Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка комнаты в коммунальной квартире - особенности и риски

20.11.2013, 02:35
• г. Москва

Хочу купить комнату выделенную в коммунальной квартире. Продавец не хочет платить налог тк менее 3 х лет в собственности, а это 260 000 р с 3000 000 (стоимость комнаты) и его можно понять, поэтому предлагает договор дарения. Как одаряемый, я должна заплатить налог 13% с какой суммы? Со стоимости по БТИ? Соседи в курсе продажи, покупать не хотят (со слов риэлтера), и по дарению их отказы и не нужны. Продавец идет на то чтобы написать расписку в получении денег, также хочу написать гарантийное письмо, деньги будут пердаваться чз ячейку. Риски–первое, что соседи захотят оспорить и признать за собой приоритетное право на сделку в том сучае, если у них будет доказательство (наша расписка), и второе–что Продавец решит вернуть дар (но у нас будет расписк, и ему придется вернть нам деньги). Я правильно понимаю, что риск остаться без денег и комнаты перестраховавшись можно свести к нулю? Например, в гарантийном письме прописать что судебные расходы в случае чего будут нести они–даритель, соседи? Что мне дополнительно испросить у Продавца–дарителя нотариально заверенную справку о том, что он в твердом уме и трезвой памяти по доброй воле совершает дар, чтобы исключить «недееспесобность», справку о том, что он этим даром не ухудшает своих жилищных условий, справку нотар. Заверенную что супруга в курсе и не против. Что еще? Сразу попросить справку из БТИ чтобы знать какой налог придется платить? С уважением, Анна)

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если вы заинтересованы в покупке именно этой недвижимости, советую поступить так. Заключить договор купли-продажи комнаты за 1 млн.р. При этом продавец освобождается от налога. На оставшуюся сумму (2млн.) составьте отдельный договор. Только имейте в виду, что соседи должны отказаться от покупки этой квартиры именно за 1 млн.

Если комнату вам подарят, вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13%

если физическое лицо получило в порядке дарения недвижимое имущество от физического лица, не являющегося родственником, то со стоимости указанного имущества налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 НК РФ физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (за исключением случаев, предусмотренных в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ), обязаны самостоятельно исчислить НДФЛ с таких доходов и уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Кроме того, в соответствии с положениями статьи 229 НК РФ они обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

При этом согласно письму Минфина России от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48 стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное, такая цена признается рыночной.

Однако договор дарения не требует определения цены дара. Следовательно, необходимо исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

Таким образом налоговый орган вправе самостоятельно определить рыночную стоимость комнаты и исчислить налог.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России