Как избавиться от требований соседки и продать комнаты в коммунальной квартире
Продаю две комнаты в коммунальной квартире, соседка требует деньги за отказ от права преимущества покупки, хотелось бы узнать варианты как можно получить отказ. Если отправлять заказным письмом, то отправлять по прописке? И как все это происходит, продать нужно срочно.
Никита!
Объясните соседке, что её действия могут квалифицировать по статье 163 Уголовного Кодекса Российской Федерации. За данное деяние предусмотрена уголовная ответственность.
Статья 163. Вымогательство
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Запишите вашу беседу на диктофон. Обязательно. Это ваше доказательство.
Обратитесь к нотариусу и вам всё сделают. Направят ей уведомление. Главное не забывайте, что продать вам следует на тех условиях, которые вы озвучили. Нельзя продать даже на 1 копейке, чем вы предложили соседке. Нельзя продать в рассрочку, не предложив такие же условия соседке. Иначе соседка в течение 3 месяцев имеет право обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя.
Спросить
Скажите, пожалуйста, можно ли считать не действительным, отказ от преимущества права на покупку комнаты у соседа в коммунальной квартире, если в отказе (уже заверенном у нотариуса) не прописана предлагаемая сумма на покупку? То есть, имею ли я право претендовать на преимущество первого права покупки снова?
У меня есть приватизированная комната в 3-х коммунальной квартире, у Соседки 2 комнаты тоже проиватизированы. Я хочу продать эту комнату, соседка отказывается приобрести эту комнату по рыночной стоимости по причине отсутствия денег (комнату я хочу продать за ту цену. Которую и предложила ей). Кроме этого она сообщила что не будет подписывать отказ от права преимущественной покупки. Наскольяо я понимаю, предложение о преимущественной покупке отправляется заказным письмом. Соседка отказывается получать любые заказные письма, любые уведомления (не открывает никому дверь).
Существуют ли какие либо возможность продать эту комнату, каким образом я могу доказать. Что соседка не может приобрести эту комнату у меня по причине отсутствия средств и не хочет подписывать отказ от права преимущественной покупки.
Вам необходимо обратиться к тому нотариусу Санкт-Петербурга, у которого Вы планируете удостоверять сделку, с просьбой написать от Вашего имени официальное уведомление о продаже доли. Это уведомление направляется Вашей соседке заказным письмом с обратным уведомлением. По истечении одного месяца с момента получения или отказа от получения этого письма соседкой, Вы можете распорядиться своей долей.
СпроситьКак отозвать отказ от преимущества покупки комнаты в коммунальной квартире, если у меня 2 комнаты в собственности, приватизированные, соседки нотариально заверенный отказ подписал, но сейчас появилась возможность выкупить и продать квартиру полностью, соседка хочет продать человеку с улицы, как этого не допустить и отозвать отказ?
Никита, здравствуйте! Попробуйте срочно обратиться к тому нотариусу, у которого совершили отказ. А также письменно обратиться к соседке и в Управление Росреестра по Москве. Соседке напишите, что хотите отменить свой отказ и приобрести ее комнату на условиях, указанных в таком-то уведомлении. А в Росреестр - что прОсите не осуществлять гос. регистрацию перехода права собственности по договору КП такой-то комнаты в связи с тем, что Ваш отказ от преимущественного права покупки отменен, и Вы хотите купить комнату.
Но все это стОит делать в том случае, если со дня получения Вами уведомления не прошел один месяц. Если прошел - можете, конечно, сделать все это, но вопрос спорный... Может, соседка не пожелает ходить по судам и продаст комнату Вам, а не постороннему лицу.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХотим продать две комнаты в 3-Х комнатной коммунальной квартире, соседка приобретала 3-ю комнату год назад в ипотеку. Нужно ли брать отказ от первоочередного права покупки у соседки. Заранее благодарен за ответ.
Если продаете третьим лицам, то надо не отказ брать, а предложить ей купить в порядке из ст. 250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.Вам необходимо предложить купить комнаты,поскольку у нее преимущественное право покупки
СпроситьВ коммунальной квартире 6 комнат, у меня две, хочу продать. Одна комната соседа муниципальная. Три соседских и две мои в собственности. Соседка три метра в своей комнате подарила гражданину, адрес его проживания неизвестен. Куда отправлять уведомление с предложением купить комнаты владельцу 3 метров? Комнаты будут продаваться порознь, два уведомления посылать или в одном можно указать две комнаты?
Хочу продать две комнаты в 3-х ком. квартире. Агент сказала, что надо попросить соседку написать нотариальный отказ от права первочередной покупки моих комнат, и если она откажиться писать (из вредности например), то очень долго могут непродоваться комнаты. Вобщем у меня вопрос, что делать если соседка откажет подписывать отказ.? Как долго все это происходит?
ЮЛЯ, обратитесь к нотариусу, он от своего имени заказной корреспонденцией напрвит ей предложение о покупке.
Удачи!
Спросить
В указанном Вами случае лучше, если Вы в уведомлении о продаже недвижимости (доли) укажете, что Вы будете расценивать не получение ответа в срок до определенного числа как отказ от права первоочередной покупки.
Спросить
Извините , а если соседка не живет в этой комнате, как мне передать ей письмо?Она может же просто у меня не взять его.Если заказным послать письмом, так она просто не пойдет его на почту получать , раз она здесь не живет. И что делать в этой ситуации?
СпроситьПродаю комнату в двухкомнатной квартире. Зная, что соседке принадлежит первоочередное право выкупа моей комнаты, сообщила ей об этом. Сумма, которую я ей назвала, ее не устроила, подписать отказ от покупки комнаты за эти деньги она отказалась. Нотариус послал ей письмо с уведомлением о том, что комната продается не дешевле названной мной суммы. Соседка это письмо, естественно, проигнорировала. Покупатель, узнав, что нет согласия соседки, комнату покупать побоялся. Как быть?
Для Росреестра достаточно письма соседке с уведомлением об условиях продажи. Покупателя скорее всего не устроила соседка.
Спросить
Если игнорирование соседки заключается в в неполучении письма, обратите внимание на сл. норму закона.
Статья 165.1. ГК РФ.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, если соседка просто не получила письмо, оно считается доставленным.
От судебного спора в таких ситуациях ни что и ни кто не убережет. Но, суд при таких обстоятельствах откажет в переводе прав по договору.
Ваш покупатель защищен.
Как быть? Объясняйте это покупателю. В случае необходимости прибегните к совместной консультации у адвоката.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. О том, что мне нужно получить отказ я знаю. Т.к. соседка отказывается идти к нотариусу, мне необходимо уведомление отправить заказным письмом. Как происходит эта процедура? В случае, если она распишется в том, что она получила уведомление - всё понятно, а если не распишется в уведомлении? Получится, что она не уведомлена и я не смогу продать комнату? Может есть какие-то нюансы в этом варианте? Большое спасибо за помощь! С уважением, Сергей.
Вам нужны доказательства, что Вы предлагали, а не доказательства, что она отказалась.
СпроситьСергей, здравствуйте! Идите к нотариусу, в Москве Росреестр принимает только нотариальные свидетельства. Если соседка откажется получать уведомление, оно вернется обратно за истечением срока хранения. Обычно, в таком случае, проблем с регистрацией сделки не возникает.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У нас с мамой комната в 3-х комн. Коммунальной квартире. Я - собственник, у мамы регистрация. Хочу купить комнату у соседки и оформить сделку на маму. Надо ли для этого соседке получать у соседа отказ от преимуществ. Права покупки?
P.S. Могу ли я как собственник, использовать своё право в пользу мамы?
Так как мама не является собственником доли в данной квартире, необходимо при продаже ей доли, предварительно предложить выкупить другим собственникам. Если другие собственники будут просто "молчать", то сделку можно оформить по истечению месяца с момента уведомления.
Свое право преимущественной покупки Вы передать не можете. Вы можете сами выкупить долю (в этом случае согласие соседа не нужно).
СпроситьХочу продать соседке по коммунальной квартире принадлежащую мне по праву собственности в той же квартире комнату. Должна ли получить от другой соседки (не претендующей на покупку) нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки? Спасибо.
Ирина Валентиновна Вам в обязательном порядке надо получить отказ от всех соседей, что они не покупают у Вас комнату, иначе они могут обжаловать данный договор.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Закон обязывает вас предложить соседке вашу комнату, но в законе не сказано, что вы обязаны ждать от неё ответ. В тоже время желательно получить от соседке отказ можно и в простой письменной форме, отказ заверенный нотариусом - идеальный вариант. Так как кто знает что соседка думает и на следующий день после вашей сделки с другой соседкой пойдет в суд и скажет что не получала ни каких предложений о покупки данной комнаты, которую так сильно желает приобрести.
СпроситьИрина Валентиновна, здравствуйте! Во-первых, никаких отказов ни от кого получать вообще не требуется. Закон требует, чтобы Вы уведомили (!) соседей-собственников о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. НО данное правило действует только в случае, если комната продается постороннему (!) лицу. НЕ собственнику соседней комнаты. Если Вы продаете комнату соседке, которая является собственником комнаты в Вашей коммунальной квартире, то никаких уведомлений отсылать никому не нужно. Правило о преимущественном праве покупке, в данном случае, отсутствует.
А вот если Ваша соседка является не собственником, а нанимателем комнаты, то да, Вы обязаны уведомить соседей-собственников комнат о продаже. И если в течение одного месяца соседи-собственники не ответят, откажутся, не купят Вашу комнату, то продаете Вашей соседке, которая изъявила желание купить комнату.
Если соседка является нанимателем комнаты, то уведомление также отсылаете в ДЖП и ЖФ (это собственник занимаемой ею комнаты).
С уважением,
Харченко О.В,
Спросить
