Как защитить себя от потери жилья при просьбе сожителя о залоге квартиры для получения кредита?
Как построховаться чтоб не остаться без квартиры? Мой сожитель (сожитель состоит в браке, не разведен официально) просит чтоб я золожила квартиру в банк для получения кредита. Кредит нужен ему для запуска магазина (приобретение товара). Может ли он оформить на меня завещание или сделать дарственную своего жилого дома, который оформлен на него (является совместной собственностью с женой т.к. не разведен)
Здравствуйте, Елена Николаевна! Самый оптимальный вариант - предложить ему заложить его долю в том доме, который оформлен на него и является его собственностью. А то как-то несерьезно получается - кредит берет он, а отвечать, если что, придется Вам...
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью?
Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.
Здравствуйте. Имеется судебная практика по признанию квартиры Вашей личной, а не совместной собственностью в случае раздела имущества.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Общим имуществом супругов является именно то имущество, которое приобретено в период брака. Договор займа был заключен до вступления в брак, правоотношения с банком хоть и возникли до вступления в брак, но являлись длящимися, то есть Ваши обязательства по договору займа длились в течение брака.
Полагаю, что квартира остается Вашим имуществом, так как банк ее Вам не продал, а вернул в рамках расторжения договора займа.
Что же касается совместной собственности, то ею могут являться те денежные средства, которые Вы выплачивали банку в период брака.
СпроситьСуть вопроса: Может ли отец не спрашивая согласия своей супруги, оформить на меня (свою дочь) дарственную на квартиру? Указанная квартира была куплена отцом до регистрации брака и оформлен дополнительный кредит на оплату указанной квартиры, который он выплачивает уже в браке и собственность на указанную квартиру была оформлена уже в браке, но только на него. Супруга в данной квартире имеет прописку. Как быть? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!
Моя мама хочет оформить завещание на квартиру. Квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом. Требуется ли согласия мужа на оформление завещания? И оформить завещание она может только в отношение 1/2 доли квартиры или целой квартиры. Свидетельство о праве собственности оформлено на мою маму.
Ваша мама может составить завещание на всё принадлежащее ей имущество, на кого угодно. согласие не требуется.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира куплена в втором браке. Собственность оформлена на мужа. Может ли муж оформить дарственную на эту квартиру (или на 1/2 этой квартиры) на ребенка от первого брака без согласия жены с которой купили квартиру?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации может оформить дарение без согласие
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Без согласия не можете оформить. Это общая совместная собственность. Если общая собственность прекратится и будут определены доли. То может подарить без согласия, ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав! Если квартира была приобретена в браке, то муж не может подарить ее без согласия жены.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира находится в совместной собственности, если приобретена в браке, независимо от того, на кого она оформлена. Для начала он должен будет выделить доли по 1/2 себе и супруге. 1/2 часть он может подарить без согласия супруги.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Добрый день! Квартира находится в совместной собственности, если приобретена в браке, независимо от того, на кого она оформлена. Для начала он должен будет выделить доли по 1/2 себе и супруге. 1/2 часть он может подарить без согласия супруги.
СпроситьВ совместном браке с женой приобрели квартиру в кредит. По кредиту я являюсь созаемщиком. Квартира оформлена на жену. Сейчас собираемся развестись. Жена требует с меня полной выплаты кредита и выписаться из квартиры. Имею ли я право на долю квартиры после развода если выпишусь из нее?
Обратитесь к нотариусу, составьте соглашение о разделе имущества супругов, например что вы выплачиваете кредит поровну, и доли так же равные. Требование супруги о том, что бы Вы полностью выплатили кредит, не правомерны. Выписаться можете, на долю в праве собственности прописка не влияет!
СпроситьМы с мужем купили квартиру через ипотечный кредит, который был оформлен на него. После закрытия кредита квартира будет оформлена естественно на него. Как можно переоформить квартиру на меня? Может ли муж сделать дарение на меня? Или есть другие способы?
После выплаты ипотечного кредита, Вы с мужем можете заключить соглашение о разделе имущества, по которому единственным собственником квартиры станете Вы. Дарить квартиру он Вам не может. Так как на сегодня Вы такой же собственник квартиры, как и он. Квартира - ваша совместная собственность. И подарить сами себе Вы ничего не можете.
Спросить
Добрый день, Галина!
Для переоформления можно составить договор дарения (это наиболее оптимальный вариант). После составления договора, обращаетесь в МФЦ для сдачи документов на регистрацию прав.
СпроситьЯ проживаю в незарегистрированном "гражданском " браке с мужчиной, у которого имеется 1-комнатная квартира, приобретенная путем ипотечного кредита оформленного на него одного, Квартира на сегодняшний день обременена банком до момента погашения кредита, кредит выплачиваем из совместного бюджета.
Вопрос:
1.как мне правильно обезопасить себя от потери этой жилплощади? Можно ли оформить завещание на мое имя до момента погашения кредита, или такое завещание на может быть оформлено только после открепления квартиры от обязательств перед банком?
2. Может ли мой гражданский муж написать дарственную на половину 1-комнатной квартиры в мою пользу, и когда это возможно сделать: до погашения кредита или только после этого.
Уважаемая Наталья! Завещание может быть составлено "на все имущество, принадлежащее мне ко дню смерти". Т.е. - завещание может быть составлено в любой момент. А вот договор дарения на 1/2 квартиры может быть заключен только после полного погашения ипотечного кредита. Поэтому вариант единственный - завещание.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ проживаю в незарегистрированном "гражданском " браке с мужчиной, у которого имеется 1-комнатная квартира, приобретенная путем ипотечного кредита оформленного на него одного, Квартира на сегодняшний день обременена банком до момента погашения кредита, кредит выплачиваем из совместного бюджета.
Вопрос:
1.как мне правильно обезопасить себя от потери этой жилплощади? Можно ли оформить завещание на мое имя до момента погашения кредита, или такое завещание на может быть оформлено только после открепления квартиры от обязательств перед банком?
2. Может ли мой гражданский муж написать дарственную на половину 1-комнатной квартиры в мою пользу, и когда это возможно сделать: до погашения кредита или только после.
Уважаемая Наталья!
Ваш гражданский муж может составить завещание в Вашу пользу на квартиру до погашения кредита. Приняв наследство, наследник принимает и обязанность по выплате кредита.
Подарить квартиру до погашения кредита без согласия банка не возможно. Удачи Вам!
Спросить
