения через мою квартиру. Вопрос: если придётся убирать гипсокартон и плитку на кухне в месте ремонта общих труб, то кто будет возмещать последующий ремонт стены в кухне?
Мама живет в доме, где управляющей компанией является ТСЖ. У нас на кухне труба отопления находится в стене, т.е. открытого доступа к ней нет. Трубы так распологаются во всех квартирах нашего дома. Наша труба потекла, у соседей снизу на потолке образовалось пятно. Председатель ТСЖ требует, чтобы мы за свой счет вскрыли стену, отремонтировали трубу, и заплатили соседям за ремонт потолка и стены. Труба до сих пор течет. Я считаю, что труба является общим имуществом дома. Она в стене. Мы физически не могли следить за ее состоянием.
Сын расширил в квартире кухню и ванну переставил стены ненесущие а из асбаста Надо перенести газовую колонку из ванной в кухню Проект был сделан но пока пришли газовщики то кухня увеличилась и теперь заставляют новый проект делать Стена между кухней и ванной прежняя На каком основании все эти действия? Какое отношение имеет перенос газовой колонки к увеличению площади кухни? Татьяна.
