На что можем претендовать мы?Есть ли возможность решить вопрос без суда?

Посоветуйте, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации. Я после замужества поселилась по месту прописки мужа. Он родился и живет в 2-комнатной кооперативной квартире, где, кроме него прописана и проживает его мама. 30 лет назад эту квартиру получил дед мужа (по отцовской линии) как ветеран войны, он же внес первоначальный взнос 4 тысячи рублей - 40 % стоимости квартиры (сохранились квитанции) и выписал ордер на сына (т. е. отца моего мужа). Если я не ошибаюсь, членом ЖСК дед не стал. Через 8 лет родители мужа развелись, не успев выплатить пай. По решению суда был разделен лицевой счет. Маме мужа досталось право на собственность большой комнаты (т.к. она с сыном-мужу было 7 лет) и большей части пая (3 с чем-то тысячи), отцу маленькая комната и пай в размере 2 с чем-то тысячи. Потом они по обоюдному согласию без переоформления пая соединили лицевой счет. Ордер был переписан на мать. Отец женился второй раз и живет по сей день в квартире своей второй жены. Паевая книга утеряна. Есть обязательство на имя отца о выплате 5 тыс. рублей. Есть обязательство на имя матери на сумму 1700 рублей. Мы хотим оформить квартиру в собственность в долях, чтобы в дальнейшем разъехаться. Мать против. Хочет оформить все на себя, угрожает оставить без жилья. Ее аргументы: она осн. квартиросъемщик, у нее решение суда, ордер... На что можем претендовать мы?Есть ли возможность решить вопрос без суда?