Могу ли я выкупить торговое место на рынке, которое сдается другому лицу в аренду?
Могу ли я выкупить торговое место на рынке, которое сдается другому лицу в аренду?
На ваш вопрос без изучения заключенных договоров аренды и позиции собственника выкупаемого имущества ответить не возможно. Принудительно третьим лицам выкупить нельзя ввиду свободы договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
Я арендую у рынка торговое место, на котором стоит мой металлический киоск. Договором не предусмотрена передача прав аренды другому лицу. Могу ли я сдать свой киоск а аренду другому предпринимателю, как торговое оборудование по торговому соглашению, являясь при этом единственным арендатором торгового места с вытекающими отсюда обязанностями.
Аренда торгового места на рынке.
Здравствуйте. У меня на рынке есть торговое место. Договор на аренду этого места заключен на мое ИП. Субаренда по договору запрещена. Возможно ли переуступить право аренды за вознаграждение третьему лицу?
Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.
В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.
Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») можно вывести следующие правила законного удержания:
Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.
У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.
На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.
Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.
Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.
Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?
По закону однозначно нет.
Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.
Почему?
Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.
Никаких иных способов законом не установлено.
В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.
Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.
Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.
Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.
Где это сказано?
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.
Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.
Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?
По закону — нет.
А точно?
Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.
Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?
К сожалению, да.
С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.
С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.
Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:
«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».
Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.
Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.
Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.
Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?
Вопрос, кстати, очень серьёзный.
Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.
Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.
Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.
А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».
Спросить
На рынке имеется торговое место на котором расположен торговый модуль, имеется право на аренду данного места. Есть ли возможность эту землю выкупить в собственность, что бы не платить арендную плату администрации рынка?
Зовут меня Нина Михайловна. Работаю на рынке в городе сураже предприниматель имею торговое место палатка. На этом месте работаю уже 10 лет. Будет ли закон в этом году убрать палатки с рынков? Директор рынка сказал что палатки должны убрать до 1 января. На моем торговом месте положен стоять ролет. Директор не дает разрешения мне на строительство ролета говорит что на мое места по строительству ролета я в очереди уже. тоесть могут на моем месте поставить другому человеку ролет? А мне не продлить аренду на мое место? И выгнать с моего места.
И можно ли сдать в аренду одно торговое место на овощном рынке?
Заранее спасибо!
Я сняла торговое помещение на рынке. Помимо оплаты аренды, каждый день собираются деньги за место законно ли это? Деньги собирает человек от рынка, не тот что сдает в аренду помещение.
Добрый вечер. Да, может, а также может и купить и продать, поменять, сдать в субаренду ( в определенных случаях) как жилое так и нежилое (т.е. коммерческое) помещение! Другой вопрос, что вот заниматься предпринимательской деятельность без постановки на учет в качестве ИП, это уже незаконно и также незаконно не платить налоги... Но это уже темы требующие отдельного обсуждения!
С уважением,
Александр Горковенко
СпроситьЧтобы открыть рынок и сдавать в аренду места, как надо организовать площадь рынка? Нужны ли разметки? Как вообще планируются и сдаются места на рынке в аренду?
Наталья, доброго дня Вам!
Да, конечно, порядок организован. Разметки нужны.
Если Вы спрашиваете как будущий арендодатель, то Вам нужно подготовить проект договора аренды)
Вот порядок ниже, описан:
Согласно ст.15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации":
1. Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.1.1. При формировании и утверждении схемы размещения торговых мест на универсальном рынке управляющая рынком компания должна предусматривать и предоставлять торговые места для осуществления деятельности по продаже сельскохозяйственной продукции гражданами - главами крестьянских (фермерских) хозяйств, членами таких хозяйств, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства или занимающимися садоводством, огородничеством, животноводством, в количестве, определенном органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится рынок, в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 116-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При заключении договоров о предоставлении торговых мест лицами, указанными в части 2 настоящей статьи, должны предоставляться следующие сведения:
1) сведения о заявителе:
а) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименования, в том числе фирменное наименование, и организационно-правовая форма юридического лица, место его нахождения, государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица и данные документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, - для юридических лиц;
б) фамилия, имя и (в случае, если имеется) отчество индивидуального предпринимателя, место его жительства, данные документа, удостоверяющего его личность, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и данные документа, подтверждающего факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, - для индивидуальных предпринимателей;
в) фамилия, имя и (в случае, если имеется) отчество гражданина, место его жительства, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о гражданстве, реквизиты документа, подтверждающего осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведение личного подсобного хозяйства или занятие садоводством, огородничеством, животноводством, - для граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) идентификационный номер налогоплательщика и данные документа о постановке заявителя на учет в налоговом органе - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
3) срок предоставления торгового места и цели его использования;
4) перечень продавцов, привлекаемых заявителем, и сведения о них, включающие в себя фамилию, имя и (в случае, если имеется) отчество физического лица, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о его гражданстве и правовые основания его привлечения к деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке;
5) информация о товаропроизводителе, в том числе об осуществляемом им виде деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, в случае предоставления торгового места товаропроизводителю в соответствии с частью 2 статьи 16 настоящего Федерального закона, а также о классе предполагаемых к продаже на рынке товаров в соответствии с номенклатурой товаров, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере торговли.
4. Сведения, предоставляемые при заключении договора о предоставлении торгового места, должны быть подтверждены документально.
5. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заявителем должны быть представлены копии карточек регистрации контрольно-кассовой техники и иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления документы.
6. Порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким порядком должна предусматриваться упрощенная форма договора о предоставлении торговых мест на сельскохозяйственном рынке, сельскохозяйственном кооперативном рынке, а также гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством, на универсальном рынке. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2009 N 116-ФЗ, от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Предоставление торговых мест иностранным гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, а также лицам, привлекающим иностранных работников в качестве продавцов, осуществляется управляющей рынком компанией с учетом установленной Правительством Российской Федерации допустимой доли иностранных работников, используемых на рынках. За нарушение данного требования управляющая рынком компания несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
8. Управляющей рынком компании в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации запрещается создавать дискриминационные условия при распределении торговых мест.
9. Организация и предоставление не предусмотренных схемой размещения торговых мест не допускаются.
Надеюсь мой ответ Вам полезен)
С уважением!
Спросить
Так кто создает упрощенную форму договора на предоставление торг мест? Местная администрация?
Спросить
Наталья, в коммерческих отношениях создают договоры для ведения деятельности нанятые коммерсантами за деньги юристы.
Местная администрация к этому никакого отношения не имеет.
СпроситьНаталья, если Вы владелец рынка, сами разрабатываете договор или нанятый Вами юрист!)
СпроситьЯ индив. Предприниматель торгую на рынке, До 01.01.2010 г. на рынках должны установлены капитальные павильоны. С этой целью администрация района как учредитель ОАО "Рынок" принимает решение продать акции, (часть акции) или сдать в аренду на длит. Срок группе лиц которая оплатит реконструкцию помещениий. Реконструкция рынка уменьшит количество торговых мест на 10-15% об этом людям не доводят. Группа лиц (5-6 чел) также заинтересована без огласки получить выгодный договор аренды и начать строительсто. В дальнейшем на рынке создается монополия этих "лиц" которые в своих интересах начинают сдавать в субаренду торговые площади и назначать арендную плату в отстроиных помещениях. Как мы можем защитить свои интересы если все кто торгует на рынке согласны выкупить или взять в аренду на длит. Срок свои места и проинвестировать капит. Строительство при этом сохранив рабочие места. Я мать имеющего сына инвалида торгую под навесом на улице очень беспокоюсь за свое место на рынке, также как и остальные.
Добрый день!
Что можно сказать,
во-первых необходимо знать каким образом будут продоваться акции, скорее всего поскольку учредителем ОАО является администрация городо (т.е. орган местного самоуправления), то продажа будет осуществляться на торгах, в которых Вы сможете участвовать, если своевременно подадите заявку;
во-вторых если собственик поменяется, то до момента расторжения Вашего договора аренды его условия изменению не подлежат;
в-третитьх если у договора аренды прекращается срок его действия и Вы не получили за три месяца уведомление о его расторжения, то договор считатется действующим на неопределенный срок, соответственно действуют и его условия;
в-четвертых вся переписка должна направляться Вам ОАО заказным письмом с уведомлением, никде не расписываетесь о получении чего либо или о том, что до Вас доведена любая информация по данному вопросу.
Есть еще масса всего, более подробная информация и подготовка необходимых документов осуществляется за вознаграждение, обращайтесь vakhrin@yandex.ru.
Лучше, если Вам что-то сегодня за небольшую плату посоветует профессионал, чем завтра Вам будут причинены убытки.
С уважением,
Вахрин Олег
СпроситьЯ работаю на сельхоз рынке арендую торговое место, плачу арендную плату и ежедневный сбор, вопрос такой-входит ли в понятие торговое место пространство под прилавком? Дело в том что нас заставляют это пространство оплачивать отдельно от оплаты аренды торгового места. Спасибо.
Не права администрация рынка.
Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ
(ред. от 31.12.2014)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2015)
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
8) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией;
- МЕСТО на рынке..
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А 82-3890/2012
Требование: О взыскании долга по договору о предоставлении торгового места, неустойки.
Обстоятельства: Несмотря на полученные уведомления об изменении стоимости услуг по предоставлению торгового места, предприниматель производил оплату в соответствии с условиями договора без учета увеличения стоимости услуг.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку взыскание с предпринимателя платы по договору исходя из повышенной стоимости услуг по предоставлению торгового места необоснованно.
Следовательно, предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному статьей 606 Гражданского кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В спорном договоре имеются номер торгового места, общая площадь, а также указание на нахождение торгового места в зоне "Торговое место, оборудованное за счет пользователя" на территории рынка.
В ВАШЕМ ДОГОВОРЕ ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО, ЧТО ИМЕННО ВАМ ПЕРЕДАНО В АРЕНДУ.
НО, КАК ПРАВИЛО, ЭТО - "ЧАСТЬ ПЛОЩАДИ" рынка, на которой (площади) вы оборудуете своё торговое место (киоск, павильон, прилавок и т.п.)
Спросить
